У строящегося квартала есть свои недостатки. Например, вид на частный сектор или однокамерные стеклопакеты. Но есть и неоспоримое преимущество. Давно ли вы видели новые ЖК с достаточным количеством парковочных мест на территории? А они есть! Эксперты офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону исследовали локацию и выяснили, что ещё идёт в копилку плюсов «Измаильского эко-квартала».
Квартал состоит из 9 секций, образующих букву С.
Одна секция — один подъезд.
Сдача последних четырёх секций запланирована на III квартал 2023 года.
Локация
✅ Находится комплекс на границе зелёного массива (юго-западная часть рощи СКА).
✅ Внешние окна секций 6, 7, 8, 9 смотрят на рощу СКА.
✅ Непосредственно перед въездом в комплекс есть остановка автобуса №2.
❌ Внешние окна секций 1 и 2 смотрят на строящийся ЖК «Новый Горизонт».
❌ Внешние окна секций 3, 4, 5 смотрят на частный сектор.
❌ К секциям 6, 7, 8, 9 прилегает дорога. Справедливости ради скажем, что она всё же второстепенная.
До ближайшей остановки на улице Раздорской (посёлок Мирный) — 1 км, а до остановки на проспекте Нагибина (сквер завода Электроаппарат) — 1,5 км на автомобиле или 1,3 км пешком.
До проспекта Нагибина можно добраться по двухполосной асфальтированной дороге, проходящей через частный сектор мимо ЖК «Горизонт» и строящегося большого ЖК «Новый Горизонт». Расстояние — 1,4 км.
До улицы Раздорской по двухполосной асфальтированной дороге сквозь рощу СКА по Измаильскому переулку — 0,9 км.
Инфраструктура
✅ В соседнем ЖК «Измаильский парк» (70 м) есть пекарня и мини-маркет. Там же есть фитнес-клуб.
✅ Для детей в том же ЖК «Измаильский парк» есть частная школа, а в ЖК «Горизонт» — развивающий детский сад (317 м).
✅ Пункт выдачи заказов Ozon находится в 100 м.
✅ Большая детская площадка во дворе.
✅ После ввода в эксплуатацию секций 6-9 на коммерческих площадях ЖК планируется открытие «Пятёрочки».
✅ До ТЦ «Горизонт» — 1,7 км.
❌ До ближайшего сетевого магазина «Магнит» — 1,1 км.
О комплексе
Застройщик — ООО «СЗ Альянс» (входит в группу компаний «Альянс»). Это первый проект застройщика. Обращу внимание, что ЖК «Измаильский Эко-квартал» граничит с ЖК «Измаильский Парк», застройщиком которого выступал ООО «Альянс-200», который также входит в группу компаний «Альянс».
✅ Качество строительства/материалов.
✅ Окна с заниженной подоконной зоной.
✅ Панорамные алюминиевые окна на лоджиях.
✅ Закрытая охраняемая территория.
✅ Обеспеченность подземной парковки 100% (из расчета 1 место на 1 квартиру).
✅ Качественные входные группы.
✅ Качественные грузопассажирские лифты.
✅ Консьерж в подъезде.
✅ Есть кладовые помещения.
✅ В секциях 3-5 в фойе — зона ожидания.
❌ Окна с однокамерным стеклопакетом.
❌ Очень маленькая гостевая наземная парковка. Автомобили паркуются вдоль Измаильского переулка.
❌ Один лифт в подъезде.
Цены
Застройщик установил цены от 110 до 130 000 руб/м2 в зависимости от площади и этажности.
На вторичном рынке цены колеблются в таком диапазоне:
💸 1-комнатные квартиры (41 м2) — 124 390 - 127 488 руб/м2;
💸 1-комнатные квартиры (51 м2) — 149 116 руб/м2;
💸 2-комнатные квартиры (44 м2) — 122 984 руб/м2;
💸 3-комнатные квартиры (97 м2) — 108 583 руб/м2.
Квартирография
ЖК представлен просторными 1-, 2-, 3- и 4-х комнатными квартирами с хорошей планировкой.
Квартиры сдаются в предчистовой готовности (стяжка; стены, граничащие с внешним контуром, оштукатурены, остальные нет — забутовочный кирпич; электрической разводки нет).
На лестничной клетке от 3 до 5 квартир.
Управляющая компания застройщика декларирует коммунальные платежи из расчета 36 руб/м2.
Безопасность
Территория хорошо охраняется. Жители из двора выезжали исключительно на личных автомобилях, что в определенной степени характеризует социальную составляющую владельцев недвижимости. Смею предположить, что после сдачи всех секций попасть постороннему на внутреннюю территорию будет ещё сложнее. Таким образом, концепция безопасного внутреннего двора реализовывается на высоком уровне. Этот факт особенно понравится родителям с малышами.
В целом комплекс оставляет приятное впечатление уютного, безопасного, обособленного мира.
Читайте обзоры на другие ЖК рядом с этой локацией:
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!