Спрос на загородные дома после начала пандемии и не думает падать. Многие с легкой руки меняют свои квартиры на небольшой коттедж в ближайшем Подмосковье. Но что делать тем, кто сомневается? Правильно: просто арендовать дом и примерить такую жизнь на время.
Из чего складывается цена аренды за любой загородный дом
Здесь мы вряд ли вас удивим. Однако хотим морально подготовить к стоимости того или иного объекта и дать критерии, которые вы будете использовать при поиске дома мечты. К тому же так вы сможете оценить, завышен ли прайс или нет.
Итак, вот база всех баз👇🏼
📍 Локация. Насколько дом далеко от МКАД и транспортных развязок? Есть ли поблизости речка, лес и заповедники? А может, напротив, он расположен вблизи какого-нибудь производства и бонусом с не очень благоприятной розой ветров? О расположении мы подробнее расскажем чуть ниже в отдельном разделе.
🏚 Состояние и площадь дома. Речь как о фасаде, так и о комнатах (дорогая ли мебель и бытовая техника). Просторный и эстетичный вариант, словно сошедший из подборок в Pinterest, будет по соответствующей цене. Что-то простенькое с необходимым минимумом — сильно дешевле.
🌿 Обустройство участка. Имеется ли беседка? Уличный гриль? Детская площадка? Симпатичная баня? Что с газоном?
🚰 Наличие коммуникаций (газ, горячая и холодная вода, канализация и др.). Например, в одном и том же поселке в 40 км от МКАД можно снять жилье как за 25, так и за 150 тысяч рублей в месяц.
⏱ Условия аренды. На период от года цена может быть сильно приятнее, нежели только на лето. Однако сдают и исключительно летние домики — тут срок варьируется в рамках сезона, но правила те же.
Где искать дом мечты
Самым самостоятельным в помощь сайты объявлений и агрегаторы разной недвижимости вроде «Авито» и «Циан», domofond.ru и многие другие. Придется прозванивать все объекты и внимательно разглядывать фото. К сожалению, они далеко не всегда соответствуют действительности, и вы можете попросту зря потратить время на просмотр (считайте, целый день коту под хвост). При малейших сомнениях не ленитесь запрашивать у собственника дополнительные кадры или первично договоритесь о видеопросмотре.
Можно сразу обратиться в агентство по недвижимости. Выбирайте крупные компании, которые давно на рынке и дорожат своей репутацией. Жирный плюс — экономия времени. Подбором жилья займется персональный менеджер, который сам проштурмует все сайты + возможно, предложит что-то из своей уникальной базы. Из минусов — комиссия за успешную сделку. Она может быть как 30%, так и все 100%.
Что касается загородных парк-отелей, то тут все просто: уточняйте информацию по телефону на официальном сайте компании. В этой категории бывают не просто классические поселки, но и проекты с особым форматом. Вы сможете и потестировать классическую загородную жизнь, и попасть в особое комьюнити.
Например, на «Болотов.Даче» вы как обычно арендуете дом там есть так называемый большой дом — общее пространство для всех гостей, сердце загородного пространства. Именно тут происходит все самое интересное и важное.
Как выбрать направление
Пожалуй, это главное, от чего стоит отталкиваться при выборе дома. Так, более бюджетные варианты до 70 тысяч рублей в месяц предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. А вот на Рублёво-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цены порой доходят до миллиона 🤪
Что-то на богатом: запад
Вы точно слышали об этих поселках как минимум из сериалов: Барвиха, Рублёвка, Николина гора. Экология — топ! А какая природа! Правда, дом с морально устаревшим ремонтом обойдется вам минимум в 2–3 раза дороже, чем аналогичный в другом направлении или дальше по ходу движения (имеют значение чуть ли не каждые 10 км).
Для примера самые дешевые варианты в Барвихе, которые нашлись на «Циане».
На любой кошелек: северо-запад
Ориентир — потрясающе живописное Истринское водохранилище. Там расположены такие поселки, как Пятница, Татищево, Лесное Озеро, Дорохово Имеются как совсем скромные домики за 40–50 тысяч рублей в месяц, так и премиальные коттеджи за 500 и сильно выше.
К примеру, мы позвонили в элитный экоотель Les Art Resort в Рузском районе (поселок Дорохово) и спросили, сколько будет стоить месяц аренды домика на семью из трех человек. Нам ответили, что свободные варианты остались только на август, а цены с учетом скидки 20% начинаются от 1 257 000 рублей.
При этом в том же направлении и даже поближе к Москве реально найти современный дом до ста тысяч. Зашли на «Авито» — и вуаля.
Бюджетно и чуть выше среднего: север
Это район Сергиева Посада и деревни Взгляднево, примерно 70–95 км от Москвы. Снять приличный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50–70 тысяч рублей.
А в 46 км по Рогачевскому шоссе, в Солнечногорском районе, можно снять небольшой и уютный современный дом с крутым ремонтом за 306 700 рублей в месяц.
Доступный юг
Дачники отдают предпочтение следующим поселкам: Мирный, Лукьяново, Липицы. Цены ниже, чем на севере и западе: за 80–100 тысяч рублей в месяц будет что выбрать.
А один из самых престижных коттеджных поселков в этом направлении — Романовские Дачи. За месяц получится примерно 240 тысяч рублей.
Самая демократичная из подмосковных сторон света: восток и юго-восток
Но это не значит, что плохая. К примеру, в Ногинском районе есть живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Огромный дом здесь обойдется максимум в 60–80 тысяч рублей в месяц. А в более престижном Раменском районе что-то дизайнерское реально найти за 100–150 тысяч.
Теперь вы имеете примерное представление об аренде загородных домов. Осталось побыстрее найти жилье мечты, пока лето не закончилось 😉
