Что в современных реалиях представляет из себя новостройка класса «комфорт»? В случае с «Сердцем Ростова» это симпатичный внешний вид, отличное расположение, шикарная инфраструктура и… некоторые «изюминки», которые ставят под вопрос класс «комфорт». Разбиралась с особенностями комплекса агент ростовского офиса Vysotsky Estate Алёна Воловенко, которая сама живёт в этом ЖК и не понаслышке знает обо всех его плюсах и минусах.
Локация и транспортная доступность
Название «Сердце Ростова» полностью объясняет месторасположение. Комплекс находится в географическом центре Ростова-на-Дону, между ул. Ларина, ул. Герасименко и пр. Михаила Нагибина.
Месторасположение ЖК настолько удачное, что отсюда без проблем можно уехать в любой конец города без пересадок. В пешей доступности расположено множество остановок с транспортом. Если запланирована поездка по центру города, среднее время ожидания транспорта на остановке составит 5 минут. Если рассматривать спальные районы, то максимальное время ожидания — 20 минут.
Есть проблемы с пробками возле комплекса в час пик. Так как ЖК находится возле одной из двух жил, связывающих северную и южную часть города, то нужно морально готовиться к ежедневному длительному томлению в пробках, чтобы выехать или заехать домой.
О комплексе
На закрытой территории комплекса — 5 монолитно-каркасных корпусов с кирпичной облицовкой в 23 этажа. Первые этажи каждого корпуса занимают коммерческие помещения, остальные этажи — жилые. Наверняка после сдачи домов к внешнему виду фасадов вопросов не возникло бы, если бы застройщик задумался о том, насколько необходимы жильцам южного города системы кондиционирования. И теперь фасады комплекса в хаотичном порядке «украшают» внешние блоки кондиционеров.
К территории комплекса тоже много вопросов. Конечно же, несомненный плюс в том, что территория закрыта. Но попасть туда в дневное время проблем не составляет, поскольку автоматические ворота для автомобилей со стороны ул. Герасименко открыты постоянно.
Парковка
С парковкой в комплексе огромная проблема несмотря на то, что есть подземная парковка и гостевая. Парковочных мест и там, и там мало. Некоторым владельцам квартир приходится парковать свои автомобили за территорией ЖК.
Из-за узких проездов на территории проезжающие автомобили часто царапают припаркованные. Так случилось и с моим автомобилем в первый месяц проживания в «Сердце Ростова». Администрация ЖК этот вопрос решила за счёт установки «шишек» с одной стороны обочины, но это сократило и без того малое количество парковочных мест.
До сдачи квартир в комплексе «Сердце Ростова 2» автомобиль без проблем можно было оставить на общественной парковке вдоль ул. Ларина, недалеко от комплекса. Но сейчас там найти парковочное место даже в дневное время проблематично.
Особо отмечу, что есть проблемы с проездом по территории, когда идёт выгрузка доставок для коммерческих помещений, которые расположены в каждом корпусе.
Придомовая территория
На территории ЖК «Сердце Ростова» нет прогулочных зон и парков.
Для детей создано несколько детских площадок. Не забыли о тренажерах на открытом воздухе и даже о футбольном поле.
Для отдыха взрослых сделали беседки и лавочки возле подъездов.
Во внутреннем дворе комплекса достаточно тихо, так как от ул. Ларина двор закрыт корпусом № 5, а со стороны пр. Михаила Нагибина расположены дома и дворы.
Ночное освещение комплекса — на высшем уровне, подсвечен каждый уголок.
За территорией ЖК следят тщательно:
🌳 занимаются озеленением,
🌳 высаживанием сезонных цветов,
🌳 поддерживают рост хвойных саженцев.
Но озеленения явно не хватает. Летнее время года от зимнего можно отличить только по цветущим пионам и розам. Если жить в «Сердце Ростова», то навсегда придётся забыть о созерцании цветущих деревьев весной.
На территории установлено множество урн для мусора возле подъездов и зон отдыха. Мусора на территории нет.
Для ЖК с собственной котельной коммунальные платежи высокие. По сути, платежи за отопление ничем не отличаются от платежей в домах старого фонда.
УК, качество сдачи объекта и коммунальные платежи
Скажу отдельно о качественной работе управляющей компании. За всё время проживания в комплексе я ни разу не столкнулась с отключением электричества или водоснабжения.
В отопительный период в квартирах жарко, дома хорошо держат тепло. Отопление в каждой комнате можно отрегулировать по своему желанию.
Имея опыт жизни в этом ЖК и пообщавшись с соседями, могу сказать, что застройщик здорово сэкономил на материалах в строительстве и озеленении территории. Застройщик сдавал квартиры в виде улучшенного строй варианта. На полах была стяжка, установлено остекление и радиаторы отопления, входные двери. Но многие владельцы квартир сразу после приёмки квартиры адресовали претензии застройщику о качестве выполненных работ:
🚫 стеклопакеты ненадлежащего качества,
🚫 радиаторы отопления с вмятинами и сколами,
🚫 стяжка пола с перепадами по высоте.
Мне не удалось пообщаться ни с одним человеком, кому бы застройщик полностью устранил недочёты. Владельцы квартир при ремонте решали всё самостоятельно.
Многие сразу же заменили входные двери, некоторые заменили и оконные блоки.
Звукоизоляция
Звукоизоляция в квартирах недостаточная, особенно в санузле. По сути, жители невольно в курсе жизни своих соседей. Я знала о каждой «двойке» сына соседей с верхнего этажа и как сильно он не любит математику.
