В новостройках Ленинградской области за июль девелоперы реализовали 1629 квартир - на 9% меньше, чем в июне.
В августе, по предварительным данным, будет зафиксирован рост продаж: застройщики и брокеры отмечают активизацию спроса на фоне колебаний валютного курса и роста ставок по ипотеке.
Год назад, в июле 2022 года, Росреестр зарегистрировал в Ленинградской области 1297 сделок - на 25,6% меньше, чем в июле 2023-го.
С начала года первичный рынок 47-го региона живет без особых колебаний: в среднем ежемесячно граждане заключают 1600-1700 долевых договоров.
Продажи в новостройках за семь месяцев (январь-июль) также в пределах нормы: поменьше, чем в прошлом и позапрошлом году, побольше, чем в «ковидном» 2020-м. (См. табл. 1).
При этом в Петербурге объемы реализации жилья в новостройках падают: за семь месяцев 2023 года девелоперы продали на 31% меньше, чем в 2022-м. Снижение к 2021 году - минус 47,5%.
А вот на вторичном рынке в Ленобласти продажи подросли: за семь месяцев - 21,5 тысяч сделок по договорам купли-продажи, на 19% больше, чем за тот же период в прошлом году.
В целом показатели рынка жилья фиксируют относительную стабильность: вроде бы пока нет оснований полагать, что застройщики (вдруг) начнут поднимать цены. Однако после внеочередного увеличения ключевой ставки ЦБ РФ ситуация может измениться.
«Рыночная» ипотека уходит на уровень 12-13% годовых; на первичном рынке господствуют госпрограммы - ипотека с господдержкой, «семейная» и пр.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», отмечает, что сделки в новостройках по базовым ставкам (без льгот и госсубсидий) составляют всего 3-4%. Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость», полагает, что к концу августа неизбежно начнет расти разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках.
Областные застройщики сейчас конкурируют не с городскими спальными районами, а с проектами в пригородах: каждый месяц новые очереди появляются в ЖК вблизи Стрельны, в Шушарах, в Колпинском районе и пр.
