Признают ли решение общего собрания собственников жилья недействительным, если оно принято в отсутствие необходимого кворума?
Как разъясняется на сайте Кирпиков и партнеры, по общему правилу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум (правомочно) на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, государственная жилищная инспекция и орган муниципального жилищного контроля (если в доме имеются муниципальные квартиры).
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято:
- по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- при отсутствии необходимого кворума;
- по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Таким образом, отсутствие кворума (50 % и менее от общего числа голосов собственников жилья) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).
Срок для обращения в суд с иском о признании решения недействительным
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно. Решение может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Если собственник помещения не принимал участие в общем собрании или голосовал против принятия решения, и таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе обжаловать в суд решение, принятое собранием с нарушением требований закона.
Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья подается в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о принятии решений собственниками помещений в многоквартирном доме читайте Признание решения собрания собственников жилья недействительным.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
В каком случае индексация платы за содержание жилья не допускается
Как законно установить дверь на лестничной площадке дома
Кондиционер на фасаде дома: что нужно знать собственникам?
Расторжение договора управления домом с управляющей компанией
Что нужно знать об общем собрании собственников жилья
Больше актуальной информации по теме многоквартирный дом
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу