Несмотря на значительный рост цен на недвижимость в Сочи, на бесплатных досках объявлений до сих пор можно встретить предложения в городе-курорте стоимостью ниже 5 млн рублей: в августе 2023 года таких объектов насчитывается 943. С конца прошлого года объем такого предложения сократилось на 53 единицы, или на 5,3%, сообщает Городской риэлторский центр Сочи.

Самый широкий выбор объектов до 5 млн рублей сейчас зафиксирован в сегменте 1-комнатных объектов. В этой категории продается 463 объекта. Также широкий выбор зафиксирован в сегмент студий — 379 объектов.

Более того, объект до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти даже в сегменте 4-комнатных объектов. Его стоимость составляет 4,8 млн рублей. Он располагается в Хостинском районе, а его площадь составляет 86 кв. метров.

При этом самый бюджетный объект в Сочи на бесплатных досках объявлений продается за 1,4 млн рублей. В рамках этого бюджета предлагается студия площадью 10 кв. метров. При этом, несмотря на небольшую площадь, в «квартире» есть собственный санузел.

«Объявления до 5 млн рублей можно разделить на две категории. Первая — это фейковые предложения, которых 90%. Вторая категория — около 10% — это живые предложения. Например, это могут быть малосемейки, которые в объявлении звучат как полноценные квартиры. Еще один вариант, это квартиры в недостроенных домах, которые в Сочи называются ЖП. Обычно такие лоты продаются по предварительным договорам или по договорам инвестирования. Часто в бюджете до 5 млн рублей предлагаются доли в домах. Главным риском таких объектов является, то что перепродать лот можно будет только при согласии всех собственников долей, продать ипотечному покупателю нельзя будет, а также будет один счет на весь дом за коммунальные платежи. В этом случае может возникнуть ситуация, когда часть владельцев долей просто перестают платить за коммуналку в итоге либо ответственные владельцы платят за всех, либо весь дом сидит без той услуги за которую не платят. В целом думаю, что «чистых» предложений в общей массе объявлений до 5 млн рублей не более трех процентов», – отметила генеральный директор компании Юлия Усачева.