Этот комплекс спорный и обсуждаемый. Чтобы выяснить правдивость слухов или опровергнуть их, агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону отправилась на место и пообщалась с местными жителями. Сегодня в номере: супероконсьерж, который должен защитить от всякого преступника, регулярные травмы по пути в паркинг и несчастное днище любого седана.
Локация и транспортная доступность
В целом местоположение ЖК «Мечников» привлекательное. Комплекс находится в некотором отдалении от делового и старого центра города.
Эта локация так полюбилась застройщикам, что среди частного сектора и промышленной зоны возвышается множество сданных комплексов. И в ближайшие пару лет здесь планируют достроить ещё два комплекса.
На автомобиле в центр города можно доехать за 5-10 минут. Но это только в ночное время. Улица Мечникова явно не рассчитывалась на такой плотный трафик, так что днём автомобилистам придётся томиться в пробках.
Отмечу, что на ул. Мечникова находится НИИ акушерства и педиатрии, куда ежедневно стекается огромный поток пациентов со всей области. А ещё здесь находятся другие комплексы с недостатком парковочных мест и стройками, куда регулярно тянутся караваны строительной техники. Это делает проезд по узкой улице с малой пропускной способностью настоящим испытанием.
На общественном транспорте от остановки «Доломановский переулок», которая находится на выходе из комплекса со стороны Мечникова, можно доехать только до Центрального рынка. Но не всё так печально. Если пройти пешком буквально 10 минут вдоль улицы, попадаешь на огромную транспортную развязку, где можно сесть на автобус, едущий в любой конец города.
Комплекс и придомовая территория
ЖК «Мечников» состоит из двух 25-этажных корпусов, которые вытянуты между ул. Таврическая и ул. Мечникова. Заезд расположен с двух сторон. В каждой секции корпусов — более 300 квартир, и во многих квартирах на верхних этажах открывается шикарный вид на город.
Территория комплекса закрытая, узкая и длинная, с минимальным количеством озеленения. Практически всё пространство занимают парковочные места. И так как двор находится между многоэтажных домов, создаётся эффект аэротрубы. Это огромная проблема для местных жителей и второй повод для обсуждения между соседями после погоды в Ростове-на-Дону.
С придомовой территорией всё печально. Детские площадки рассчитаны только для детей до 4 лет и расположены между несущими конструкциями под корпусом на сквозняке. Рядом с детской площадкой стоят строительные леса. Местный житель рассказал, что леса стоят давно, и он не видел, чтобы на этом месте что-то ремонтировали. Вспоминая, что застройщик обещал скалолазную стену для детей старшего возраста, остаётся только надеяться, что он имел ввиду не строительные леса вместо скалолазного тренажёра.
Озеленение минимальное. В огромных клумбах засеян газон и растут молодые хвойники.
Паркинг
В «Мечникове» несколько парковочных зон: подземный паркинг, ярко разрисованный наземный многоярусный (первый этаж общедоступный и бесплатный) и гостевой. Количество парковочных мест огромное, но количество квартир просто колоссальное, и даже такого количества парковочных мест не хватает. Стоит заметить, что реализованы так называемые «семейные» парковочные зоны: два парковочных места, где один автомобиль перекрывает другой.
Интересно реализована безопасность в комплексе. Она полностью держится на одном консьерже на несколько подъездов. При этом специального места не оборудовано, и женщине приходится сидеть перед лифтами в прохладном подъезде за одиноким столом.
Видеонаблюдения нет.
Местный житель рассказал, что считает это одним из самых главных минусов. К примеру, проводя экскурсию по подземному паркингу, собственник квартиры отметили большое количество хранящейся там сменной резины и личных вещей. При этом доступ в паркинг получить достаточно легко всем посторонним лицам, а значит, что и возможность кражи очень велика.
Жильцы жалуются на отсутствие мест для выгула животных. Поблизости практически нет зелёных насаждений и совсем нет огороженных мест для выгула собак.
Работа управляющей компании
Отдельно скажу о плохой работе управляющей компании.
Один из жильцов показал множество недостатков в комплексе, которые уже больше года никто не спешит исправлять. Среди них можно выделить следующие.
❗ Постоянное затопление спуска в паркинг в третьей секции (лифты в этой секции не спускаются в парковочную зону), поскольку застройщик не предусмотрел навес над этой зоной. Спуск в паркинг облицован скользкой плиткой, и в плохую погоду жильцы регулярно получают травмы.
❗ Магнитная кнопка доступа в паркинг в третьей секции уже сломана более двух месяцев и жителям приходится идти к своим автомобилям через вторую секцию.
❗ Антенна приёма сигнала для открытия ворот со стороны ул. Мечникова сломана с момента сдачи дома и теперь принимает сигнал только когда автомобили подъезжают вплотную.
