И не только этой программы. Все они, льготные, по идее, заточены на одно – сделать жильё доступнее. По факту же, стали единственным источником спроса на переоцененные метры, не более
Отсюда «страшный сон» застройщиков - их отмена
Практика – взвинтить цены на ровном месте, спекулятивно, на хаях, а потом, когда спрос вдруг исчезает, начинать хлюпать из каждого утюга – «нужна помощь», давно вошла в «быт» не только строителей, но и тех, кто их опекает
Сегодня, когда спрос «дышит на ладан» и держится только лишь за счёт льготных программ, любое, даже малейшее отклонение, моментально приводит к сокращению объёмов продаж
Можно ли назвать такую ситуацию нормальной, рыночной? Конечно - нет!
Вот и сейчас – «слабозаметный ветерок», стоило ему появиться, моментально вызывает массу негатива и опасений
Ветерок
Все знают, откуда он подул. Дело в исчерпании лимитов и мерах ЦБ.
Банкиры, как только появилась информация, начали делить оставшееся и снижать ставки, дабы успеть выдать побольше.
Застройщики в очередной раз напряглись. Какое-то время никто ничего не озвучивал, но спустя короткое время начали появляться первые «ласточки»
Пока, в виде исследований и предостережений. Привычная истерика начнётся, думаю, ближе к октябрю. Может раньше
Для начала же, достаточно вещей очевидных, о них всем непременно стоит напомнить
Вот, «Национальное Рейтинговое Агентство» и напоминает
Основными драйверами рынка ипотечных кредитов являются льготные программы ипотеки, предлагаемые на первичном рынке жилья.
Одной из ключевых льготных программ ипотеки является семейная ипотека.
Далее в исследовании несколько обширных пунктов посвящённых незаменимости «семейной» и конечно же всеобщее заблуждение в виде - «это программа несет значительную социальною миссию – поддержку воспроизводства населения»
Рождаемость, как мы все знаем, у нас рекордно падает, поэтому сие мнение, мягко говоря, очень спорное
С этим – ладно, к этому привыкли. Нужно же чем-то мотивировать, не напрямую же говорить о том, что застройщики не привыкли терять в марже!
Интересно то, что дальше – тучи, которые сгущаются над единственными источниками спроса для строителей...
Тучи
Ещё одно «бурое облако» – действия ЦБ - ограничения, которые мешают застройщикам с помощью бюджетных средств продавать свои творения не дорого, а очень дорого.
Вот что понравилось:
НРА видит риск, что «закручивание гаек» приведет к тому, что семейная ипотека перестанет играть роль драйвера демографической политики в России и станет уделом «состоятельных людей»
Вдумайтесь – виновником в срыве демографической политики, роль семейной ипотеки в которой просто «огромна», как бы незаметно пытаются сделать ЦБ
Не застройщиков сидящих на завышенных ценах!
Хотя далее по тексту и упоминается роль высоких цен…
Высокая стоимость недвижимости приводит к тому, что действительно нуждающимся семейная ипотека оказывается «не по карману».
Уже сейчас семейную ипотеку могут себе «позволить» не более 45%-50% россиян с детьми, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий
… «гайки» идут первыми
А по факту они здесь вообще не причём.
Не раздували бы ценники, не нужно было бы выдумывать «мутные схемы» продаж, тогда никаких «гаек» не было бы вовсе
Так, с чего нужно начинать и кто на самом деле – угроза демографической политике?
Мнение автора
