Законна ли установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, если решение общим собранием собственников не принималось?
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лица, обладающие равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, вправе реализовать принадлежащие им права лишь при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, установка кондиционера
В силу статьи 44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, монтаж кондиционеров на фасаде многоквартирного дома должен осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Несоблюдение собственником помещения установленного порядка пользования общим имуществом и установка кондиционера на общем имуществе многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений является незаконным и нарушает право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанное может повлечь демонтаж установленного кондиционера.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о составе общего имущества собственников помещений, читайте Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Не убираются подъезды – как уменьшить плату за содержание жилья?
Обжалование решения общего собрания собственников помещений
Согласование остекления балкона: когда нужно получать?
Что нужно знать об общем собрании собственников жилья
Чужие долги за услуги ЖКХ: почему незаконно перераспределение
Больше актуальной информации по теме многоквартирный дом
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу