Ситуация: "Мой сосед подал на меня в суд! Он утверждает, что мой участок мешает ему сделать межевание из-за того, что есть наложение части моего участка на его участок. Более того, он грозится исключить мой участок из кадастра и "повесить" все судебные издержки на меня!"
"Кто сделал первый межевания того и тапочки", как оказалось не всегда работает в пользу, того кто первый. Ситуация, когда вы или ваш сосед делаете межевание и в процессе выясняется, что с границами не всё в порядке к сожалению не редкость. Только не думайте, что речь идёт о заборе. Нет, тут речь идёт о границах согласно межевания и тех данных, которые содержаться в ЕГРН. Эти данные были внесены на основании межевого плана и при предъявлении претензий со стороны соседей, которые делают межевания и заявляют, что у вас всё не правильно сделано не будет вызывать у вас позитивные эмоции наоборот вы будете удивляться и заявлять, что у вас всё сделано правильно и что вы давно всё оформили и отмежевали и ничего переделывать не будете. Такая реакция приведёт вас прямиком в суд, где после разбирательств аннулируют сведения о границах вашего земельного участка и вы выйдете из суда с пустой выпиской из ЕГРН, где не будет данных о границах, а ваш сосед сделает межевание уже без вас на основании решения суда подкреплённое независимой экспертизой.
Чтобы не доводить дело до подобного сценария необходимо отнестись к претензии по границам спокойно и всё перепроверить. Если претензия по границам разбирается до суда это уже хорошо, а если в суде уже хуже, но в обеих ситуациях необходимо сделать следующее.
- Не вступать в конфликт!
- Важно провести независимые геодезические измерения, которые покажут как расположена граница между участками по факту и по кадастру. Тут сразу станет понятно кто прав, а кому сделали межевание не правильно. Если будет установлен факт наличия пересечения границ это необходимо принять и исправлять.
- Не признавать в суде, что ваш сосед прав, если признаете могут все судебные издержки повесить на вас.
- Заняться исправлением пересечения границ. Росреестр этим заниматься не будет так как ни они формировали межевой план и акт согласования подписывал собственник. Необходимо обращаться или в ту компанию, которая делала межевание или же в новую и заказывать у них кадастровые работы по исправлению ошибки. Можно в суде всё исправить пойдя на мировую и получив решение суда с координатами, но так лучше не делать см.п3
- Договориться с соседями о взаимном подписании актов согласования предварительно согласовав координаты границы между земельными участками.
- Не смотря ни на что постараться исправить ошибку и если суд всё таки будет инициироваться недовольным соседом у вас будут основания и доказательства добросовестности так как вы исправите ошибку.
- Ну и надо дружить с соседями или по меньшей мере не ругаться:)
Знайте, что подобные ситуации согласно действующего законодательства можно решать путём подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границы земельного или земельных участков и обращаться в суд не обязательно.
Главные новости на нашем Telegramm-канале
