У нашей юридической компании есть конкретный опыт отстаивания интересов владельцев земельных участков, интересы которых пересекаются с интересами ОАО «РЖД».
Государство в свое время задумалось о необходимости оформить полосу отвода ОАО «РЖД». При этом интересы частных лиц учтены не были.
Вот три примера нарушения прав частных землевладельцев государством из нашей практики.
Случай 1. Как администрация отжала ларек.
ИП заключила договор аренды на земельный участок с районной администрации. Получила разрешение на строительство на указанном земельном участке торгового павильона. А потом Администрацией было принято решение передать в аренду ОАО «РЖД» полосу отвода. И совсем случайно земельный участок, предоставленный ИП, вошел в земельный участок, предоставленный ОАО «РЖД» под полосу отвода.
Торговый павильон выстроили. Строили два года. А потом…
Получилось так, что разрешение на строительство было выдано на 1 день позже оформления договора аренды на полосу отвода. В результате разрешение на строительство, выданное Администрацией, было признано ОАО «РЖД» в судебном порядке незаконным. Павильон обязали снести.
Что смогли из этой ситуации извлечь? Пока шли суды, павильон успел «окупиться». Но кто компенсирует все остальное?
Вопросы/мысли/пожелания, которые витают в связи с эти в воздухе оставлю при себе.
Случай 2. Как гаражи мешали железной дороге.
Садоводческое товарищество. Существует 30 лет. Более 20-ти лет на части участков стоят гаражи. В какой –то момент выясняется, что граница полосы отвода идет по середине части гаражей.
Тут смогли договориться. Уточнить границы земельного участка не представилось возможным – слишком дорогостоящими были работы по их корректировке. Гаражи «не мешали» железной дороге – потому оставили разрешение вопроса до лучших времен. Одно весомое обстоятельство есть на стороне людей – документы о предоставлении земельного участка 30-летней давности, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений земельного участка.
Ситуация 3. Как администрация отдала деревню в аренду.
А однажды к нам обратился за консультацией глава сельского поселения. Суть ситуации – Областная администрация умудрилась предоставить в полосе отвода целую деревню в аренду. Соответственно, возникли проблемы при оформлении прав на земельные участки.
Что объединяет все три случая:
Невнимательность местных администраций. Когда земельными участками ведали землеустроители районов, то они про свои земли могли рассказать Вам всю историю, знали назубок все сильные и слабые стороны каждого из участков. В настоящее время должность упразднили – надлежащей проверкой никто не занимается. Скажу больше, о таких ситуациях и не все юристы знают. Поэтому особенно по вопросам земли и собственности участков выбирайте адвоката с практикой и специализацией - земельное право!
Иначе останется только одно – надеяться и верить в лучшее.
