В задании на проектирование заказчик указал, что ему необходимо сделать для сдачи в аренду отдельные квартиру-студию и двухкомнатную квартиру из одной имеющейся у него квартиры.
Добро пожаловать на канал сайта Акротерион!
О получении двух разных почтовых адресов в данном проекте речи не шло. Хотя и это возможно. Но здесь квартира оставалась по документам одним целым, а вот функционально и планировочно должна была разделиться на две самостоятельные полноценные части. Причём новая планировка должна была пройти все необходимые согласования.
Понятно, что со старой «хрущёвкой» такой номер не прошёл бы. Но в новостройке "свободной планировки" это может получиться. Слова «свободной планировки» я взял в кавычки, поскольку в реальности планировка в таких квартирах уже есть, как есть и границы мокрых зон. Застройщик просто не стал возводить перегородки, продавая единый пустой объём.
Так что соблюдать существующие нормы перепланировки придётся в любом случае. О некоторых из них я тут упомяну, а подробнее они рассмотрены в статье «Требования к перепланировке квартир».
Основными факторами, определяющими возможность подобной перепланировки, являются наличие достаточной площади и расположение мокрых зон и окон. Тут всё, как при добавлении ещё одной комнаты к существующим.
В данном случае, имеющаяся площадь и расположение окон удовлетворяли всем нужным требованиям.
В исходном виде квартира представляла прямоугольное помещение площадью 70 м2. Мокрая зона включала два санузла и просторную 17-метровую кухню-столовую. Жилая зона составляла чуть менее 34 м2 и имела три окна. Это позволяло разместить тут до трёх помещений.
Было решено, что малый санузел и кухня-столовая станут квартирой студией, а большой санузел, коридор и вся жилая площадь станут отдельной квартирой. Существующая прихожая становилась внутренним тамбуром, в который выходили двери новых квартир.
Отмечу, что официально превратить кухню в жилую комнату не получится. Поэтому, кухня осталась числиться кухней-столовой. А поскольку в кухню нельзя делать выход из санузла, между ними потребуется некий тамбур.
Примечание: запрет прямого выхода на кухню из санузла, оборудованного унитазом, содержался в пункте 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. В конце 2020 года правительство РФ постановлением № 1631 отменило сразу 111 санитарно-эпидемиологических документов, включая и этот. Новых норм им на замену до сих пор не принято. Поэтому, я и дальше исхожу в своей работе из последних существовавших правил.
Впрочем, такой тамбур должен был появиться тут в любом случае. Заказчик хотел, чтобы помимо общей прихожей, у каждой из квартир была своя собственная.
Предварительный вариант планировки предполагал смещение входной двери в квартиру на 50 см в сторону. Конструктив дома и действующие нормы это позволяли. Такой перенос давал возможность расширить малый санузел и сделать его более комфортным для использования.
К сожалению, не всегда то, что законно с точки зрения действующих норм, можно реализовать из-за бюрократических процедур. Стена, в которой располагался входной проём, являлась общедомовым имуществом. И чтобы узаконить любое её изменение, необходимо собрать подписи 75% собственников жилья данного дома. Но в Москве значительная часть квартир в новостройках покупаются как инвестиции и годами стоят без ремонта и появления собственников, которые вообще могут быть из других регионов. С учётом этого, подобный сбор подписей превращается в малореальную процедуру. Так что вход в квартиру пришлось оставить на месте.
Тогда был предложен вариант устройства второго санузла на площади бывшего коридора. Нормами это допускается, но потребуется установка сантехнического насоса.
Вариант показался заказчику интересным, но после некоторых размышлений он решил ограничиться одним санузлом. В окончательном варианте возможности для расширения санузла были весьма скудные, но в нём удалось разместить раковину, унитаз и душ.
В таком виде планировка отправилась на согласование и потом в ремонт. В итоге, получилась квартира-студия площадью 20 кв.м. и двушка площадью 43 кв.м. со спальней в 12 метров.
Основным вопросом двухкомнатной квартиры было размещение дополнительной кухни. Для этого необходимо было создать некое новое подсобное помещение. Например, постирочную. Её можно разместить либо в границах существующей мокрой зоны, либо на территории коридора или подсобного помещения.
В данном случае размещение «постирочной» на территории коридора было неудобным, так как тогда кухня становилась проходной. Поэтому под постирочную была выделена часть большего санузла. На его функциональности это не отразилось, а выделенной под постирочную зоны хватило для размещения в ней кухонной мойки, электрической варочной панели и посудомойчной машины. Подводка воды и канализации к ним была официально согласована.
А вот объединять вытяжку кухни и санузла нельзя. Поэтому, её протянули за потолком коридора к вытяжной шахте кухни студии. Ввод в шахту сделали через обратный клапан, чтобы вытяжки не мешали работе друг-друга.
Размещение газового оборудования на второй кухне категорически невозможно. Но тут этого и не требовалось, так как все плиты в доме изначально электрические. Так что обе квартиры получили полноценно оборудованные кухни.
Из жилых помещений в двухкомнатной квартире появились отдельная спальня и просторная гостиная.
Помимо общего электрического счётчика и вводного распределительного щита каждая квартира получила собственный дополнительный счётчик и щит, с установленным в нём реле ограничения мощности. Это позволит избежать конфликтов по пропорциональности оплаты счетов за электричество и не даст одной из квартир "выбрать" всю выделенную на них мощность. Интернет сеть и wi-fi в каждой квартире также свои.
Также отмечу, что перегородка между студией с спальней "двушки" двойная с прослойкой звукоизоляции между рядами блоков, чтобы "соседи" не слышали друг-друга.
Что же касается дизайна интерьера, то было сделано два варианта: бежевый и оранжевый. Заказчик выбрал второй вариант. Как он сказал: «Так веселее».
Проект выполнялся в режиме дистанционного проектирования, так как заказчик находился вне Москвы. Сама квартира тоже была приобретена им дистанционно. Общение осуществлялось через интернет и мессенджеры. Новая планировка прошла официальное согласование и получила все необходимые разрешения. На момент написания статьи заканчивается реализация проекта на практике.
***
Если статья была полезна, ставьте "лайк" и подписывайтесь. Полный вариант статьи, читайте в блоге моего сайта
Герман Чигрин (архитектор, дизайнер интерьера)
Вам могут понравиться и другие мои статьи:
Ключевые слова:
#перепланировка #квартира #студия #нормы #проект #архитектор