Особой остроты жизни доставляют регулярные звуки ремонтных работ со всех уголков комплекса. Если посмотреть на количество квартир, которые продают в комплексе без отделки, можно сказать, что звуки перфоратора ещё долго не затихнут.
Виды
Как по мне, маленькая территория комплекса сыграла злую шутку с владельцами квартир. Приятными видами из окна могут похвастаться далеко не все квартиры. Особенно не повезло корпусу № 4. Во дворе корпуса практически не бывает солнца, а окна квартир выходят на соседние корпуса, которые располагаются слишком близко.
Квартирография
Всего в комплексе порядка 1700 квартир разной площади. Квартиры есть как с удачными планировками, так и не очень. В некоторых квартирах достаточно узкие комнаты, что существенно усложняет подбор дизайна и мебели. На этаже много квартир — 9-11 в зависимости от корпуса.
Лифты
2 лифта — пассажирский и грузопассажирский— не справляются с объёмом перевозок в «часы пик». К слову, хоть дома сданы давно, но лифты до сих пор в рабочей обрешётке.
Удобства
Для комфорта жителей в каждом подъезде (порядка 400 квартир) есть консьерж с системой видеонаблюдения за прилегающей территорией и подъездом. На всех этажах работает освещение с датчиками движения, лампочки меняют вовремя. Уборка на этажах производится еженедельно, в лифтах — ежедневно. В каждом подъезде есть пандус.
Объект был сдан с некоторым опозданием, так что дольщикам пришлось поволноваться, но вручение ключей прошло даже раньше срока.
Инфраструктура
Инфраструктура в районе представлена хорошо. Есть всё необходимое на территории комплекса или в шаговой доступности за территорией.
В радиусе 2 км расположены 4 школы:
📌 Лицей № 56 (300 м).
📌 Школа № 90 (700 м).
📌 Лицей № 69 (1,5 км).
📌 Школа № 40 (1,8 км).
С детскими садами в шаговой доступности тоже проблем нет.
👶 Детский сад № 18 (400 м).
👶 Детский сад № 49 (600 м).
👶 Детский сад № 164 (700 м).
👶 Детский сад № 165 (700 м).
👶 Детский сад «Маленькая страна» (800 м).
👶 Детский сад № 121 (1,3 км).
В ближайшем будущем планируют открыть небольшой детский сад на территории комплекса «Сердце Ростова 2».
В радиусе 5 км от ЖК «Сердце Ростова» расположено множество ВУЗов:
🎓 Ростовский университет путей сообщения,
🎓 Донской государственный технический университет,
🎓 Современная государственная академия,
🎓 Университет им. Витте,
🎓 Южный университет,
🎓 Донской промышленно-технический колледж им. Б.Н. Слюсаря,
🎓 Федеральное государственное казенное военное профессиональное образовательное учреждение.
Так как ЖК находится в географическом центре города, вся социальная инфраструктура находится в непосредственной близости.
Ближайшие организации здравоохранения:
🏥 Филиал поликлиники № 5,
🏥 Больница скорой помощи № 2,
🏥 Клинический госпиталь
🏥 и Городская больница №1 им. Н.А Семашко.
Ближайшие культурные организации:
🎭 Академический театр драмы им. Горького,
🎭 Музыкальный театр,
🎭 Ростовский музей изобразительных искусств,
🎭 Музей современного изобразительного искусства
🎭 и Краеведческий музей.
С почтой так же проблем нет. В радиусе 1 км к услугам жителей представлено множество пунктов выдачи заказов интернет-магазинов, почтоматов и почтовое отделение № 344038.
«Сердце Ростова» относится к Ворошиловскому району и расположен на его окраине, а значит, до районной Администрации придётся проехать на общественном транспорте 20 минут, а до Социального фонда — 30 минут. МЦФ же находится в 10 минутах ходьбы.
Недалеко от ЖК есть стадион «Труд», который сейчас на очень медленной реконструкции, бассейн «Волна», Ростовский зоопарк, Ростовский ипподром, Аквапарк Н20, множество фитнес-клубов и салонов красоты.
Пешком можно прогуляться до ТЦ «Горизонт», в котором располагается гипермаркет «Ашан», и в ТЦ «Рио», в котором есть гипермаркет «Лента», гипермаркет мебели и «Галерея Сити». На территории расположены магазина «Пятёрочка» и «Магнит», аптеки и платные секции для детей и взрослых.
Район, где находится комплекс, густо заселён. Мечты о пешей прогулке в парке тут остаются мечтами. Чтобы попасть в ближайший парк им. Чуковского, придётся идти пешком 15 минут мимо оживленных дорог и дворов. Лучший выход из сложившегося положения — доехать на транспорте или автомобиле до городского парка «Горького», «Строителей», «Надежды» или студенческого парка ДГТУ, посетить Комсомольский сквер.
Цены на квартиры
Цены на квартиры в комплексе сильно выросли с момента сдачи. Стартовая цена на момент застройки комплекса за 1м² была 55 тысяч рублей.
Сейчас комплекс сдан. Предложений от застройщика нет, и квартиру можно купить уже от собственников.
Цены за квартиру без отделки стартуют от 100 тысяч рублей за 1м² и от 130 тысяч рублей за 1м² за квартиры с отделкой, конечно же в зависимости от качества выполнения ремонта.
Минусы
❌ Мало парковочных мест.
❌ Мало зелени.
❌ Высокие цены на коммунальные услуги.
❌ Плохая звукоизоляция.
❌ Плотная заселённость.
❌ Вид из окна в большинстве квартир.
Плюсы
✅ Хорошая инфраструктура.
✅ Безопасность на территории комплекса.
✅ Транспортная доступность.
✅ Чистота.
✅ Стабильность коммунальных услуг.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
