Говорят, что выгоднее всего покупать квартиру в строящемся доме. С каждым новым положенным кирпичом стоимость квадратного метра – увеличивается. Абсолютная правда. Вот только в случае с ипотекой есть небольшой нюанс – дом еще строится, а вы уже платите за квартиру, как будто в ней живете. Можно ли получить выгоду и при этом избежать подобного сценария? Можно! Как?
Расскажет Екатерина, которая недавно купила квартиру в ЖК «Донской Арбат»
Глава 1. Ипотека.
Мы, в принципе и не задумывались над тем, чтобы менять свою уютную «однушку». Нас все устраивало. И район знакомый, и соседи хорошие. Но когда появился сын, стало понятно, что нужно уже думать о чем-нибудь более просторном. Желательно несколько комнат.
«Вторичка»? В старом фонде? Ну, во-первых, своих сбережений все равно не хватит. Во-вторых, хотелось бы уже квартиру в новом, красивом доме.
Так мы пришли к мысли об ипотеке. Сравнили разные банки, условия, стоимость квадратного метра в среднем по тем ЖК, которые нам нравились, и поняли, что нужно брать ипотеку в еще строящемся доме. Так можно сэкономить. Да и мы можем спокойно «потерпеть» в своей квартире. Благо есть где жить.
Глава 2. Муки выбора
А вот дальше началось самое интересное – определиться с тем, где же именно нам хотелось бы жить.
Муж сразу сказал – надо перебираться в центр. Мы всю жизнь живем в «спальниках». Зачем менять шило на мыло. Ему и в офис ближе, и в пробках не стоять.
У меня лично не было каких-либо особых предпочтений. Я просто устала от нашей серой пятиэтажки, хотелось чего-то красивого, современного.
По таким критериям, конечно, выбор был огромен. Мы могли часами сидеть в интернете и рассматривать новые ЖК.
Но потом я задумалась. Квартиру мы покупаем не на «сейчас», а на долгое время. Здесь будет расти наш сын, может семья станет еще больше. Поэтому стоит учесть и другие слагаемые. Детские площадки, где погулять с младенцем, а потом – детский сад, школа.
А чтобы еще больница рядом. И можно было быстро туда добраться. Транспорт, опять же. А если оставить сына с бабушкой, то прогуляться и быстренько вернуться в случае чего.
В общем, тут круг сузился до пары ЖК. И потом мы увидели его – Донской Арбат.
Глава 3. Наш Арбат
Мимо него трудно пройти. Он поражает своим современным дизайном. Такие красивые высотки, которые устремляются в небо! 32 этажа влюбляют в себя с первого взгляда.
Но первое впечатление – первым впечатлением. Это как с человеком. Сразу симпатия, а потом начинаешь узнавать лучше, и она может и пропасть.
С «Донским Арбатом» - наоборот. Чувства крепли и переросли в любовь.
Сначала смотришь – а где же он располагается? Кировский. Ага. Самый центр. Сразу понимаешь, что до Большого – 5 мин на машине. Пушкинская тоже рядом…
Так. Хорошо. Но это для нас удобно. А сын? А на территории детские площадки, уютная зона отдыха. Можно прогуляться с коляской и почитать книгу посидеть, например. А подрастет - спортплощадки. Понятно. Записали.
А детский сад? Школа? Открыли гугл – полно.
Что еще нужно? Понятно, что магазинами на территории комплекса вообще никого не удивишь, но для нас, которые не знают, что это – рай.
Что еще нужно? Где подвох? Планировки! Открыли их на сайте - а там – какие хочешь. Можно не идти на компромисс с собой, а реально найти то, что нужно.
У нас, например, просторная «двушка» в 60 кв.м.
Две отдельных комнаты, одна из которых потом может стать полноценной детской. Большой балкон, который может стать кабинетом, при желании. Кухня, на которой уж точно не будешь толкаться локтями и – гардероб! Это вообще мечта.
Я, если честно, даже зависла минут на 10. Представила, что у меня квартира где-то на высоком-высоком этаже. И я с утра выхожу с кофе на балкон и любуюсь рассветом!
Вон там лучи отражаются от купала на центральном рынке. А вон очертания музтеатра. Стелла. Это же просто идеальное место для сторис. Город на ладони.
В общем, было решено – только Арбат.
Глава 4. Бонусы
Выбрали день и поехали в офис МСК. По сути, мы уже приняли решение. И в любом случае бы взяли тут квартиру. Первоначальный взнос здесь, как и везде начинается от 15% - как раз та сумма, что у нас была в сбережениях. Далее мы рассчитывали на льготную ипотеку с господдержкой под 8% годовых.
Но в офисе застройщика нас ждала очень приятная новость. Менеджер сказала нам, что для этого квартала предусмотрено специальное предложение. До конца строительства от банка ДОМ.РФ действует фиксированная ставка 2,9%. Это позволяет существенно сократить расходы, пока мы еще не въехали в новую квартиру.
В строящемся доме квартира – выгоднее. А тут еще и ипотека приятнее. В общем, экономия с экономией получилась.
Все оформили. Теперь осталось только ждать. А время пролетит быстро. Через пару лет, как раз и сын чуть подрастет и сам оценит все детские площадки нашего квартала.
Да и само ожидание с такой ставкой по ипотеке перестает быть столь томительным.
