Пару лет назад у меня состоялся разговор с юристом на тему ценности агента, и она мне сказала: Маша, напиши 16ть пунктов того, зачем клиенту агент.
И хоть в тот момент я и вела сложные сделки ( обременения, опеки, договора ренты), мне тогда казалось, что они сложные.
Ценности агента, даже при условии 6ти лет работы в недвижимости, я не видела.
И, как я рассказывала ранее, я ушла в аренду на пару лет, ввиду семейных обстоятельств.
Сегодня я активно вернулась в рынок купли - продажи и инвестиции и моя первая сделка: Переуступка права требования.
И вот мы на финишной прямой, квартира застройщика Пик, у них есть 2 месяца продать квартиру после того, как начали выдавать ключи и все хорошо.
Собрали полный пакет документов ( он оказался очень большой) ввиду того, что квартира в залоге у ВТБ банка, а мой покупатель покупает ее за счет средств Сбербанка.
И.... Финишная прямая... нас выводят на сделку.
Продавец покупает билеты, он живет в другом городе (электронная регистрация при переуступке невозможна).
Покупатель снимает деньги со вклада
Все. Сделка.
Но, тут в разговоре с сотрудником Сбербанка, который занимается выдачей.
Заметьте, выдачей. Весь пакет прошел проверку. Юристы сбера вывели нас на сделку. Звучит фраза: закажите справку у Пика (застройщика), что он согласен. Так, просто, чтобы была.
И возможно, ее можно было пропустить мимо ушей. Но в этот же день мой юрист говорит: сделку остановят, Маш, практика такая была.
И тут я поднимаю весь этот ансамбль под названием справка от Пика, замечу, Пик не участвует в переуступке, от них согласие не нужно никогда.
И, мы заказываем справку, а застройщик нам:
И все!
30% квартир к моменту проверки документов и выхода нами на сделку было зарегистрировано, сделка не возможна. Хотя все идет хорошо и мы записаны в банк на сделку.
Какие риски были бы, если мы все же сдаем документы в Росреестр?
Т.к сделка используется с использованием аккредитива ( замороженный счет в банке, который открывается по факту регистрации), деньги банка и покупателя остаются там.
Росреестр документы принимает, но регистрация приостановлена, т.к он знает, что у застройщика принято более 30% квартир. На это уходит порядка 10 ти дней.
Нам возвращают документы и начинаются поиски причины.
Причина найдена, деньги заморожены. А кредит уже подписан, % по нему капают с момента подписания. И тут самое интересное: пока идут разборки и расторжение сделки и кредитного, и покупатель по новой квартире которой нет и продавец по старой квартире платят % по кредиту и основной платеж, квартира принадлежат продавцу, а деньги покупателя заморожены на аккредитиве.
Как итог, у продавца и покупателя нет никаких денег и все это расторжение длится порядка 30ти дней.
Продавец не может принять квартиру, т.к он ее по факту продал, а значит подписать акт он не может.
И вот тут я все поняла. Поняла, как важен опыт, какая ценность и вообще, какая ответственность лежит на агенте чтобы люди не оказались в такой простите жопе.
После этого опыта я могу написать не только 16ть пунктов ценности агента, а 126.
Потому что в этот же день поехала на квартиру по аренде и клиентка говорит: Господи, сколько времени вы мне сэкономили, я и не знала, что в Москве 80% рынка рекламы - фэйки, а все эти "Приезжайте в офис, у нас столько квартир" это полная лажа.
В общем, к чему я. А к тому, что ни ЦИАН, ни ДОМ КЛИК не несут ответственность за все, что происходит. Они просто агрегатор, выдачи и проведения. Не более.
С 2024 года будет лицензирована деятельность агенств и агентов, закон на рассмотрении и проходит второе чтение.
Рынок услуг станет дороже, гарантии будет больше. Чистота сделки- выше.
Рынок Москвы и так очень опасен в плане документов.
"Скупой платит дважды, поговорка рабочая" в данном случае.
Берегите себя, берегите свои деньги.
на связи Быковская Мария, консультант по вопросам связанным с недвижимостью:
☎️8 918 463 03 40
