Инвестиции в недвижимость — актуальная и очень популярная тема, так как акции могут дешеветь, и даже вообще превращаться в туалетную бумагу, если компании разоряются, а дом всегда будет иметь стоимость. Да и спрос на жилье будет всегда, потому что нас в России 125 миллионов, и всем нужно где-то жить....
Единственное ограничение — это дорогой вход, то есть нужно иметь очень приличную сумму, чтобы купить жилье под сдачу в аренду. Да и выбирать квартиры в этом случае тоже нужно с умом.
Расскажу об 11 факторах, которые я бы советовала учитывать при выборе. Да, это не научное исследование, но основано на здравом смысле и опыте жилья в съемных квартирах.
1.Соотношение цены квартиры и стоимости ее аренды
Чем меньше разрыв между этими двумя суммами, тем лучше для инвестора. Простыми словами выгодно покупать недорогую квартиру, которую можно сдать дорого. Утопия? — Да нет. Можно, например, купить крошечную студию (сейчас строят даже по 12-14 метров), но в Москве, недалеко от центра и возле метро, и сдать ее можно будет дороже, чем большую двушку в спальном районе.
2.Доступность общественного транспорта
В городах, где есть метро, это близость до метро не более 10 минут пешком. Там, где метро нет, рядом с домом должны находиться остановки общественного транспорта. Это повысит вероятность сдать квартиру быстро, и не продешевить.
3. Хорошие районы
Если вы хотите сдавать жилье дорого и иметь дело с арендаторами со стабильным доходом, есть смысл очень хороша продумывать локацию. Купить жилье где-то на далеких окраинах, конечно, дешевле, но и потенциально проблемных арендаторов в этом случае тоже будет больше.
4. Ежемесячные и ежегодные платежи
Если вы думаете о покупке апартаментов под сдачу, то помните, что коммуналка в них может стоит в 2 раза дороже, чем в «квартирных» домах в том же районе. А еще больше будет ежегодный налог на недвижимость. Это может добавить проблем со сдачей или снизить доходность вашего инвестиционного жилья.
Учтите налоги, коммунальные платежи и другие расходы, которые могут возникнуть при сдаче квартиры, и обязательно включите их в свои финансовые расчеты, чтобы оценить реальную прибыль.
5. Особенности рынка
Проведите небольшое исследование рынка недвижимости в том районе, где вы хотите купить квартиру. Изучите стоимость аренды, предпочтения арендаторов и возможности повышения стоимости аренды в будущем. Все это важно для вас как для инвестора.
6. Инфраструктура
Расположение квартиры имеет огромное значение для арендаторов. Поблизости должны быть магазины, медицинские учреждения. Если ваша цель — семейные арендаторы, поищите квартиры в хорошем районе с хорошими школами и детскими садами.
7. Размер квартиры
Выберите квартиру, которая соответствует потребностям вашего целевого арендатора. Например, если вы сдаете квартиру студентам или молодоженам, студия или однокомнатная квартира могут быть идеальным вариантом. Для семьи с ребенком, а тем более с двумя, уже рациональнее покупать двухкомнатную квартиру.
8. Размер жилого комплекса
Не залезайте в «человейники» вот такого типа:
Представляете, сколько у вас здесь будет конкурентов, желающих сдать жилье? Выбирайте более локальные жилые комплексы.
9. Безопасность
Сделайте небольшое исследование о безопасности района, в котором вы собираетесь купить квартиру. Хороший район с низкой преступностью поможет вам привлечь больше арендаторов и сократить риск проблем.
10. Дополнительные удобства
Проверьте наличие стоянок для автомобилей, спортивных объектов или парков поблизости от квартиры. Это может повысить привлекательность вашего предложения для потенциальных арендаторов. Если, конечно, ваша стратегия — долгосрочная аренда.
11. Перспективы
Изучите перспективы района. Если в нем строится метро, какой-то интересный парк, планируются новые автостоянки, детские площадки, торговые центры, кинотеатр — все это в будущем станет вашими козырями для повышения стоимости аренды.
Еще чуть-чуть
...А еще хорошо, если на лестничной клетке не более 6 квартир, в выбранной вами квартире не слышно шума от лифов или мусоропровода, а окна выходят на любую сторону света кроме севера -- на северной стороне практически не бывает солнца.
Делаю выводы
Выбор и покупка квартиры для сдачи в аренду требуют основательного и взвешенного подхода. Проведите исследование рынка, определите свою цель и учтите потребности арендаторов. Не забудьте о безопасности и инфраструктуре вокруг квартиры. Будьте готовы к дополнительным расходам и не забывайте о потенциале роста стоимости аренды. И будет вам счастье в виде постоянного источника дополнительного дохода.
P.S. Когда уже и я сама дорасту до инвестиций в недвижимость? Очень хочется…
Еще любопытное о рынке жилья👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!