Очень громкое заявление от некоторых собственников земельных участков, когда они делают межевание. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.
Акт согласования границ - это документ, который требуется при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Акт согласования является обязательным разделом межевого плана даже в том случае, если граница участка устанавливается по решению суда, что уж говорить о стандартном уточнении.
Акт согласования обязательно подписывает собственник земельного участка или его представитель на основании нотариальной доверенности, а также собственники смежных земельных участков или их представители. Бывают случаи, когда границы всех смежных участков уточнены с необходимой нормативной точностью определения координат поворотных точек (для участков, имеющих категорию "земли населенных пунктов", нормативная точность координат должна быть не ниже 0,10 м) - в этом случае в акте делается запись "Граница установлена по сведениям ЕГРН", подпись собственника такого участка не требуется. При установлении границ смежных участков в соответствии с решением суда или другим распорядительным документом подпись собственника также не требуется, а в акте согласования кадастровый инженер делает соответствующую запись. Однако акт согласования составляется в любом случае - его подписывает собственник уточняемого участка, а также кадастровый инженер.
То, что Росреестру не требуется акт согласования, касается деятельности кадастровых инженеров. Раньше при завершении работ по уточнению границ участка кадастровый инженер был обязан передавать оригинал акта согласования на хранение в Росреестр. Сейчас, в связи с переходом на электронный документооборот, такая необходимость отпала. В архиве Росреестра остаётся межевой план в xml-формате (специальный формат электронного документа), в составе которого имеется электронный образ акта согласования, НО собственнику лучше иметь на руках оригинал подписанного соседями и кадастровым инженером акта согласования!
Кстати, если сосед не хочет подписывать акт согласования, он должен письменно оформить своё несогласие. Кадастровый инженер сделает соответствующие записи в акте согласования.
Так что Акт согласования - это самый важный документ в составе межевого плана по уточнению границ земельного участка, который у собственника должен храниться в оригинале!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: