Название «Первый» объясняет расположение домов: если посмотреть с высоты птичьего полета, то вырисовывается именно эта цифра. Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Виктория Сердюк рассказывает, чем здесь понравится пенсионерам, кому придется торчать в вечных пробках и почему вид на тюрьму — это не страшно.
О проекте
Застройщиком ЖК «Первый» выступила новая на тот момент в Ростове-на-Дону компания «Неометрия», родом из соседнего Краснодара. «Первый» стал их стартовым проектом в нашем городе. На сегодня застройщиком реализован ещё один комплекс в ЗЖМ (Западный жилой массив) под названием «Сказка», а в настоящее время строится ЖК «Вместе».
«Первый» состоит из двух корпусов по 24 этажа.
Суммарное количество квартир: 1116.
Потолки — 2,7 м.
Планировочные решения: от 26,3 до 103,7 м².
В каждом корпусе есть своя крышная котельная, что позволяет значительно экономить на коммунальных платежах.
Для удобства жителей доступны кладовые помещения на цокольном этаже от 3,6 до 9,9 м².
Количеством подземных парковочных мест застройщик не порадовал, их всего 288. Гостевой паркинг составляет порядка 70 машино-мест.
Строительство по монолитной технологии с заполнением стен газоблоком.
Сдавали квартиры в черновом варианте.
В каждом подъезде — три лифта (два пассажирский и один грузовой), колясочная и гостевой санузел.
Входные зоны без излишеств, чисто — и это главное.
Территория и детская инфраструктура
У ЖК «Первый» небольшая территория для такого количества жильцов.
Территория закрытая, попасть можно только с помощью магнитного ключа. Ворота для въезда машин открываются в приложении на телефоне.
Во дворе есть детская площадка, небольшой стадион и большая беседка для защиты от солнечных лучей или дождя.
Локация
Находится комплекс в Октябрьском районе Ростова, на улице Шеболдаева.
Транспортная доступность хорошая: на автобусе можно уехать почти в любую точку города. Но на автомобиле придется постоять в вечных пробках во все стороны.
До центра города на автомобиле можно доехать буквально за 5-7 минут при условии отсутствия пробок. В час пик лучше отдать предпочтение общественному транспорту.
Инфраструктура
В шаговой доступности есть:
📌 Три школы: лицей №69, 79 и 40.
📌 Четыре детских сада: «Темерничок,» №275, 292 и 58.
📌 Детская музыкальная школа №6 им. Г.В. Свиридова.
📌 РГУПС.
📌 Спортивный комплекс РГУПС.
📌 Поликлиника №12.
📌 Множество магазинов и аптек.
📌 Торговый центр «Аверс».
📌 Уличный бассейн «Лагуна».
Среди жителей микрорайона «Каменка», в котором находится «Первый», шутят, что на их пятачке идёт сражение «Магнитов» (2 штуки), «Пятёрочек» (2 штуки) и аптек (7 штук).
Остановки общественного транспорта находятся в 50 метрах от дома.
Клиника «Семья», «Умная клиника», «Медикал парк», водолечебница Aqua Cliniс — все это находится также в 5-10 минутах пешком.
Один из главных плюсов локации — парки «имени Октября», «Чуковского», где можно встретить множество разных животных и речных птиц, красивый санаторий «Надежда», в котором создали свой мини-питомник для оленей, и прогулочная зона «Первая миля», которая приведёт вас к зоопарку.
Ко всем прекрасным моментам локации добавляется ложка дёгтя. Один из главных минусов ЖК жители называют плотное соседство с тюрьмой. Окна многих квартир выходят как раз на её территорию. Но это только психологический минус. По факту никакой опасности или дискомфорта она не доставляет.
Цены
У застройщика уже не осталось непроданных квартир, предложения можно найти только от собственников.
Квартиры в черновом варианте можно найти от 90 тысяч рублей за м².
С ремонтом цены стартуют от 130 тысяч рублей за м².
Плюсы
✔️ Локация.
✔️ Низкие коммунальные платежи.
✔️ Удобные планировки.
✔️ Много торговых точек.
✔️ Близость к центру.
Минусы
❌ Соседство с тюрьмой.
❌ Пробки.
❌ Нехватка парковочных мест.
Общее впечатление
«Первый» хорош для проживания: удобная локация, много торговых точек и пешая доступность к школам и вузам делают его привлекательным как для молодых семей, так и для студентов. Пожилым людям тоже будет чем заняться в этой локации: прогулочные зоны, санатории и парки в этом помогут.
Минус в виде тюрьмы не так уж и значителен, можно закрыть глаза. А вот с пробками дела обстоят тяжелее.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации!
«Сердце Ростова»
«Измаильский Эко-квартал»
«Мечников»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
