Часто собственники земельных участков задумываются о создании на них собственного водоема.
С помощью ландшафтного дизайнера можно сделать очень красиво и все будут в восторге.
⠀
А законно ли обустроить водоем на своем земельном участке? Ответ ищем в Земельном и Водном кодексах РФ.
Итак, первая хорошая новость:
Земельный кодекс допускает строить на своем участке пруды!
Пруд - с точки зрения законодателя - это поверхностный водный объект, отвечающий ряду требований!
⠀
1. Собственный пруд (принадлежащий физическому или юридическому лицу), должен обладать признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов (рек, ручьев, каналов), то есть не иметь гидравлической связи с иными водными объектами.
Все водоемы, которые имеют такую связь - собственность РФ!
⠀
2. Глубина вашего пруда не должна быть более 5 метров, ибо глубже уже недра, которые так просто использовать нельзя, должно быть специальное разрешение (лицензия).
⠀
3. Пруд должен быть расположен в границах одного земельного участка и являться собственностью лица, кому принадлежит участок.
⠀
Использовать такой водоем собственник вправе с двумя условиями:
⠀
- продать пруд можно только вместе с земельным участком в границах которых он расположен;
⠀
- нельзя разделить этот земельный участок, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера
(Водный кодекс РФ ст. 8).
⠀
То есть если на земельном участке расположен пруд, то при разделе участка одному достанется часть участка с прудом, а другому без.
Если таким образом разделить участок нельзя ( например образуемые части меньше минимального размера или конфигурация участка не позволяет), участок не разделят.
⠀
Если же пруд не обособлен, не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, например в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения, он относится к собственности Российской Федерации.
В этом случае построить пруд вы построите, а признать на него свое право со всеми вытекающими последствиями не сможете.
Верховный Суд РФ п. 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г.
Но здесь вторая хорошая новость: обязанность собственника земельного участка регистрировать выкопанный пруд как водный объект законодательно не закреплена!
⠀
Так что главное не нарушайте земельное законодательство, соблюдайте вид разрешенного использования земельного участка,
экологические, строительные, санитарно-гигиенические и иные специальные требования и копайте себе пруд!
Создавайте красоту на своем участке!
