Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Собственникам помещений многоквартирных домов всегда не безразлична судьба денежных средств, которые в качестве коммунальных платежей они перечисляют, в том числе на счета управляющей компании. Как управляющая компания ими распоряжается, не обманывает ли нас, а может ли кто-то списать денежные средства, хранящиеся на счете управляющей компании, и как это скажется на обязательствах управляющей компании и в конечном счете, как это может отразиться на собственниках помещений многоквартирного дома, если образуется задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Эти вопросы не беспочвенны, в этой связи интересно одно судебное дело, которое сегодня проанализируем. Читайте до конца, это интересно и полезно.
1.Суть дела.
У одной управляющей компании (должник/управляющая компания) образовалась задолженность. Суд вынес решение о взыскании с управляющей компании денежные средства. Судебный пристав-исполнитель направил исполнительный документ в банк, банк списал денежные средства со счета управляющей компании.
Управляющая компания посчитала действия судебного пристава-исполнителя и банка незаконными, и подала иск в суд о признании его действия незаконнными, и о возврате на свой специальный счет, списанные денежные средства.
Управляющая компания мотивировала свои исковые требования тем, что денежные средства управляющей компании списаны со специального банковского счета, на который поступают денежные средства собственников многоквартирного дома и по сути являются их собственностью.
Суды первой, второй апелляционной и кассационной инстанций поддержали иск управляющей компании и:
Признали незаконными действия судебного пристава-исполнителя в виде вынесения постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке в части взыскания денежных средств рублей со специального банковского счета управляющей компании.
Признали незаконными действия банка по списанию денежных средств со специального банковского счета управляющей компании на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.
2. Доводы судебных инстанций и юридическое обоснование вынесенных решений в пользу управляющей компании.
Довод управляющей компании: «Денежные средства, поступающие на специальный счет общества (поставщика в смысле Закона N 103-ФЗ) до их распределения по расчетным счетам общества и ресурсоснабжающих организаций, включают в себя платежи граждан за коммунальные услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями и имеют специальное назначение, следовательно, данные денежные средства не могут быть признаны денежными средствами общества - это деньги жителей. Арестованные денежные средства со специального счета фактически принадлежащие жителям не могут быть направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».
Выводы суда:
Согласно статьи 1 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" (далее – закон) он регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг). В нашем случае платежный агент - управляющая организация.
а) По смыслу статьи 2 закона поставщиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за оказываемые услуги в соответствии с законом – это ресурсоснабжающие организации;
б) юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ – это управляющая компания, агент по приему платежей от жителей дома/платежный агент;
в) плательщиком является физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком – собственники/жители многоквартирного дома – плательщики коммунальных услуг;
Платежный агент (управляющая организация) обязан сдавать в кредитную организацию (банк) полученные от плательщиков при приеме платежей денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет, открытый в банке.
Законом предусмотрено, что поставщик (ресурсоснабжающая организация) при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет.
Предметом договора специального банковского счета, между управляющей компанией и банком является открытие банком отдельного счета платежного агента в валюте Российской Федерации для осуществления расчетов по приему платежей физических лиц.
При этом условиями договора специального банковского счета установлено, что данный счет носит целевой характер и предназначен исключительно для осуществления клиентом - платежным агентом деятельности по приему платежей физических лиц.
Суд приходит к выводу о том, что денежные средства, поступающие на специальный счет управляющей компании не могут быть признаны денежными средствами должника (управляющей компании), так как включают в себя платежи граждан за коммунальные услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, и имеют специальное назначение.
Обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на специальном счете должника, в интересах третьего лица затрагивает интересы населения как потребителя и иных ресурсоснабжающих организаций и может иметь социально значимые негативные последствия, такие как неперечисление собранных от населения денежных средств ресурсоснабжающим организациям, отсутствие денежных средств, необходимых для ликвидации аварий, проведения капитального ремонта.
По общему правилу, установленному статьей 175 ЖК РФ, на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (управляющей компании).
Отказывая банку в пересмотре дела, Верховный Суд РФ, в частности, отметил, что спорные денежные средства не могут быть признаны денежными средствами управляющей компании - это деньги жителей многоквартирного дома. Арестованные денежные средства со специального счета, фактически принадлежащие жителям, не могут быть направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, следовательно, денежные средства со специального счета были списаны незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 13 июня 2023г. N 306-ЭС23-8109).
Итак, дорогие друзья, управляющая компания является платежным агентом, у которой заключен договор с ресурсоснабжающей организацией по приему денежных средств от жителей многоквартирного дома. Денежные средства зачисляются на специальный банковский счет, открытый управляющей компании в банке. Если управляющая компания становится должником по решению суда, денежные средства со специального счета не должны списываться для погашения ее долга, так как это незаконно, потому что на специальном счете размещены денежные средства жильцов дома для расчетов с ресурсоснабжающими организациями.
Надеюсь, вам статья будет для вас полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, читайте статью до конца, в конце всегда выводы.