❗ Ворота со стороны ул. Мечникова сломаны уже более двух недель, и заезд в комплекс возможен только через подземный паркинг или через ворота с ул. Таврической.
❗ Выезд из паркинга крайне крутой, и любой среднестатистический седан постоянно цепляет днищем самую верхнюю точку выезда.
❗ На отсутствие табличек с номерами этажей над лифтом мне уже указали местные жители, которым крайне некомфортно каждый раз догадываться, на каком же этаже сейчас находится лифт.
❗ Ремонтные работы проходят сейчас в минимальном количестве квартир, а временную обрешётку лифтов и холлов до сих пор не сняли. Между плитами обрешеток сияют щели, о которые можно споткнуться. А последствия от ремонта в квартирах в МОПах никто не спешит исправлять.
❗ Местные жители жалуются на качество лифтов. Они очень медленные, часто ломаются, а ездить на них вообще страшно, так как они дрожат при подъёме.
❗ Личная жизнь соседей всегда общедоступна, поскольку в доме плохая шумоизоляция. Сейчас многие жители «Мечникова» жалеют, что не подумали о дополнительной шумоизоляции при ремонте.
Инфраструктура
Первая секция с ул. Мечникова сдана под коммерческие помещения, и проблем с торговыми точками нет. В радиусе 500 метров расположено несколько продуктовых супермаркетов формата «у дома», частные пекарни и ликёро-водочные магазины, кофейни и центр детского досуга.
С детскими образовательными организациями в пешей доступности от комплекса проблем тоже нет. Есть как государственные, так и частные школы и сады. В радиусе 2 км расположены 5 государственных школ, 3 детских сада и несколько частных образовательных заведений.
В радиусе 1,5 километров есть множество спортивных и интеллектуальных секций для взрослых и детей. Вот только в государственных общеобразовательных организациях и так перебор с количеством детей в классах, а что будет после сдачи всех многоквартирных домов — остаётся только догадываться.
Огорчает, что ближайшая прогулочная зона с озеленением расположена в 15 минутах пешком, а до Ростовского зоопарка можно добраться за 30 минут. К сожалению, путь до парков и скверов проходит вдоль оживлённых улиц.
Чтобы попасть в ресторан или кино, жители ездят в центр города — в шаговой доступности ничего достойного, по их словам, нет. Но похожая ситуация в многих микрорайонах города, так что удивляться этой проблеме не приходится.
Ближайшая поликлиника № 7 находится в пешей доступности. Но можно записаться на приём в частную клинику, их в этой локации много.
Чтобы попасть на приём в МФЦ, Социальный фонд России или администрацию Ленинского района, придётся ехать на автомобиле или общественном транспорте.
Цены на квартиры
ЖК «Мечников» уже давно сдан, и предложений о продаже квартир хватает. Можно найти как квартиры с ремонтом, так и в стройварианте.
Цены сделок по квартирам в 2022 году в среднем следующие:
💰 Студии — 154 тысячи руб. за 1 м².
💰 1-комнатные квартиры — 140 тысячи руб. за 1 м².
💰 2-комнатные квартиры — 128 тысячи руб. за 1 м².
💰 Парковочные места предлагают по 650-800 тысяч. Арендовать же их можно за 5-7 тысяч, либо за 2 тысячи половину семейного.
Мы с местным жителем обсудили ситуацию с ценами.
В 2021 году он получил ключи от 2-комнатной квартиры площадью 48 м². Покупал он её на стадии котлована и заплатил 3,6 миллиона рублей. Это равно 75 тысячам за м². Ремонт от застройщика ему обошёлся в 800 тысяч, что равно 16,5 тысячам за 1 м². Мы сошлись во мнении, что за такие деньги в нынешнем виде этот комплекс нормален для жизни, но в начале 2022 года цены взлетели практически в два раза, и сейчас собственник не видит смысла покупать такую же квартиру за такие сумасшедшие деньги.
Минусы
❌ Плотная застройка и промышленная зона в локации комплекса.
❌ Нет прогулочных зон и зон выгула животных.
❌ Плохая работа управляющей компании.
❌ Низкий уровень звукоизоляции в квартирах.
❌ Просчёт при проектировании комплекса в расчётах ветряных потоков.
❌ Проблемы с местами для парковки.
❌ Нет минимально необходимого количества средств обеспечения безопасности жителей.
Плюсы
✅ Хорошие видовые характеристики у большей части квартир.
✅ Хорошая инфраструктура.
✅ Адекватные цены застройщика на момент сдачи комплекса.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Династия»
ЖК «Сердце Ростова»
ЖК «Островский»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
