В этой части мы сравниваем сами комплексы:
- локация,
- транспортная доступность,
- технологии строительства домов,
- энергоэффективность,
- сроки сдачи корпусов.
Позже, во второй части поговорим об инфраструктуре и о квартирах в этих домах.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Подписчики нашего телеграмм-канала "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" неоднократно просили сравнить ЖК "Деснаречье" с конкурирующими жилыми комплексами.
Мы задались вопросом: а какие ЖК являются конкурентами для "Деснаречья"?
Возникло два пути:
- жилые комплексы, что находятся недалеко от "Деснаречья",
- жилые комплексы, которые строит А101 в Новой Москве.
Недолго думая, за рекомендациями мы обратились к подписчикам нашего телеграмм-канала, ведь именно они сейчас стоят перед выбором, нужна ли им квартира в ЖК "Деснаречье" или потратить свои деньги на что-то другое?
В итоге мы провели голосование, по итогам которого было принято решение о сравнении с конкурентами по локации.
Динамика все время менялась, но в целом тренд сохранился, две трети участников канала попросили сделать первым сравнение в локации.
Позже мы обязательно сделаем сравнение и между жилыми комплексами в Новой Москве и от самого А101, мы же должны уважить и пожелания тех голосовавших, кто выбрал сравнение внутри ЖК от ГК А101. 😉
Выбор конкурирующих ЖК.
Тут все оказалось просто. В непосредственной близости от "Деснаречья" оказались 3 жилых комплекса от Инвесттраста, объединенных единым брендом "Новые Ватутинки" - "Центральный", "Заречный" и "Десна". В принципе, их можно посчитать тремя микрорайонами одного большого ЖК, но сам застройщик разделяет их, мы не будем нарушать эту логику.
Итого в сравнение попали 4 жилых комплекса:
- ЖК "Деснаречье", застройщик ГК А101,
- ЖК "Новые Ватутинки. Десна", застройщик "Стройком" (Инвесттраст),
- ЖК "Новые Ватутинки. Заречный", застройщик "Стройком" (Инвесттраст),
- ЖК "Новые Ватутинки. Центральный", застройщик "Стройком" (Инвесттраст).
Краткое описание жилых комплексов.
Наша задача в проведении сравнения тех корпусов жилых комплексов, в которых можно купить квартиру от застройщика как новостройку. Поэтому с сравнение мы включим только корпуса, в которых есть в продаже квартиры от застройщика.
Локация.
На одной карте мы отметили все 4 жилых комплекса:
ЖК "Деснаречье".
Обратите внимание, серый макеты будущих корпусов в верхнем правом углу ВООБЩЕ не имеют отношения к "Деснаречью", это корпуса ЖК "Новые Ватутники. Десна". Причем те дома, что нарисованы сверху над Домом 4 серым силуэтом на самом деле построенные, сданные, заселенные дома "Новые Ватутинки. Десна".
Если опираться на планы ГК А101, то жилой комплекс в итоге превратится в самую большую в этой локации агломерацию, состоящую из трех микрорайонов "Парк", "Берег", "Лес". Первые продажи открылись в микрорайоне "Парк", это самая близкая часть в Калужскому шоссе и к метро "Десна" (2027 г.). Дальше район будет разрастаться на запад и на север. Дома микрорайона "Парк" в пешей доступности к метро "Десна".
ЖК "Новые Ватутинки. Десна".
Расположился в треугольнике, образованным Калужским шоссе, шоссе Ракитки и улицей Московской. Дальше будет развиваться вглубь от Калужского шоссе. Ближайший в уже сданных домах жилой комплекс к метро "Десна". Но это сейчас. По факту, станция метро "Десна" будет открыта не раньше, чем 2027 год,
Все дома, в которых есть квартиры в продаже от застройщика сданы.
Кроме того, это ближайший сосед ЖК "Деснаречья", между ними проходит только дорога улицы Московской, инфраструктура после заселения станет общей.
ЖК "Новые Ватутинки. Заречный".
Единственный комплекс, расположенный с другой стороны Калужского шоссе. Территория под комплекс выделена достаточно большая, но пока строится только 3 корпуса. Правда, достаточно больших, общее количество секций на все 3 дома - 21.
ЖК "Новые Ватутинки. Центральный".
Один из самых старых и известных в этом месте комплексов, много сданных корпусов, в которых люди уже давно живут. Новые корпуса находятся на относительной "окраине", что и логично, новые корпуса всегда пристраивают сбоку. Самый далекий от Калужского шоссе, самый далекий от станции метро "Десна", но неподалеку будет открыта следующая станция по новой Троицкой линии - "Десеновское". Возможно, она окажется ближе.
Транспортная доступность.
Общественный транспорт в этой локации налажен, тут достаточно много вариантов, откуда и как сюда можно добраться. В будущем тут будет сразу две станции метро, "Десна" и "Кедровая", поэтому сейчас нет никакого смысла проводить какие-то замеры. Но вот для автовладельцев прикинуть время на дорогу можно уже сейчас.
Так как все эти жилые комплексы в любом случае расположены в 12-ти километрах от МКАД, а метро тут пока нет, то оценить удаленность мы решили по Картам в следовании от МКАД по Калужскому шоссе. Важно, что все замеры проведены практически в одно мгновение (будний день, около 16-00), если пробки, то для всех, если свободно, то всем. Финишной точкой мы определили те места, куда сейчас проложена дорога, максимально близко подводящая к ЖК или к место его стройки.
