Я для себя рассматриваю вариант инвестиций в недвижимость — покупку в ипотеку студии в Московской области или в Новой Москве, на начальном этапе застройки, как говорят, «на котловане». По логике к моменту окончания строительства, то есть через пару лет, такие объекты должны подорожать на 30-40%. Но этого может и не произойти…
…и я говорю сейчас не о неверном выборе объекта, отсутствии инфраструктуры или перспектив у территории. А именно о проблемах застройщиков, вероятность которых очень сильно снижает современное законодательство и эскроу-счета. Но полностью не исключают.
Поэтому, как я понимаю уже сегодня, за инвестициями в недвижимость нужно присматривать (впрочем, как и за любыми другими). И вот на что обращать внимание, пока строительство идет.
👉🏿 Темпы строительства
При возведении многоэтажных домов нормальный темп — 1 этаж в месяц, в особо удачных случаях 2 этажа. Ход строительства часто публикуют на сайтах объектов, а еще можно приехать по месту строительства и оценить ход работ визуально. Если этажи растут, башенные краны работают, на объект приезжают автомобили, на стройке много рабочих — все хорошо.
Если же за 2-3 месяца не приросло ни одного этажа, возможны проблемы. Это сулит, как минимум, затягивание сроков сдачи.
👉🏿 Стоимость квартир в вашем жилом комплексе
Чем дальше стройка от стадии котлована, и чем ближе ее завершение — тем дороже продаются квартиры. Это логично и нормально. А вот огромные скидки процентов на 20-30% — повод задуматься. Скорее всего, застройщику прямо сейчас очень недостает денег, может, из-за неэффективного управления компанией, может, по другим причинам. В любом случае это признак неблагополучия.
👉🏿 Данные компании в ЕГРЮЛ (едином государственной реестре юридических лиц»
У беспроблемного застройщика все стабильно, он не меняет юридических адресов, состав учредителей и региона регистрации компании. А вот если есть проблемы, то такие действия возможны — для того, чтобы дольщикам потом было сложнее найти концы.
Потому что это покупатели квартир узнают о проблемах последними, а внутри компании информация появляется намного раньше.
👉🏿 Судебные дела
У проблемных застройщиков часто появляются судебные иски, например, в арбитражном суде. К счастью, сайт арбитражного суда и раздел «Картотека дел» находятся в свободном доступе. Можно посмотреть, кто и какие претензии к нему предъявляет, просто введя название компании-застройщика.
Это обязательно надо делать на этапе выбора объекта, но и после иногда мониторить тоже не помешает.
Особенно тревожно, если к застройщику есть претензии у банков — как известно, теперь, после открытия эскроу-счетов, именно на деньги банков и идет строительство.
👉🏿 Трудности коммуникации
Когда у застройщика все хорошо, дела ладятся, объекты строятся — он на связи с дольщиками, отвечает на вопросы, менеджеры доступны, вся информация у них есть. Но когда начинаются проблемы… То до менеджеров не дозвониться, или же вообще «данный номер временно не обслуживается». Это очень тревожный знак.
Получается, что подводных камней и рисков в инвестициях в недвижимости, к печали, все-таки не ноль процентов. И отслеживать их точно стоит, чтобы при возникновении проблем постараться оперативно выйти из проблемных объектов.
Еще полезное о рынке недвижимости 👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!