Сейчас не время покупать жильё в ипотеку. Кредит очень дорогой.
-Ой. не наводите тень на плетень, ипотека - это всегда не вовремя!
-Нет, дорогой читатель. Есть правильное время для покупки недвижимости, а есть плохое.
У меня очень разумные клиенты, правда.
Привлекательные люди - привлекают привлекательных людей 😀😀😀
Много моих клиентов- ипотечников уже рассчитались с кредитом и я за них искренне рада.
Другие еще везут этот груз, но он им подъёмный.
Здесь есть и моя заслуга, каждый объект клиенту для покупки в ипотеку я подбираю как для себя.
Но в этот раз клиенты пришли со стороны с запросом на продажу ипотечной квартиры.
Родили второго ребенка и ипотеку не тянут.
Уже не только просрочка есть, и пени и штрафы насчитаны.
А все почему?
Да потому что решили игнорировать требования банка. Просто спрятать голову в песок, типа само рассосётся.
А нет, дело до суда дошло.
И если до вынесения решения о продажи квартиры с торгов не рассчитаться, квартиры вы лишитесь.
И глупо полагать, что с детьми вас не выселят.
Выселят.
Но это не самое страшное.
Вы можете остаться еще должником перед банком! А значит и аренду жилья нечем будет оплачивать.
-Да как такое может быть, чтобы квартиру продать, а с долгами не рассчитаться?
-А продажа квартиры с торгов всегда ниже рыночной цены.
Например, купили вы квартиру за 4 000 000 рублей, при этом своих средств было вложено 400 000 (первоначальный взнос).
Платили ипотеку три года.
А вы же знаете, что сначала бОльшую часть ежемесячного платежа уходит на уплату процентов.
Посмотрите свой график платежей.
В результате, через три года оплат вы должны банку 3 450 000 рублей, а брали 3 600 000.
А квартиру с торгов продадут за 3 000 000 рублей.
И вот ваш результат - вы еще должны банку 450 000 рублей.
Но это еще не плохо!
Бывает, и не редко, ипотечник покупает жильё на высоком рынке, когда цены выше реальной стоимости, а продаёт на низком рынке.
Тогда долг перед банком ещё больше может быть!
Я работаю на рынке недвижимости с 2006 года и не раз наблюдала рост цен и их снижение.
Помню, как в 2007 году цены на жильё росли каждую неделю, а в 2009 падали каждый месяц.
Затем сильный рост цен был с 2013 по 2014, и падение их в 2015 г.
Совсем недавно мы наблюдали галопирующий рост цен на первичку, а сейчас цена не растёт, впереди падение цен.
Выбирайте правильно период покупки недвижимости и период продажи.
Если вы купили жильё в период низких цен, а продаёте в период высокой цены и с банком рассчитаетесь и еще и в плюсе можете остаться.
Если уж не тянете ипотеку, как бы не хотелось расстаться с любимой квартирой, ее нужно во-время продать, а не ждать принудительной продажи с торгов по решению суда.
Только берите для продажи как минимум 6 месяцев, чтобы за бесценок на срочную продажу не выставлять.
