Воронеж по-прежнему на первом месте в Черноземье по вводу жилья. А где еще – не только в родном городе, а по всему миру – воронежцы покупают недвижимость с целью инвестиций? И какие риски их при этом ждут? Рассказывает основатель Etagi Dubai (купля-продажа и управление недвижимостью) Данис Латыпов:
«1️. Турция. Это средний сегмент. Приобрести что-то приличное можно от 100 тыс. $. Доходность – 20-30%. Из минусов: высокие налоги, отсутствуют эскроу-счета – то есть, если застройщик не достроит, покупатель сам несет риски, лира достаточно быстро обесценивается, а, значит, доходность может упасть. Ну и отношение к русским, скажем так, разное.
2️. ОАЭ (Дубай). Это уже средний плюс и премиум – от 200 тыс. $. Доходность ниже, чем в Турции – 10-15%, но и рисков меньше. Например, действует проектное финансирование: то есть, как и сегодня в России, дольщик по сути застрахован от недостроя. 87% жителей – приезжие, поэтому недвижимость, в том числе аренда, пользуются высоким спросом.
3️. Таиланд и Индонезия (Бали). Случаи покупки недвижимости воронежцами здесь есть, но направление гораздо менее популярное, чем первые 2. Доходность 15-20%, но риски зашкаливают. Нужно очень тщательно выбирать, чтобы не быть обманутым. Законодательство в сфере недвижимости очень слабое.
Раньше можно было бы назвать еще страны СНГ, Европу, но сейчас там недвижимость в основном распродают – ко мне уже обращались за такой помощью».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
