Квартиры среднестатистический житель покупает нечасто — ведь их стоимость исчисляется миллионами. Поэтому крайне важно заранее просчитать все возможные риски и проверит важные для вас обстоятельства, и только потом покупать жилье. Потому что разочарование может обойтись слишком дорого. Вот эти моменты…
✅ Инфраструктура
Проверьте, насколько далеко от дома находится все, что важно для жизни вашей семьи — детские сады, школа, метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, поликлиники, фитнес-центры, салоны красоты, кафе.
✅Транспорт
В идеале было бы прекрасно проехать по маршруту от будущего дома до работы, например, в вечерний час-пик и посмотреть, что вас ждет. Можно и не в час-пик, а в то время, в которое вы планируете это делать.
✅ Близкое окружение дома
Если рядом ТЭЦ — могут быть выбросы, а если шумная магистраль — проблемы с открыванием окон. Да даже и не слишком шумная магистраль, знаю по собственному опыту — переехав несколько лет назад на 200 метров от старого дома столкнулась с тем, что с улицы в спальне очень сильно слышны машины.
Близость заправки для жильцов дома тоже не самое приятное соседство, так же, как, например, территория больницы и близость морга.
Да, а если в доме на первом этаже расположен продуктовый магазин — это потенциальные крысы и тараканы, а также запах от помора этих самых крыс и тараканов.
✅ Ухоженность подъезда
Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, с Управляющей Компанией у вас будут проблемы. Лучше заранее оценивать перспективы тих проблем.
✅ Соседи
Если на этаже грязно, на перилах висит прикрученная консервная банка с «бычками», или под дверями стоят мешки с мусором — это плохой знак и повод подумать, точно ли вы хотите купить именно эту квартиру.
Ведь, скорее всего, соседи не очень заботятся об окружающих. И, например, могут оказаться не только курящими, но еще и шумными.
✅Коммуникации
В квартире самостоятельно проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад. А если кровля покрыта металлом (а это очень часто бывает так), то шум от передвижения голубей будет таким, что вам будет казаться: по крыше топают слоны.
✅ Отзывы жильцов
Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о том, часто ли в доме бывает шумно, есть ли буйные или скандальные соседи. Все это поможет свести к минимуму риски будущих скандалов-разборок.
Заодно можно спросить как часто убирают в подъезде, как работает водоснабжение, нет ли проблем с теплом.
✅ Непрошенные жильцы
Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно. Лучше всего поспрашивать об этом тоже у соседей, а не у самих хозяев квартиры. А во время осмотра квартиры можно заглянут под мойку, например: если тараканы есть, то там могут быть следы их присутствия.
✅ Неузаконенные перепланировки
Стоит проверить квартиру на незаконную перепланировку — просто сравнить то, что вы видите в реальности, с планом БТИ, который должен быть на руках у владельца. Незаконная перепланировка может угрожать обрушением конструкций. А еще вас, как нового собственника, могут обязать за свой счет вернуть все к первоначальному состоянию.
✅ Качество пола
Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он, не скрипит ли под ногами. Я знаю (столкнулась когда продавала квартиру) что для проверки ровности пола применяют теннисный шарик — его кладут примерно на середине комнаты, и в идеале он не должен никуда катиться, должен оставаться на месте.
Еще почитать полезное о рынке жилья👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!