Если вбить в поисковик фразу "как заработать 1 миллион рублей", то он предложит очень большое число вариантов. Какие-то будут реально достижимы, какие-то на грани фантастики. Я решила написать статью, которая раз и навсегда ответит на этот популярный вопрос. И расскажу про метод, которым сама неоднократно пользовалась, и продолжаю пользоваться.
Большие деньги легче всего заработать там, где большой рынок и большие чеки. Поэтому наш выбор падает в сторону недвижимости.
Я работаю на рынке недвижимости более 20 лет. Начинала риелтором, а последние 7 лет мы с командой занимаемся только инвестиционной недвижимостью. За 7 лет у меня накопился огромный опыт в этом, мы помогли сотням людей создать дополнительный источник дохода с недвижимости, поэтому я знаю, о чем я пишу. Уверена, что в комментариях будут как всегда люди, которые будут уверять, что так просто не бывает, так не работает. Но суть в том, что этот метод - это один из самых простых вариантов заработать хорошие деньги.
Что за метод
Всё очень банально. Покупка объекта недвижимости дешевле, и продажа его после ряда изменений дороже.
Что это могут быть за изменения:
- Улучшение условий. Например, вы купили квартиру в ужасном состоянии с существенным дисконтом, привели ее в хороший вид, затем продали дороже. Это называется флиппинг. Реально ли тут заработать 1 млн? да!
- Развитие района. Покупка недвижимости на ожидании. Когда вы знаете, что в этом районе ожидается повышение цен из-за появления станции метро.
- Изменение юридической стороны. Например, вы покупаете квартиру с юридическими ограничениями с существенным дисконтом. Устраняете эти ограничения, и продаете по рынку.
- Просто благоприятная инвестиционная среда в городе. Как пример - город Сочи, в котором недвижимость растет просто так уже несколько лет подряд)
При этом важно найти недвижимость с дисконтом, потому что зарабатываете вы не в момент продажи, а в момент покупки! Перечитайте это предложение еще раз!
Реальный пример, как заработать 1 млн
Покажу на реальном примере, как заработать 1 млн за 5 с половиной месяцев на недвижимости. Как я уже говорила ранее, мы с командой занимаемся инвестиционной недвижимостью. И основное направление - создание апарт-отелей, где каждый желающий может приобрести студию, и получать полностью пассивный доход.
Мы выкупаем нежилое помещение, делим его на отдельные студии, получаем под каждую студию свой кадастровый номер, и затем продаем студии людям, кто хочет получать доход от сдачи в аренду.
На этапе ремонта, когда студии еще не имеют отдельные кадастровые номера, можно забронировать их существенно дешевле рынка. То есть мы заключаем с покупателем ПДКП, где фиксируем стоимость студии, и после получения кадастрового номера уже переходим к сделке.
Человек может забронировать студию, внеся 300 000 рублей. Остальную сумму он оплачивает наличными либо берет ипотеку, когда появляется отдельный кадастровый номер на помещение.
Одна из наших инвесторов так и сделала. Внесла 300 000 рублей в самом начале проекта. И через 5,5 месяца, когда мы получили все документы, она решила не оформлять студию на себя, а продать ее. Ествественно, сделала она это дороже, так как студия уже была готова, у нее был отдельный кадастровый номер. Она продала ее на 1 млн. дороже.
Она купила объект ниже рынка, так как он был еще в процессе реализации. Да, она пошла на риск. Но любые инвестиции так или иначе подразумевают риск. И она получила очень хорошую прибыль.
Еще больше про то, как можно зарабатывать на недвижимости, и примеры реальных людей мы публикуем в нашем тг-канале. Кстати, там мы показали сегодня один из наших новых апарт-отелей, где уже во всю раскупают студии. Можете посмотреть, что у нас получилось.