1418 подписчиков

Требования к перепланировке квартир

13 мая 202013 мая 2020

3 мин

Оглавление

Санузлы
Кухня
Лоджии

Во время ремонта квартиры у многих возникает вопрос: что можно, и что нельзя делать при её перепланировке. В этой статье я кратко перечислю основные требования к данному вопросу.

Санузлы

Не допускается увеличение санузла за счет жилых помещений и кухни. Разрешается за счёт коридоров и подсобных помещений;
Не допускается перенос санузла на площадь, расположенную над жилым помещением или кухней квартиры снизу. Это не относится к квартирам на 1-ом этаже или двухуровневым квартирам с санузлами на 2-ом уровне;
Вход в санузел не должен быть из жилой комнаты. Исключение — если вход из спальни, а квартира имеет ещё один санузел, вход в который осуществляется из коридора;
Вход в санузел не должен быть из кухни;
Пол санузла должен быть оборудован гидроизоляцией;
Пол санузла должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений, или же необходим порожек под дверью.

Кухня

Требования к кухне аналогичны требованиям к санузлам, за исключением нескольких специфических моментов:

Опускать уровень пола или делать порог не нужно;
Кухня должна иметь естественное освещение. Допускается освещение через светопрозрачную конструкцию соседнего помещения с окном (например, через смежную стеклянную перегородку);
В газифицированном доме кухня должна отделяться от остальных помещений закрывающейся дверью;
Выполняя перенос кухни необходимо обеспечить требования к нормам естественной вентиляции. При увеличении площади кухни и наличии газовой плиты выполнить эти требования практически невозможно;
Запрещается совмещать вытяжку кухни с вытяжкой санузлов;
Запрещается подвод газа к кухне через жилые помещения;

Выводы: объединить газифицированную кухню с жилой зоной не получится категорически. Если Вам удалось перенести кухню на нежилую площадь, на освободившейся площади нельзя сделать жилую комнату, но можно показать подсобное помещение (кабинет).

Лоджии

Полное присоединение лоджии к квартире запрещено.
Запрещается расширение проёма на лоджию по горизонтали без одобрения автора проекта дома. Если конструктив несущих конструкций позволяет, допускается вырубка подоконного блока для начала остекления с более низкого уровня.
Запрещено выводить общедомовое водяное отопление за пределы тёплого контура здания.

Выводы: в проекте согласования всегда необходимо указывать наличие двери на лоджию. При подходящем конструктиве дома проем можно расширить вниз. Отопление лоджии только за счет электрического тёплого пола и электрических радиаторов.

Жилые комнаты

Минимальная площадь 9 кв.м., при условии, что есть ещё одна жилая комната от 16 кв.м;
Площадь комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 14 кв.м.

Устройство действующих каминов

Допускается только на последних этажах здания за исключением случаев, когда квартира изначально оборудована дымоходом для камина (например, в старых домах);
Необходима вытяжка, не относящаяся к общедомовой системе вентиляции;
Если установка камина затрагивает фасад здания, необходимо согласование с архитектурным комитетом.

Прочие ограничения

Запрещён демонтаж несущих конструкций. Возможно прорезание проёма в несущей конструкции, выполненное с его необходимым усилением по отдельному официально согласованному проекту. В наружных стенах допускается бурение без согласования отверстий диаметром менее 200 мм для устройства системы вентиляции или дымохода, если здание не относится к объекту культурного наследия, а расположение такой системы на фасаде здания разрешено местными органами.
Запрещено демонтировать, уменьшать сечение или внутреннюю структуру общедомовых вентиляционных каналов и коробов.
Запрещено устройство водяных тёплых полов от общедомовой системы горячего водоснабжения.