Как собственникам помещений многоквартирного дома провести смену управляющей компании, которая не выполняет условия договора управления?
Жилищным законодательством предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться с требованиями законодательства и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Расторжение договора управления домом, решение о выборе управляющей компании
Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено указанным кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна действовать добросовестно и разумно.
На основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имеют право отказаться от исполнения договора управления. При условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора. Собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей компании либо об изменении способа управления домом.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о заключении договора управления многоквартирным домом, читайте Смена управляющей компании по решению собственников жилья.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Жилищные споры, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Индексация платы за содержание жилья – что нужно знать?
Как взыскать неосновательное обогащение с управляющей компании
Обязанность управляющей компании по содержанию придомового участка
Ответственность за срыв подготовки к отопительному сезону
Срок устранения протечки крыши многоквартирного дома
Больше актуальной информации по теме управляющая организация
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#жкх #законы #квартира #недвижимость #общество #юрист #юристы