Все в курсе, что основная масса сделок с недвижимостью происходит сегодня при помощи ипотеки. Так же всем известно, на какой из банков приходится большинство этих сделок, что в принципе делает данные этой организации вполне репрезентативными.
К слову, на эти показатели большинство экспертов отрасли и ориентируется.
Тем интереснее последние цифры и выводы…
Рост, которого не было
Банкиры подвели итоги полугодия и привычно торжественно объявили о всеобщем «среднем по больнице», росте цен, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке.
Всё бы ничего, только «средние» эти показались странными
Рынок новостроек нынче оценивают – 119,0 руб. за метр
Вторичный рынок – 82,0 тыс.
Где-то, ясное дело, цены росли, где-то падали, сильно, слабо, не особо важно. Важен итоговый результат и ценник, озвученный банком.
Да, кстати, обратите внимание на «разрыв» между сегментами – 37,0 тыс. рублей, 31%.
Это примерно та цифра, на которую попадает сегодня каждый счастливый покупатель новостройки после получения ключей.
Не считая расходов на ремонт и проценты по кредиту
Что не так с объявленными ценами?
Без гешефта
Собственно, интересно сравнить их с данными самого банка в аналогичном периоде прошлого года и на начало года.
Помимо этого, интересно посмотреть, что говорят в Росстате
Июль 2022 года по данным банка
- Новостройки – 131,7 тыс. ( - 9,7%);
- Вторичка – 91,8 тыс. ( - 10,7%).
Примечательно, что на сегодняшний день (за июнь 2023), по их же графикам, цены сделок несколько иные - 134,2 в «недостроях» и 95,7 на вторичном рынке.
Тогда возникает закономерный вопрос – откуда данные?
В разных отделах, считают по разному? Другого объяснения нет.
Значит, есть цифры для «общего пользования», а есть реальные?
С этим ладно, что на начало года?
- Новострой – 136,4 тыс. ( - 12,8%);
- Готовое жильё – 92,9 тыс. ( - 11,7%).
Новостройки, как видите, подешевели с начала года и «по правде» и «по кривде»
А что говорит Росстат?
Выкладки ведомства сообщают следующее:
Новостройки по итогам второго квартала 2022 оценивались 116,3 тыс., то есть мы имеем небольшой рост 2,3% (119 тыс.). Если сравнивать в началом года, напротив, снижение с 122,3 тыс. на 2,7%
Практически на месте
Метр на вторичном рынке в июле 2022 Росстат оценивал в 91,6 тыс., имеем снижение на 10,5%, знакомая цифра? В сравнении с началом года у нас снижение с 94,4 тыс., на 13,1% - тоже близко…
Примечательно, что по данным «статистов» в первом квартале 2023 года вторичка снизилась до 90,9 тыс., второго квартала там к сожалению пока нет, но факт снижения цен фиксируется и здесь, на 2,7% за квартал
Вот, примерно так «растут» сегодня цены на недвижимость
Мнение автора
Источник - «realty.ria»
