Жизнь довольно неказиста, если строить в поле чистом! Вот уж воистину говорят — семь раз отмерь, а один раз берись за стройку дома.!
Редко мне приходится отговаривать людей от строительства, но Константин мужик очень вдумчивый и считать умеет. Началось всё с невинного телефонного звонка.
— Привет! Надумал купить участок под стройку и тут такое сладкое предложение прилетело. Поехали глянем?
— Ну поехали, чего ж не глянуть. Заодно грибов настрижем в багажник твоего огроменного джипа...
***
Ну приехали мы в это поле. Внимательно осмотрели почему-то три колышка и одну ленточку. Леса рядом нет, грибов тоже и соответственно делать тут нечего.
— И чего мы сюда приперлись? На колышки можно и в кадастровой карте посмотреть.
— Ну вот, хочу чтобы ты оценил, прикинул и дал вердикт — стоит ли покупать участок? Мне его совсем дешево отдают.
— Поехали отсюда и я тебе по дороге расскажу, что тебя ожидает.
Неисповедимый путь избрать можно. Пройти его сложно
— Просто и без выкрутасов, расскажи мне — что ты знаешь про эти земли, эту нарезку и сколько вас таких желающих поживиться этой "халявой!?
Нарезано тут 109 участков. Куплено уже 53 штуки. В администрации говорят, что берут очень хорошо и планируют еще урвать участок. Электричество организуют и обещают какой то "сельский тариф" пробить. Газ вроде как может быть тоже....
— Стоп! "А может быть тоже", это если кто баблом поможет? Или планируете проехаться под эгидой газификации всея Руси?
— Не знаю. Этого не уточнял....
Тогда давай с газа и начнем. Я в этих сарафанных пикулях уже строил. Тут шурует Миасский ГазКом — один из самых лошадиных в регионе. Вся ваша соседская братия, выкинет за газификацию вашего аула около 40-45 млн. Разумеется, что подсуетится местная администрация и за ваш счет получат дополнительные ТУ. Для дальнейшего развития и процветания региона.
Только платит они не любят. Предпочитают, чтобы платили им. Желательно побольше и в твердой валюте. Дальше еще интереснее.
На газ подпишутся далеко не все. У кого запланирован маленький домик, им твой газ даром не нужен....
— Как это не нужен? Это же самый дешевый вариант отопления!!!
— Щаззз! Это если рассчитать лет на 30 вперед, то возможно и выйдешь на "подешевле". А при сельском тарифе на электричество, и местной цене на транспортировку газа, твои внуки вряд ли увидят экономию.
— Сам считай! Если домик 80-100м2, то отопление в самые морозы, не схавает больше 5-6кВт в час. Ну и умножай 5,5 кВт*2,73 р* 24 ч*30 дн.= 10 808 рублей в месяц.
А таких месяцев в году — всего два-три, не больше. Остальные пойдут в пол цены. Вот и выходит, что за отопление, ты будешь платить примерно 50-55 тысяч в год. Это при электричестве и если применить "по двум зонам суток", то будет не больше 40 тысяч.
Теперь газ считай.
При такой же квадратуре, ты будешь платить значительно дешевле. Но литров 400 улетать в месяц будет. При местных ценниках — примерно 3000 рублей. За зиму набежит около 15-17 тысяч.
40—15=25 тысяч разницы.
— Ну дешевле же! За десять лет можно на баню накопить!
Ну во-первых, если ты будешь 10 лет на баню копить, ты чесаться от грязи устанешь. А во вторых, ты посчитай во сколько тебе обойдется Газ в доме, для начала. А потом подели на эти 35 тысяч разницы . И последнее — за 250 тысяч ты баню не построишь. Максимум — летний вариант.
Половина умников вообще откажутся от газа и останется вас человек 50 желающих наслаждать карманы монополистов. И обойдется каждому не менее миллиона денег и практически разом. Вот и врубай математику:
1 000 000 / 25 000 = 40 лет. Это торжественная дата, когда тебя выведет газовый Моисей на прибыль от отопления.
Теперь накинь стоимость дорог, которые вам придется тоже сооружать в складчину и получишь пару миллионов никчемных трат. Не проще купить нормальный участок и не потеть в полях, пытаясь благоустроиться?
— Ну ты так накидал цифры, что вроде как невыгодно брать пустые земли. А почему берут тогда люди? Я же не один такой желающий.
— Так не у всех есть деньги сегодня и разом. Кому-то доступны 500-600 тысяч в год и стройка дома растягивается на 10 лет. Ты же не обездоленный авантюрист. Сколько планируешь потратить на дом?
— Ну так прикидывал, хотел в 10-12 уложиться и квадратов на 100-120....Получится?
— Ну ты даешь! Поехали! Покажу что у тебя получится. Вчера был в готовом поселке, где горя не хапнешь ни капли, а получишь свои 100м2 за те же самые деньги. Только без дурацких хлопот со стройкой и пары лет жизни, наполненных неожиданными сюрпризами.
***
Пусть кто хочет считает это рекламой, но побывав в этом поселке, я решил написать о нем. Уж больно мне понравился подход. А когда пообщался с главным инженером застройщика, так и вовсе уверовал в успех мероприятия.
Это готовая часть поселка "Л-Таун". Есть многоквартирные дома, есть эконом вариант в виде таун-хауза, есть отдельные дома. Кому что нравится.
Дороги готовы, есть детская площадка, строится рынок, продуктовый магазин, строительный магазин и есть даже вполне рабочее кафе.
Жилища есть с отделкой, есть без отделки. Но даже в черновом варианте, в каждом доме газ, вода, канализация, электричество и полностью рабочая система отопления.
Детская площадка прикольная.
В 100 метрах от поселка, есть прекрасный чистейший карьер. Причем каменный — это гарантия хорошей воды. Наверное поэтому, на другом берегу форелевая ферма.
Пока я купался, мимо меня проплыли две тётки на каких-то хитрых досках. Гребут, как гандольеры. Ну и само собой рядом лес.
Границ этого леса обнаружить не удалось, потому что через час прогулки, пришлось ворочаться взад. Все свободные пакеты забиты грибами, а их еще перерабатывать надобно.
— И вот скажи мне, любезный Константин, на кой ляд тебе связываться со стройкой, когда в 5 минутах езды от города есть неплохое место? За 11 млн, ты можешь купить дом в те же самые 100м2. Я понимаю, что стройка занятие забавное, но побереги нервы, силы и время. Лучше два года пожить в готовом доме, чем два года строить не пойми что....
— Поехали домой. Буду думать....
— Ну поехали, а то еще с грибами воевать до ночи...
