Маша сирота. Поэтому получила от государства небольшую квартиру в спецнайм.
Со временем ей захотелось расширить жилплощадь. Она задумалась о покупке новой квартиры в ипотеку.
Но страх, что государственное жилье отберут, ее остановил.
Как быть?
Не бояться и покупать!
Как указал ВС РФ, приобретение сиротой в собственность жилья не повод для расторжения с ним договора спецнайма (п. 11 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» (утв. президиумом ВС РФ 23.12.2020)).
Почему?
Часть 4 ст. 101 ЖК РФ гласит, что договор спецнайма жилого помещения для детей сирот может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель и проживающие с ним члены семьи не выполняют свои обязательства по этому договору, а также, если они:
- накопили долги по оплате жилья и коммуналки более чем за год и не соглашаются их погасить;
- разрушают предоставленное жилье;
- нарушают покой и права соседей, из-за чего невозможно их совместное проживание в одном помещении;
- используют жилье не по назначению.
И ч. 1 ст. 102 ЖК РФ добавляет, что договор спецнайма прекращается в связи с разрушением предоставленного жилого помещения.
Вот и все основания для отобрания госжилья у сирот. И, как мы видим, среди них нет ничего о приобретении сиротой или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Поэтому Маша может смело покупать квартиру и не бояться за жилье, положенное ей как сироте.
А если ваша ситуация не похожа на Машину, то приходите к нам на консультацию. Записаться можно по номеру +7 (915) 105-61-28 или через форму обратной связи на нашем сайте.