Строительство дома, как правило, начинается с подготовительных работ на участке. Перед тем, как закладывать фундамент и приступать к возведению каркаса будущего жилища, нужно вывезти мусор, выкорчевать пеньки, разобрать старые постройки и обеспечить подъезд к территории.
Список дел, которые предстоит выполнить перед началом стройки, зависит от особенностей территории. Давайте разберем основные этапы подготовки.
Выполнить зонирование участка
Зонирование участка — деление территории на функциональные зоны. На этом этапе нужно спланировать, где будут находиться дом, баня, теплицы и другие сооружения.
Количество зон индивидуально. Оно зависит от ваших потребностей и возможностей, а также от площади участка. На 6 сотках вряд ли получится разместить что-то помимо дома, беседки и огорода. Если же территория занимает 20-30 соток, на ней можно построить и бассейн, и пруд, и зону для барбекю.
Дом обычно размещают как можно ближе к границе участка. Помните, что жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от забора со стороны соседей и ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Если построить дом по центру, найти место для зоны отдыха, хозяйственных построек, сада и огорода будет сложнее.
Зону отдыха размещают в глубине участка, чтобы обеспечить уединение и приватность. Она может включать в себя баню, беседку, бассейн, костровую зону, детскую площадку и другие объекты, где можно расслабиться и восстановить силы.
Снести старые постройки
Если от прошлых хозяев вам достался не только земельный участок, но и старый сарай, дровница или теплица, которые вам не нужны, их можно снести.
- Незарегистрированные строения можно смело демонтировать, никого об этом не уведомляя.
- Если на территории есть садовый домик, поставленный на кадастровый учет, нужно подать в МФЦ заявление о запланированном сносе объекта. Иначе вам придется платить имущественный налог на снесенное сооружение.
Если старые хозпостройки в хорошем состоянии и могут вам пригодиться, подумайте, как вписать их в ваше зонирование и дизайн-проект. Возможно, достаточно будет их отремонтировать, покрасить или облицевать.
Убрать ненужные деревья
Если на участке есть кусты и деревья, которые мешают строительству, не вписываются в ваше зонирование или находятся в аварийном состоянии, их нужно спилить и выкорчевать.
На этом этапе стоит проанализировать, как деревья разрастутся в ближайшие 10-15 лет. Не будут ли они затенять окна дома?
Выровнять участок
Если на участке наблюдается большой перепад высот, его рельеф нужно выровнять. Для этого следует удалить лишний грунт. Можно вызвать экскаватор-погрузчик, который срежет бугры и ямки, засыплет ямы и овраги землей, а заодно поможет выкорчевать пеньки.
Бывают случаи, когда выровнять участок не представляется возможным. В таком случае нужно провести зонирование с учетом перепада высот и подобрать подходящую технологию строительства. Например, возвести фундамент дома на сваях.
Провести коммуникации
Чтобы строительное оборудование работало бесперебойно, стоит заранее подключить электричество. Также стоит позаботиться о водоснабжении и канализации. Кроме того, проведение коммуникаций необходимо в том случае, если в процессе стройки на объекте будет проживать строительная бригада.
Выбрать стройматериалы
Перед началом строительства загородного дома важно определиться с материалами, которые для этого потребуются, и рассчитать их объем. Финальный этап перед началом стройки — их закупка.
Какие материалы потребуются:
- для возведения фундамента (бетон, железобетон или сваи);
- для сборки каркаса (деревянный брус, фанера, панели ОСП, кирпич или другие материалы);
- утеплители (в качестве теплоизоляции подойдет каменная вата ТЕХНОНИКОЛЬ — с ее помощью можно создать комфортный микроклимат в помещении, а заодно защитить дома от постороннего шума);
- для кровельных работ (шифер, черепица);
- для отделки внутренних помещений (гипсокартон, обои, линолеум);
- для внешней отделки (например, сайдинг, фасадная штукатурка или плитка).
Во время подготовки к стройке могут потребоваться дополнительные работы с учетом особенностей участка. Например:
- Если подъездная территория сильно заросла, ее нужно расчистить для грузовой техники и доставки строительных материалов.
- Если на участке высоко залегают грунтовые воды, его нужно осушить и провести дренажные работы.
К подготовительному этапу перед началом строительных работ следует отнестись ответственно, не пропускать его и не форсировать. Если не выполнить один или несколько шагов, это может замедлить темпы стройки в будущем и не лучшим образом повлиять на качество фундамента.