Мошенничество на рынке недвижимости не снижает оборотов. По данным директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» в г. Москве зафиксировано резкое оживление мошенников из-за того, что граждане ожидают падение рынка недвижимости и уже многих не настораживают низкие цены на нее.
ЗАЧЕМ НУЖНО ВВОДИТЬ ЗАПРЕТЫ НА СДЕЛКУ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ?
Для облегчения процесса совершения сделок с недвижимостью, чиновники максимально цифровизировали данную процедуру. С одной стороны, сторонам сделки не нужно собирать внушительный пакет документов для регистрации договора купли-продажи недвижимости. С другой стороны, цифровизация привела к всплеску мошеннических схем.
Например, собственник квартиры постоянно в ней не проживает и не всегда может проконтролировать состояние недвижимости. Возможно, собственник сдал квартиру арендатору и уехал за рубеж. Тогда «нечистый на руку» арендатор продает квартиру без ведома собственника, используя поддельные документы.
Сделку зарегистрировали, потому что правоустанавливающие документы содержатся в базе Росреестра. Для проведения регистрации договора мошенниками был предъявлен мастерски подделанный паспорт либо доверенность на совершение сделки.
При электронной регистрации сделок мошенники получали ЭЦП по поддельному паспорту и совершали электронные сделки с недвижимостью.
В подобных ситуациях собственник квартиры может не сразу обнаружить, что он лишился своей собственности.
Введя запрет на совершение сделки без личного участия, будет невозможно дистанционно регистрировать сделку либо использовать доверенность. Все сделки с недвижимостью будут проходить только при личном присутствии собственника недвижимости. Все заявления на переход, прекращение, ограничение, обременение права собственности будут подписываться лично правообладателем недвижимости.
ГДЕ БУДЕТ ВИДНА ЗАПИСЬ О ЗАПРЕТЕ?
Если собственник напишет заявление о таком запрете, то будет сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Поэтому если мошенники обратятся к «своему» нотариусу для регистрации сделки, то Росреестр не станет рассматривать заявление с меткой о запрете.
Отметим, что до появления официального запрета в 2013 году, собственник недвижимости, предполагая совершение мошеннических действий, мог подать заявление в Росреестр. Однако такое заявление не подлежало официальной регистрации, и регистратор мог его не принять во внимание.
Важно знать, что с 1 марта 2023 г. получить выписку из ЕГРН с указанной персональной информацией о собственнике можно только с его согласия. Это норма действует по умолчанию.
КАК ПОСТАВИТЬ ЗАПРЕТ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Еще до недавнего времени для совершения запрета без личного участия собственника, граждане должны были подавать заявление в МФЦ, в Росреестр. Теперь можно подать заявление, не выходя из дома.
Возможность установить запрет на сделки без личного участия реализована на сайте госуслуг.
Для подачи заявления нужно сделать несколько шагов.
Шаг 1 - зарегистрироваться на сайте госуслуг и иметь подтвержденную учетную запись.
Как правило, многие граждане уже давно обзавелись аккаунтом на госуслугах.
Шаг 2 - получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
УКЭП можно сгенерировать с помощью мобильного приложения «Госключ».
Скачать приложение «Госключ» можно либо в App Store, либо в Google Play.
Благодаря наличию УКЭП собственник может подписывать юридически важные бумаги.
Приложение скачивается бесплатно, пользователь должен иметь телефон с NFC-модулем и загранпаспорт с чипом. Загранпаспорт с чипом выдают в территориальном подразделении МВД РФ сроком на 10 лет.
Алгоритм генерации подписи заключается в следующем. После установки приложения необходимо ввести логин-пароль портала госуслуг, далее подтвердить передачу данных. После этого пользователь получит на телефон код по СМС, его нужно ввести.
Далее получаем и подтверждаем сертификат УКЭП. Затем проходим идентификацию с помощью загранпаспорта с чипом.
Все действия, которые должен выполнить пользователь, сопровождаются подсказками.
Шаг 3 - подготовить необходимые сведения для подачи заявления.
Данные паспорта, ИНН, кадастровый номер объекта недвижимости, на который устанавливается запрет.
Персональные данные пользователя хранятся на госуслугах, их нужно только проверить.
Шаг 4 - подать заявление через сайт госуслуг и подписать его УКЭП.
Заявление подается в разделе «Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав». Далее открываем вкладку «Внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя».
Подписываем заявление сертификатом УКЭП и отправляем.
Шаг 5 - отслеживаем совершение регистрационных действий.
Запись в ЕГРН вносится в течение 5 рабочих дней.
Уведомление приходит в личный кабинет пользователя на сайте госуслуг.
КАК СНЯТЬ РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАПРЕТ?
Удобнее всего снять запрет через портал госуслуг. Для этого нужно подать заявление о снятии запрета действий с недвижимостью. Алгоритм действий будет аналогичным запрету сделок.
В течение 5 рабочих дней из ЕГРН уберут запись о запрете действий. Уведомление также направят в личный кабинет пользователя на сайте госуслуг.
КОГДА ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ НЕ БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ?
Важно знать, что в некоторых ситуациях Росреестр проигнорирует запись о запрете в ЕГРН. Например, имеется вступившее в силу судебное решение относительно данной недвижимости либо требование судебного пристава, получено заявление на регистрацию прав при наследовании. Также не примут во внимание запрет, если недвижимость попадает в программу о реновации жилищного фонда в г. Москве.
Единожды затратив время на подачу заявления, собственник недвижимости может обезопасить себя от действий мошенников.
Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит»
Наши контактные данные:
- Телефон: 8 (499) 444 0000
- WhatsApp: +7( 929) 197-25-50
- E-mail: sale@rosco.su
- Сайт: https://rosco.su/
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШИ СОЦ СЕТИ
- Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/
- Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/
- Telegram - https://t.me/roscoaudit