Этот комплекс — настоящее цветовое пятно на карте Ростова. Из удивительного: застройщик смог впихнуть в ограниченное пространство то, что, казалось, впихнуть невозможно, современную застройку от дореволюционной отделяет 40 см, а прогуливаются жители на 20-метровой высоте. При всём при этом комплекс руководителю офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Анне Гавриковой нравится. Чем — читайте в новом обзоре.
История локации
Улица Красноармейская до 1885 года носила название Степной, потому что ею заканчивался город, а дальше простирались степи. Но со временем город рос, застраивалась и улица Степная.
Формировалась она достаточно хаотично: год за годом на ней появлялись различные постройки, в основном малой этажности, но все в одном стиле. И улица приобрела более или менее солидный вид.
Когда в 1885 году улицу Степную было решено переименовать в Скобелевскую, на ней располагались уже и табачная фабрика, и различные училища и мастерские.
Комплекс расположен на пересечении улиц Красноармейская и Островского.
А ещё с незапамятных времен Улица Красноармейская славилась работницами древнейшей профессии.
Вот очерк из газеты «Вечерний Ростов» от 2012 года:
«Небольшой пятачок на улице Красноармейской издавна имеет в Ростове весьма специфическую известность. Сюда в поисках плотских утех, как мотыльки на огонь, слетаются (а вернее приезжают на машинах) озабоченные мужчины со всего города».
Сейчас уже не встретишь на Красноармейской «ночных бабочек». Все они переметнулись на интернет-порталы и в соцсети.
Парковка
У ЖК два литера, соединенных между собой коммерческими помещениями и 4-уровневой парковкой, с двумя наземными и двумя подземными этажами от 36 до 59 мест (от 2 миллионов за машиноместо).
Гостевой парковки нет. Улицы вокруг комплекса забиты автомобилями. Сейчас припаркованный транспорт «съедает» минимум по одной полосе в каждом направлении. Кроме того, автомобилисты часто паркуются вторым рядом.
В 2023 году дорожники изменят режим остановки и стоянки таким образом, что это будет невозможно. Из-за большого количества переехавших из ДНР и ЛНР с госзнаками старого образца штрафовать их возможности (технической) нет. Запретят все виды парковки, при которых часть стоящего транспорта выносится внутрь габарита крайних правых рядов движения.
Если вы планируете жить в «Островском» не имея парковки, помните: машину придётся оставлять далеко от дома. Лично я оставила свой автомобиль в двух кварталах от входа. Ну, или оставлять машину на бордюрах, боясь эвакуатора или штрафов.
Территория комплекса и МОПы
У ЖК закрытая территория. На первом этаже расположены большие холлы, где в конце помещения сидит консьерж. Со входа его не видно, и не сразу понятно, есть ли он.
Всё пространство оснащено камерами наблюдения.
В доме 3 лифта. На одном из них можно попасть на -1 и -2 этаж парковки. В лифтах нет кнопки с 2 по 4 этажи – над этими этажами расположен стилобат, но об этом чуть позже.
Поднявшись на 23 этаж, открывается вид на весь город и даже небольшую часть пригорода.
Поразил размах помещений для досуга жильцов: на 5 этаже расположен внутренний двор с лавочками, ландшафтным дизайном, небольшими игровыми зонами для детей и небольшим парком на 20-метрой высоте.
В каждой башне свои закрытые пространства. В зелёной это оснащённая детская игровая с лабиринтом, местами для рисования и разными качелями. В красной башне помещение предназначено для более старшей аудитории, сверху расположен спортзал.
Все помещения закрыты на магнитный ключ. Если жилец дома не оплатил все «ништяки» ЖК, то и доступа у него нет.
Планировки
Планировочные решения в башнях различаются.
В зелёной башне 5 квартир от 30 до 120 м² на этаже. Одна 1-комнатная квартира на этаже. Башня предназначена для семей с детьми.
Жильцам красной башни не так повезло: квартир на этаже — 10, но нет 1-комнатных. Площадь — от 39 до 72 м².
Стоимость в бетоне: от 120 до 160 тысяч рублей за 1 м².
На вторичном рынке почти все квартиры выставлены с дизайнерским ремонтом и качественной мебелью и техникой. Цены доходят до 300 тысяч рублей за 1 м².
Отделка и фасады
К сожалению, тут элитный застройщик не смог всё выполнить на твёрдую «пятёрку». Плитка на стилобате уже частично разрушена, видны небольшие затопления, трещины на колоннах, криво установленный слив дождевой воды.
Пожарная лестница в башне подходит для съёмок фильмов ужасов — бетон на высоту около двух метров окрашен в тёмно-серый цвет, светильники с датчиками на включение настроены так, что можно пройти пролёт лестницы и ничего не включится. Идёшь в полной темноте.
Сторона ЖК по пер. Островскому практически примыкает к Доходному дому В.С. Молчановой 1906 года постройки.
Я намеренно сгустила краски при описании комплекса. Он раздражает глаза снаружи, он виден издалека и из многих точек в центре города. Он вызывает множество вопросов. Но если вы можете позволить себе жить там — то вам понравится. Это маленький закрытый город в центре Ростова, откуда вы можете очень быстро, если надоест быть в городе, выскочить в сторону юга — к морю или горам. Выезд из города займёт у вас не более 15 минут.
Минусы
❌ Спорный внешний вид.
❌ Нет гостевых парковок и практически нет открытых парковой вокруг ЖК.
❌ Нет своей территории на уровне земли.
❌ Высокий порог входа.
❌ Часть решений строителей во внешней отделке в ближайшем будущем потребуют серьёзной переделки
Плюсы
✅ Закрытое пространство.
✅ Свой сквер на стилобате.
✅ Свой спортзал, детская игровая, lounge-зона.
✅ Мало жильцов.
✅ Возможность быстро выехать и заехать в ЖК с южной стороны города.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
