Хочу поделиться с вами опытом продажи своих объектов и дать некоторые рекомендации - как повысить продажную стоимость своего интерьера.
Мне с детства нравилось наводить красоту в своей комнате. Тогда я не делала этого с какой - то целью. Просто тяга была к композиции, к какому то волшебству, когда всё расставишь так, чтобы было приятно смотреть и находиться. Теперь это моя профессия, я её очень люблю. И она помогает мне продавать свои объекты на 5-10, а то и на 50 % дороже рыночной цены, не вкладывая при этом денежных средств.
Самым ярким примером стала моя дача, в лесу, за 50 км. от города, на садовом участке 6 соток, на Урале.
Два риелтора с опытом более 15-ти лет сказали мне одно и то же: "Продашь за 3 млн., радуйся. Такие объекты продаются очень долго, годами." Это был 2018 год. В строительство я вложила около 5,5 млн. вместе с землёй. 3 млн для меня был вообще не вариант. И срочно нужно было переехать в город.
Я решила рискнуть и доделать все свои интерьерные хотелки, чтобы дача выглядела так, как я её задумывала. И после этого продавать её как готовый дизайнерский объект.
То есть я вложила ещё около 800 тысяч, доделала кухню и лестницу, отреставрировала фасады дома и покрасила всё, что этого требовало, но самое главное: навела красоту и содержала всю территорию в чистоте.
Красота красоте рознь! Можно просто всё положить по шкафам и задвинуть на места, а можно расставить, развесить и разложить предметы так, что у вас "крышу будет сносить от восторга".
Не верите, а вот попробуйте пригласить к себе дизайнера, хорошего, опытного, портфолио которого вас вдохновляет, и просто сделайте с его помощью перестановку и уборку. Увидите, что продавать после этого свою квартиру не захотите.
Со мной так и было. Я иногда говорила покупателям, которые смотрели мою квартиру или дом, что с завтрашнего дня повышу цену, не хочу так дёшево отдавать такой уютный дом. И сама в это верила. Да, по большому счёту, это и было правдой.
Дом действительно уютный, продуманный функционально, качественно построенный и т.д. Только вот цена его на рынке почему то оказалась в 2 раза ниже по словам риелторов, из-за территориального фактора.
Сроки за которые я продала свой дом - 4 месяца, начиная с подачи объявления до совершения сделки. Для садовой дачи в сегменте 5 млн. это тогда было очень хорошо. И цена была 4750 т. р. То есть в 1,5 раза больше, чем риелторы мне обещали.
Похожая история произошла и с моей квартирой. Ремонт, который я чуть обновила своими руками, поклеив на одну стену новые обои и переставив мебель, принёс мне 10% к стоимости квартиры. И продалась она за 2 месяца.
Конечно, я внимательна к своим интерьерам и они в порядке, а пространство разработано максимально комфортно, но всё же предпродажная подготовка с услугой дизайнера - это очень эффективное средство.
Чего стоит постелить в нужное место коврик, поставить вазу с цветами, навести красоту на полках, просто переставить удобно мебель, создать композицию из неё?
Это делается за несколько часов.
И даже совершенно простые, копеечные предметы начинают светиться совсем другим светом.
А ещё такой совет!
Если вы начнёте просто соблюдать чистоту в своём пространстве, каждый день мыть пол, например, то ваше пространство может трансформироваться настолько сильно, что вы не успеете заметить, как будете жить в более комфортабельной квартире или другом городе...
Именно такое со мной и произошло! Об этом наверняка уже знают мои давние подписчики, которые изредка почитывают мои публикации.
Как самому навести порядок? Попробуйте сделать следующее:
1. Составьте список того, что доставляет вам неудобство в вашем интерьере. Это будут те пункты, которые нужно исправить. Большая часть из них будет исправляться просто и без затрат. Какая - то часть возможно потребует затрат, но не больших.
2. Начните отмывать окна, внутренности шкафов и выбрасывать хлам. Постепенно ваша квартира начнёт светиться в прямом смысле.
Мы обычно откладываем это на потом, оставляя свои старые дома захламлёнными, но правильно будет сделать наоборот - передать объект другим людям в чистоте и с любовью. Тогда ваш следующий объект точно будет лучше, а люди будут вам благодарны.
Всё просто, но мало кто этим воспользуется!
Тогда просто пригласите дизайнера, он подскажет вам что нужно сделать. Если конечно вам не помешают несколько дополнительных сотен тысяч, а то и миллионов.
Обустройство этой спальни включает: шкаф из Икеа, полки за шторками, шторы, старые столики, бюджетные светильники, кровать без спинки и покрашенные деревянные стены. И всё!
А бюджет санузла с ванной, на фото выше, составил около 35 тысяч на тот год.
Благодарю за прочтение статьи!
Мы проектируем интерьеры и архитектуру бизнес и элит класса. Посмотреть наше портфолио можно на сайте: https://designmalina.ru/
Подписывайтесь на наш канал! https://t.me/designmalina
Посмотреть наши проекты на нашем сайте: https://designmalina.ru/dizajn_interera/
Почта для обратной связи: designmalina@yandex.ru
Создавайте своё пространство опираясь на внутреннюю интуицию и рекомендации специалистов! Всего самого прекрасного вам!
