Цена вторички как определяется? Кто эту цену определяет, а может диктует?
Логично предположить что хозяин. Ведь хозяин - барин.
И действительно, собственник недвижимости выставляет ценник ... стартовый.
Но поскольку каждый хочет продать подороже эта стартовая цена чаще всего не соответствует рыночной.
А рынок недвижимости - это сложный, в какой-то степени инертный, механизм, который регулируется не менее понятными обывателю экономическими условиями.
Но вернемся к стартовой цене.
Присматриваясь к рынку недвижимости, просматривая объявления о продаже, Вы обязательно столкнетесь с объектами по завышенной цене.
Первая реакция - цена выше, наверное квартира лучше.
На самом деле она совсем недавно выставлена на рынок и вероятнее всего собственником квартиры, потому что риэлтор не будет работать с объектом по неадекватной цене.
И все-таки откуда хозяин взял такую цену. У каждого есть свои причины:
- Присмотрел себе новую квартиру и наивно полагает, что он ее купит без доплаты, вот у него мечта такая...несбыточная
- Посмотрел объявления о продаже и взял самое дорогое, ведь его квартира самая лучшая, "каждый кулик свое болото хвалит"
- Долги задушили, надо продать так, чтобы рассчитаться
- Авторитетный человек посоветовал, тяжелый случай )))))
- И есть еще любопытная причина - сосед продал за эти деньги.
По опыту скажу, что очень редко люди афишируют сделки с недвижимостью, все-таки это большие деньги.
Но если скрыть это невозможно - вы не узнаете от них истинную цену сделки. Вероятнее всего человек уклонится от ответа.
Но здесь возможны два других варианта: "скажу цену ниже, чтобы не завидовали" или "скажу цену выше, пусть думают, что я крутой" )))
Ну примерно как в этой карикатуре.
Общаясь с коллегами, специалисты по оформлению сделок, обмениваются информацией о фактической цене проданных квартир, но продавец квартиры часто снижается до рыночной цены опытным путем в течение 6-9 месяцев.
Мой совет покупателю: присматриваться к рынку недвижимость как минимум три -шесть месяцев, чтобы проследить динамику цен.
И конечно рыночный механизм, чем меньше товара - тем выше цена и чем меньше покупателей - тем ниже цена, никто не отменял.
Сейчас покупателей мало.
Цена вторички. Как купить дешевле
2023 год. Рынок недвижимости продолжает лихорадить. Продажи застройщиков уменьшаются, но напрямую они цену не снижают - сговорились, но через различные акции сбавляют стоимость на отдельные планировки.
- 2023 год - для повышения цены нет предпосылок?
Застройщики выводят на продажу все новые и новые объекты и запускают строительство новых жилищных комплексов. - Изменение цены на первичку - ведет к изменению цены на вторичку, поскольку часто люди продают квартиру для улучшения жилищных условий
- С рынка первичного жилья совсем ушли подрядчики строительных работ. Раньше с ними застройщик часто рассчитывался квартирами
И они часто демпинговали цены, чтобы рассчитаться по налогам и зарплате.
Цена вторички более выгодна
Застройщики сейчас предлагают очень хорошую инфраструктуру дома и дворовой территории.
Конечно все это вложено в цену квартиры.
Кому это важно - пусть переплачивают.
На вторичном рынке можно найти хорошие предложения по хорошей цене.
Цена вторички - более адекватна, т.е стоимость квадратного метра в домах возраста 5-10 лет может быть хорошей.
С собственником вторички всегда можно поторговаться. Особенно с наследниками, которым квартира не нужна.
Только относитесь к этому разумно.
Не нужно загонять человека в угол.
Он может отказаться от сделки на финальном этапе даже с возвратом небольшого задатка в двойном размере.
Размышления вслух.
