Сегодня речь не о том, как оформить субсидию и переехать в квартиру поменьше, а о лазейках, которыми пользуются коммунальщики, чтобы собрать побольше денег.
Налоги
Имущественный налог платит каждый собственник жилья ежегодно до 1 декабря. Сумма для уплаты налога у всех разная и зависит она от кадастровой стоимости квартиры. Чем выше кадастровая стоимость жилья, тем больше собственник заплатит.
Важно! При расчёте кадастровой стоимости во внимание принимается, в том числе площадь квартиры: не жилой, а общей. То есть, характеристика объекта недвижимости, а именно технический паспорт с Бюро технической инвентаризации (БТИ) - важна.
Кадастровая стоимость может меняться в следующих случаях:
- увеличилась или уменьшилась площадь недвижимости;
- развилась инфраструктура (например, в близкой доступности построили метро или детский сад) или наоборот ухудшилась (например, недалеко от дома построен животноводческий комплекс);
- улучшились или ухудшились характеристики самого дома – сделан капитальный ремонт либо в доме давно не проводился капитальный ремонт;
- увеличилась рыночная стоимость жилья.
Какую площадь не должны учитывать в техпаспорте квартиры?
Общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения, за исключением – балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодека РФ).
Получается, что те, у кого лоджия/балкон включены в общую площадь, переплачивают за лишние метры.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Для того, чтобы уменьшить общую площадь жилого помещения нужно:
1) Обратиться в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта с учётом требований статьи 15 Жилищного кодекса РФ, исключив площадь лоджии/ балкона.
2) Через МФЦ подать новый техпаспорт с заявлением в Росреестр о внесении изменений в ЕРГН недвижимого имущества.
Присоединяйтесь к телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где мы размещаем полезную информацию в сфере права
Коммунальные платежи
1. Оплата по площади квартиры
При оплате коммунальных платежей во внимание принимается жилая площадь квартиры.
Жилая площадь – это суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для проживания. При необходимости она может быть увеличена за счёт перепланировки или реконструкции квартиры.
Балкон и лоджия не входят в жилую площадь квартиры, соответственно их не должны учитывать при расчёте коммунальных платежей (из каких квадратов вам рассчитывают платёж – из общей или жилой площади, можно увидеть в этой же платёжке).
Если видите разночтения в квадратных метрах и оплату по завышенным квадратным метрам, обращайтесь в обслуживающую организацию. Возврат денег должны сделать за 3 предыдущих месяца.
2. Вывоз мусора
Собственникам на законных основаниях коммунальщики могут выставлять двойные платежи за вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО).
Так, если в квартире нет прописанных людей, то начисление за вывоз ТБО сделают по количеству собственников этой квартиры и по месту регистрации. Например, у собственника есть квартира, в которой никто не прописан, а сам он прописан по другому адресу – оплачивать придётся и за свою квартиру и по тому адресу где прописан.
Поддержите канал - поставьте лайк 👍, подпишитесь!