ЖК "Деснаречье".
Если рассматривать путь по Калужскому шоссе, то основную часть времени займет поездка по трассе, и только в конце вы уходите на Московскую улицу и через пару минут вы у дома.
ЖК "Новые Ватутинки. Десна".
Здесь все схоже с ЖК "Деснаречье", дома стоят рядом и дорога на автомобиле не отличается от маршрута до "Деснаречья".
ЖК "Новые Ватутинки. Заречный".
Быстрый разворот на Калужском шоссе, пока дальнейшие улица по микрорайону не построены, по ним до дома совсем немного.
ЖК "Новые Ватутинки. Центральный".
Сложность пути в "НВ.Центральный" в том, что после быстрого Калужского шоссе вам придется пробираться сквозь светофоры через весь городок.
Но в 2027 году будет проложена Троицкая ветка метро, поэтому сделаем рейтинг удаленности от станции "Десна":
1. "Новые Ватутинки.Десна" - 7-10 минут пешком,
2. "Деснаречье"- 10-15 минут пешком,
3. "Новые Ватутинки.Заречный" - 15-20 минут пешком, очень расчитываем на то, что будет вестибюль метро на стороне "Заречного" от Калужского шоссе.
4. "Новые Ватутинки.Центральный" - пешком далеко, общественный транспорт 10-15 минут
Технологии строительства домов.
Сегодня почти все дома стали строить по монолитной технологии. Если простыми словами, то это скелет корпуса отливается в монолите, а все внутренние перегородки возводятся "пеноблоками". Это очень упрощенной описание, но в данном случае для нас этого достаточно.
Уже несколько раз мы сталкивались с описанием, что "в Новых Ватутинках панельные дома", "в Новых Ватутинках только первый этаж монолит, а дальше панель". В давно построенных домах Новых Ватутинок действительно есть панельные корпуса, но мы-то здесь говорим исключительно о новостройках.
Поэтому будем искать точное описание не "со слов", а в документах.
Сама технология строительства обязательно описывается в проектной декларации, там и посмотрим.
В альбоме выше фрагменты проектных деклараций некоторых корпусов всех 4-х ЖК.
Как видно, все они строятся по одной технологии, все, в просторечье, "монолитные".
Рейтинг ЖК по технологии строительства:
1. ЖК "Деснаречье" - монолит,
1. ЖК "Новые Ватутинки.Десна"- монолит,
1. ЖК "Новые Ватутинки.Заречный"- монолит,
1. ЖК "Новые Ватутинки.Центральный" - монолит.
Все комплексы на почетном первом месте 😄.
Энергоэффективность.
Но вот некоторые из них будут и теплее, и энергоэффективнее:
Высоким энергоэффективным оказался "Новые Ватутинки.Заречье", его класс "В+". А отстающим оказался ЖК "Деснаречье", класс энергоэффективности "С".
Рейтинг ЖК по энергоэффективности:
1. ЖК "Новые Ватутинки.Заречный", класс "В+",
2. ЖК "Новые Ватутинки.Центральный" и "Новые Ватутинки.Десна", оба ЖК класса "В",
3. ЖК "Деснаречье", класс "С".
Несомненно, много в энергоэффективности зависит и от того, насколько верно будут соблюдены технологии при возведении домов, но тут уже мы ничего не спрогнозируем. Криво установленные окна изничтожат все классы. 😉
Сроки сдачи корпусов
Это самый простой раздел для анализа, и снова мы не будем доверять сайтам застройщиков, а почитаем проектные декларации. Напомним, что в расчет берем только те корпуса, в которых на данный момент застройщики продают квартиры-новостройки.
Зачастую застройщики проводят подмену понятий между сроком "Получения разрешения на ввод в эксплуатацию" и началом передачи ключей покупателям. Промежуток на этом этапе может быть до полугода, поэтому при общении с застройщиком всегда уточняйте, что именно они имеют ввиду, называя определенные сроки.
Раз без ключей мы не завезем свой багаж в новую квартиру, то и будем оценивать именно эти сроки.
Итак, проектные декларации, поле: "Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства."
И снова мини-рейтинг:
1. "Новые Ватутинки.Десна" - корпуса сданы прошлой зимой,
2. "Новые Ватутинки.Центральный" 31.12.2024
3. "Новые Ватутинки.Заречный" 30.12.2025
4. "Деснаречье"- 30.06.2026
Нужно иметь ввиду, что это всего лишь сроки в документах, они могут меняться. И нужно отметить, что в "Новых Ватутинках. Десна" корпуса 15-ого района действительно были сданы на несколько месяцев раньше, чем было положено. Хороший пример. 👍
На этом мы закончим первый раунд битвы этих титанов, во втором мы изучим инфраструктуру, поговорим о благоустройстве и о квартирах в этих домах. Обязательно о ценах, куда же без них!
И приходите к нам в наш телеграмм-канала "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика".
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Прежние наши статьи о жилом комплексе "Деснаречье":
1. ЖК "Деснаречье", что на самом деле А101 приготовил в новом проекте?
2. ЖК "Деснаречье", ориетируемся на местности.
3. ЖК "Деснаречье". Дебют состоялся? Итоги первых двух недель со старта продаж. ТОП популярных планировок в ЖК "Деснаречье".
4. ЖК "Деснаречье" от А101, 17 сентября. Проехались по локации и зашли в офис продаж. Что из этого вышло?
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. ) И приходите к нам в телеграмм-канал, там бодрее. )