О «человейниках» принято говорить в негативном ключе. Такие многоквартирные дома в России связывают с очень высокой плотностью населения и острой нехваткой объектов инфраструктуры. Однако важно помнить, что для многих «человейник» остаётся единственным шансом на городскую недвижимость. Ведь квадратный метр тут существенно дешевле. Так можно ли найти компромиссное решение? Разберём сегодня один из вариантов.
Материал создан при поддержке 76m2
«Человейники»: что с ними не так
За последние годы темп ввода жилых домов в России сильно вырос, а в прошлом году по этому показателю страна даже превзошла советский рекорд, достигнув 102,7 млн кв. м жилья. Соответственно, примеров «человейников» хватает. Самые страшные, поражающие своими масштабами, построили в Москве, Екатеринбурге, Волгограде, Петербурге, Мурманске и некоторых других городах. Листайте карусель, чтобы оценить подборку.
Вы наверняка убедились, что далеко не все «человейники» отличаются повышенной этажностью. Напротив, не каждый жилой квартал, состоящий из высоток, будет слишком густонаселенным. Основной показатель тут — плотность застройки.
Дворов в «человейниках» практически нет, а те редкие песочницы, качели и другие малые формы, которые всё-таки встречаются, сделаны будто для галочки. Сложно представить, что их действительно хватает всем проживающим семьям. О счастливом детстве во дворе, вероятно, и речи быть не может. Взрослые жители «человейников» стеснены не меньше: поставить машину у дома — задача не из легких, поскольку парковочных мест на тысячи квартир явно мало.
Одним из примеров невысокого, но по-настоящему ужасного «человейника» стал самарский ЖК «Крутые ключи». Малоэтажные дома тут стоят настолько часто, что напоминают неуютные, наспех построенные бараки. Лишь слово «временное» могло бы хоть как-то оправдать очевидные неудобства такого жилья. И тем не менее это современный ЖК, построенный для постоянного проживания.
Но Самара-городок славится не только этим…
Отсутствие жизненного пространства вблизи домов ещё полбеды. Хуже то, что застройщики гонятся за новыми количественными рекордами в ущерб необходимым объектам социальной инфраструктуры. Появляются новые дома, город разрастается, а школ, к примеру, больше не становится. В результате учебные заведения переполняются, что неизбежно влечёт за собой ещё одну проблему — транспортный коллапс, с которым город рано или поздно рискует столкнуться.
Обилие человейников при острой нехватке инфраструктуры ощутили сразу в нескольких регионах России, и решение в каждом случае своё. Так, власти Татарстана временно приостановили выдачу разрешений на строительство жилых домов в окрестностях Казани. Отмечается, что инфраструктура уже испытывает избыточную нагрузку.
«Руководством республики принято решение о наложении вето на выдачу разрешений на строительство жилья вокруг Казани», — заявил мэр города Ильсур Метшин. 21 августа 2023 г. Источник: интернет-издание ТатарИнформ
А в Самаре — том самом городе, где построили ЖК «Крутые ключи» — выбрали другой подход. Там теперь строят не школы, а целые образовательные кластеры.
Тенденция укрупнения школ складывается и в других регионах, но самарский рекордсмен «Южный город» стоит особняком. Образовательный центр в этом году набрал 31 первый класс. То есть на торжественную линейку пришли 930 первоклассников, а всего там будет учиться свыше 6,8 тыс. детей.
Так ли это на самом деле здорово
Сейчас активно застраивается пригород Самары, поэтому вместо обычных школ построили одну большую. Такая оптимизация частично решает проблему «человейников». Велика вероятность, что в скором времени объекты социальной инфраструктуры начнут строить охотнее — и потребность в них жителей новых домов будет удовлетворена.
Однако это не решает другой проблемы — напротив, ситуация усугубляется. Давно известно, что в слишком больших домах люди чувствуют дискомфорт: обилие незнакомых соседей порождает тревогу, поэтому люди всё чаще выбирают спокойные малоэтажные кварталы. Каково же будет детям в образовательных кластерах-человейниках?
