Эти проекты практически одинаковы по составам, но решают разные задачи. Их листы, имея одинаковое название, отличаются друг от друга по наполнению.
Стадии проектирования в строительстве
Для начала давайте разберёмся с названиями самих проектов, поскольку тут присутствует некоторая путаница. Проектирование в строительстве идёт от общего замысла к мелким деталям и делится на три стадии:
- предпроектные проработки (ПП) — разработка концепции будущего объекта;
- проектная документация (ПД) — проходит все стадии согласования и включает основные решения;
- рабочая документация (РД) — требуется непосредственно для строительства объекта и прорабатывается до отдельных узлов.
В проектировании индивидуальных жилых домов эти стадии упрощены и чаще всего имеют следующие обозначения:
- ЭП — эскизный проект;
- АР — архитектурные решения;
- РП — рабочий проект.
Стадия АР (архитектурные решения) не включает в себя какие-либо конструктивные чертежи. Они, как и инженерные разделы, относятся к стадии РП (рабочий проект). А понятие "архитектурный проект" в нормативной документации просто отсутствует.
Таким образом, на бытовом уровне под архитектурным проектом подразумевают либо стадию АР (архитектурные решения) либо стадию ЭП (эскизный проект).
Архитектурный проект
Чёткого перечня входящего в архитектурный проект ЭП или АР при проектировании ИЖС, не существует. Иногда ссылаются на постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», но оно регламентирует только проектную документацию, подлежащую государственной экспертизе. А ИЖС, согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к таким объектам не относится.
Есть разъяснительное письмо Министерства регионального развития РФ от 22.06.2009 № 19088-СК/08. Но и оно лишь уточняет разделение на "проектную" и "рабочую" документацию в рамках 87-го постановления Правительства.
Эскизный и архитектурный проекты: сравнение содержания
Тем не менее, в ИЖС есть некий общепринятый минимум чертежей, который сложился по аналогии с требованиями к проектированию объектов, попадающих под экпертизу. При этом, архитектор по своему усмотрению может дополнять его другими чертежами.
Если сравнить наиболее распространённые содержание эскизного и архитектурного проектов, то различие между ними покажется незначительным. Даже 3D-визуализации, которые ранее могли входить в ЭП, теперь обычно присутствуют. А остальные пункты - это те самые дополнительные листы на усмотрение архитектора. При этом стоимость проектов может различается в два разы. Почему так?
Принципиальное отличие ЭП и АР заключено в их назначении
Дело в том, что ЭП и АР отличаются не перечнем листов, а своими задачами. Целью эскизного проекта является концептуальный поиск планировки, формы и внешнего вида проектируемого объекта. А архитектурный проект является документом, на основе которого можно уже согласовывать инженерные системы и строить. Различие исходных задач отражается в наполнении, точности и детализации чертежей.
Планировки
При вычерчивании планировок в ЭП архитектор делает основной упор на зонировании пространства и логистике перемещения по нему. Предполагаемый конструктив здания учитывается лишь на уровне общей идеи. На планах ЭП проставляются только основные размеры и исключительно для понимания объёма помещений.
Ну а в планировках АР конструктивные решения здания и применяемые материалы учитываются в полной мере. Это ведёт к корректировке предварительных размеров эскизного проекта и уточнению расположения его отдельных элементов. Например, ширина и привязка окон на плане делается уже с учётом модульных размеров материала, из которого выкладываются внешние стены (кирпич, пеноблоки, шаг стоек каркаса). Эскизный проект такие моменты не учитывает. Понятно, что и насыщенность размерами на плане АР и ЭП принципиально разная.
Фасады
При вычерчивании фасадов в ЭП акцент делается на получающиеся объёмы и пропорции здания, без отвлечения на мелкие детали. Вот как выглядит фасад дома в эскизном проекте.
В архитектурном же проекте проводится более глубокая и детальная проработка. При работе над фасадами уточняются созданные ранее формы, продумывается цветовое решение, применяемые материалы, мелкие детали декора. Вот этот же фасад в архитектурном проекте.
Трёхмерные визуализации
Раньше трёхмерные визуализации редко включались в ЭП, поскольку были довольно трудоёмкими и требовали много времени. Архитектор просто делал наброски внешнего вида здания от руки. Сейчас большинство исполнителей предлагает трёхмерные визуализации и в ЭП. Но выполняются они обычно в более простом варианте и могут быть даже без наложения цвета и текстур. Ведь основная их задача - показать форму и объём здания.
В АР архитектурные визуализации более реалистичные, и они уже полностью соответствуют уточнённому по итогам АР конструктиву и корректировкам размеров.
Прочие чертежи и спецификации
Такие же отличия в детальности проработки и наполнении информацией есть и во всех остальных чертежах. Например, на разрезах в АР не только больше размеров и отметок высот, но могут быть даны "пироги" слоёв стен, перекрытий, кровли.
Спецификация заполнения оконных и дверных проёмов в ЭП просто невозможна, а в АР она является стандартной в составе. Также есть отличия в текстовой части проектов. В ЭП пояснительная записка минимальная, а в АР она более подробная.
Эскизный и архитектурный проекты выполняются последовательно, или можно обойтись чем-то одним?
В идеале сначала выполняется эскизный проект, и уже затем на его основе идёт параллельная разработка архитектурных и конструктивных решений. Но в ИЖС ситуация иная. Если дом не из монолитного железобетона и относительно простых форм, то зачастую из конструктива достаточно рассчитать фундамент, а из инженерной части сделать проект теплогенераторной. Все остальные решения могут быть типовыми, гарантированно имеющими требуемый запас прочности. Поэтому одновременная работа архитектора, конструктора и инженера в ИЖС ведётся не всегда. И тут уже смотрят на исходную ситуацию.
Если имеется слишком много исходных вариантов по компоновке дома, его расположению на участке, то ЭП перед АР необходим.
Если же таких "заморочек" нет, то в ИЖС стадию ЭП обычно можно пропустить и перейти сразу к АР. Но надо понимать, что архитектор всё-равно будет делать предварительное эскизирование, пусть и в меньшем объёме. Логику движения от общего к частному никто не отменял. Время и трудозатраты, необходимые для выполнения АР при отсутствии ранее сделанного ЭП, будут выше, чем с ним. Отсюда и стоимость такого АР может оказаться несколько выше.
Ну а если дом совсем простой по форме и никакого множества вариантов его расположения на участке нет (а применяемые материалы не требуют точного высчитывания каждого размера), то в принципе допустимо строиться и по одному лишь эскизному проекту. Это в любом случае лучше, чем строиться без всякого проекта или по наброску на листочке в клеточку. Тут ЭП уже даст более функциональную планировку и интересный внешний вид дома. Но надо понимать, что ЭП по своей сути менее точен, чем АР, и может не учитывать какие-то нюансы.
Ставьте "лайк", подписывайтесь на канал и соц.сети:
| ВК | ОК | МАХ |
Расширенный вариант статьи доступен в блоге
Герман Чигрин (архитектор, дизайнер интерьера)
Вам могут понравиться и другие мои статьи:
Ключевые слова:
#архитектура #эскиз #проект #дом #строительство