«Платёжеспособный слой россиян исчерпан» - такое мнение высказал директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. Речь идёт о тех, кто в состоянии или не совсем, приобрести сегодня недвижимость за свой счёт либо в ипотеку.
И первых, и вторых, при этом, осталось не особо много
Ипотека всё?
Предыдущую публикацию посвящал тому, что «общую» льготную программу скорее всего свернут до срока. Для того имеются все предпосылки, от многочисленных заявлений чиновников, до голой статистики и дефицита бюджета
Сегодня по этому поводу высказались и банкиры, в лице вице-президента Ассоциации Банков России Алексея Войлукова
Хотя спрос на льготную ипотеку сегодня не такой как пару лет назад, по мнению финансиста, это программа всё ещё вредит рынку
Если оставить все как есть, льготная ипотека продолжит создавать излишний спрос
Казалось бы, странно, сегодня напротив, со спросом на новостройки наблюдаются проблемы. Но, речь как раз о том излишнем спросе, который по сути неплатёжеспособный, разгоняющий цены ни на чём
Чтобы поддерживать спрос на прежнем уровне, ставку нужно опустить еще ниже, но тогда цены на жилье вырастут еще больше. Вот почему [массовую] льготную ипотеку давно нужно было отменить
Ключевое здесь - «давно»
Думаю, если бы её свернули, скажем, в конце 2020 года, сегодня рынок жил бы в «нормальном» ритме и с более адекватными параметрами цен.
Но с этим явно сильно затянули. Более того, ставку и снижать-то некуда. Программами застройщиков с минимальными ставками «постригли последних овечек», даже тех, у кого и денег особо не было. А потому, программа сегодня по большей части бессмысленна
Кредитовать некого...
Последние - нестриженные
Так сколько осталось клиентов, покупателей, которые могли бы купить недвижимость?
Учитывая, что в последнее время активно выдавали неплатёжеспособным и не имеющим даже первоначального взноса, по мнению Директора института, совсем немного
Количество людей, которые в принципе могут взять ипотеку, у нас практически исчерпано.
Без ипотеки просто взять и купить жилье могут там 5% населения страны.
С ипотекой – 10%.
Платежеспособный слой россиян, которые могут купить жилье, уже исчерпан
То, чего в ЦБ ждали к 2025 году, происходит уже сейчас…
Мнение автора
