Концепции, придуманные застройщиком, не всегда жизнеспособны. Так отчасти случилось и с этим комплексом: балконы, выходящие на внешнюю сторону улицы, нельзя остеклять. Получается, эта часть квадратных метров, за которую заплатят жильцы, будет функционировать только в тёплое время года, а в холодное — простаивать без дела. В чём ещё промахнулся застройщик, а в чём попал в точку, выяснял агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Артём Сердюченко, который съездил в локацию вместе с потенциальными покупателями.
Локация
Комплекс расположен в Кировском районе города, на пересечении проспекта Соколова и улицы Лермонтовская. Это самый центр города.
ЖК состоит из трёх домов, которые в свою очередь делятся на секции, всего их 8. Секции разной этажности от 11 до 25 этажей, что придаёт архитектуре интересный облик.
Всего в ЖК 1200 квартир.
Все секции введены в эксплуатацию одновременно и раньше срока на полгода. Ключи застройщик начал выдавать с 1 июня 2023 года.
Позиционируется комплекс как бизнес-класс, хотя в нём есть студии и явная нехватка парковок.
О застройщике
Застройщиком ЖК «Соколова 68» выступила компания «СК10». Это довольно крупный застройщик, который ввёл в эксплуатацию большое количество объектов. На рынке жилищного строительства представлен с 1995 года. Застройщик отличается тем, что не задерживает сроки ввода объектов в эксплуатацию.
Есть у него как недорогие жилые комплексы вроде West Side, там и комплексы, которые он относит к премиум-классу: «Царское село» (уже сдан) и «Пушкин» (в процессе строительства).
Будет у застройщика и своя управляющая компания — УК «СК10». Отзывы о ней не самые хорошие. После заселения поговорим с жильцами и узнаем, как УК показывает себя на этом объекте.
Транспортная доступность
Транспортная доступность у комплекса прекрасная.
К нему можно подъехать с разных сторон:
🚗 по улице Лермонтовская со стороны проспекта Ворошиловский и со стороны переулка Университетский,
🚗 по улице Чехова со стороны ипподрома,
🚗 со стороны проспекта Соколова.
Если посмотреть на маршруты общественного транспорта, то тут всё тоже в полном порядке. До остановки на улице Красноармейской идти около 400 метров. Там огромный выбор маршрутов в любой конец города (24, 29, 40, 55, 67а, 82, 98, 226, 85). Если же пройти 30 метров до остановки на проспект Ворошиловский, то выбор будет настолько же богат (1, 33, 35, 37, 47, 49, 65, 65а, 77, 78, 92).
Парковка
Если у вас свой автомобиль, с парковкой будет большая проблема: коэффициент соотношения парковок к квартирам — 0,35 с учётом придомового паркинга. То есть на 1200 квартир около 400 парковочных мест. Причём часть мест в подземном паркинге семейные, то есть одна машина подпирает сзади другую.
Цены на парковочные места кусаются: одиночный паркинг стоит 2,2 млн, семейное место — 1,7 млн.
Въезд в подземный паркинг возможен с проспекта Соколова и со двора.
Въезд в парковку довольно низкий — 2,1 метра, и возникнут трудности с подвозом стройматериалов. Управляющая компания будет разрешать выгрузку только через подземную парковку.
Вокруг комплекса и до этого были большие проблемы с парковкой, а после заселения даже половины собственников картина станет совсем печальной.
Инфраструктура
Основная особенность расположения — хорошая пешая доступность до основной необходимой инфраструктуры.
Рядом с комплексом расположены и детские садики, и школы. Буквально в 50 метрах от калитки находится детский садик №277 «Снегирёк», а через ещё 150 метров — школа №53. Но это только ближайшие учебные учреждения, а в пешей доступности около комплекса всего 8 детских садиков и 5 школ.
В 7 и 8 секции два первых этажа тоже отведены под детский садик. Застройщик уже поставил там три детские площадки. Но сад будет частным.
Локация отлично подойдёт и студентам. Много вузов находятся в 10-20 минут ходьбы: ДГТУ, ЮФУ, РИНХ и т.д.
Локация в целом насыщена всеми благами мегаполиса: кафе, рестораны, кинотеатры, торговые центры, прогулочные зоны, поликлиники, больницы, бассейн «Волна», ипподром и многое другое.
Квартиры
Высота потолков в черновом исполнении — 2,8 метра.
Это каркасно-монолитное строительство, а значит, мало несущих стен — есть возможность перепланировок.
На этаже находятся от 3 до 11 квартир в зависимости от секции.
Застройщик предлагает квартиры без отделки (стройвариант) и квартиры с ремонтом. На удивление ремонт оказался неплохим, выполнен качественно и без явных «косяков». Достаточно большое количество розеток, выключателей, автоматов от хорошего производителя. Комплектация без сантехники и встроенной мебели. Выходы спланированы грамотно. Подкачала только отделка застеклённых балконов окнами во двор: пластиковые панели выглядят совсем дёшево.
Отнесу к плюсам и индивидуальные котельные, расположенные на крыше каждого дома. Энергоэффективность застройщик указывает А+, что несомненно хорошо скажется на платежах за отопление и электроэнергию.
Хорошо, что застройщик продумал и места под внешние блоки сплитсистем и дренажную систему для отвода конденсата при их работе. В более премиальном ЖК «Царское село» забыли об этой необходимой инженерии.
Архитектура и территория
Есть у этого внешне красивого комплекса и минусы, которые вытекают из архитектуры. Например, все балконы, выходящие на внешнюю сторону, нельзя остеклять. Выходит, ты хоть и с дисконтом, но оплачиваешь эти метры, а у них очень ограниченное применение. От осадков и ветра перегородки не защищают совершенно. Сделать на них ничего не получится, только стульчик поставить, и то — только в тёплое время года.
Сейчас дворовая территория выглядит хорошо. Озеленение выполнено качественно и аккуратно. Детские площадки спрятаны под секции комплекса, выполнены из качественных материалов.
Хорошо обыграны и контейнеры для мусора.
В целом комплекс производит впечатление современного и продуманного.
Территория закрыта и огорожена, но, к сожалению, сделать двор без машин не получилось.
Входные группы оформлены приятно и минималистично. В разных секциях применялись разные цветовые решения.
В каждом подъезде по два грузовых лифта фирмы Kone. Едут тихо и быстро. Один из лифтов идёт в подземный паркинг.
По фасаду проспекта Соколова есть два этажа коммерческих помещений, где будут магазины, салоны красоты, пункты выдачи заказов и кофейни. Есть часть небольших помещений и с выходом во двор.
Цены
Цены в комплексе варьируются от 138 тысяч за стройвариант и до 168 тысяч рублей за м² за квартиры с отделкой. Цены зависят и от секции, и от этажности.
У застройщика осталось немного вариантов, а на вторичный рынок предложения ещё не вышли.
Минусы
❌ Мало парковочных мест.
❌ Есть откровенно плохие планировки.
❌ Бесполезные открытые балконы.
❌ Нет закрытого от машин двора.
Плюсы
✅ Отличное расположение.
✅ Рядом есть всё, что может потребоваться на каждом этапе жизни.
✅ Архитектура комплекса.
✅ Хорошее цены для этой локации.
✅ Дома расположены так, что практически нет видов окно в окно.
✅ Высокое качество отделки фасадов и входных групп, лифты Коne.
✅ Интересные и продуманные планировки больших семейных квартир.
✅ Хорошее качество ремонта от застройщика.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Островский»
ЖК «Династия»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
