В предложениях о покупке участков или домов в Ленобласти все чаще звучат инвестиционные аргументы. Продавцы считают, что на таких сделках можно неплохо заработать.
Земельные соблазны
В мае компания Sun Residence Group заявила, что «открывает три локации для инвестирования»: в Кавголово, Симагино и на Ладоге, недалеко от Борисовой Гривы. Компания предлагает заключить контракт на строительство и обещает через год реализовать объект с прибылью.
Например, приобрести объект за 11,5 млн рублей, а через 12 месяцев продать его на 2,9 млн дороже. «Гарантии доходности оговариваются индивидуально», - говорит Андрей Мирощенков, генеральный директор фирмы.
Компания «ФАКТ»вывела в продажу пул участков в поселке «Отрадная бухта 2.0» (на Отрадном озере, Громовское СП Приозерского района). И тоже привлекает покупателей возможностью заработать: «Доходность покупки сейчас от 15% до 33% за год после завершения строительства». Как сообщают организаторы проекта, за 2022 год стоимость участков увеличилась на 33%.
Более сложная история - в КП «Сосновские горки» (девелопер - «1-я Академия недвижимости»). Здесь застройщик выкупил у одного из микро-инвесторов 18 участков. «Инвестор вложился в землю на стартовой стадии, приобрел участки оптом, по самой низкой цене, - уточняет Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости».
- Сейчас они нам же продали дороже чем покупали, но существенно ниже текущей рыночной цены. Они заработали, но немного. Смысл сделки для них - выйти в кэш». Продажи в Сосновских горках начались в 2020 году.
Дмитрий Новосельцев отмечает, что это не первый и не единственный случай: «Выкупаем с дисконтом не только участки, но и построенные дома.
Причины разные. Одних ослабление рубля толкает выходить из товара, цена на который привязана к рублю. Другие считают необходимым «переложиться» в фондовый рынок, который вдруг начал расти.
У третьих изменились планы…» Дмитрий Новосельцев уверен, что инвестиции в «загородку» эффективны при долгосрочной стратегии.
Риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders, напоминает, что доход на перепродаже случается и в дорогих проектах: «В КП Liikola Club несколько лет назад инвесторы приобретали домовладения по 20 млн рублей, вложили в благоустройство и отделку еще 10-15 млн, сейчас продают дороже 100 млн рублей. И это вполне рыночный уровень. Но такой рост возможен лишь в отдельных проектах, а не как правило».
Ошибкой было бы судить об эффективности инвестиций по отдельным «историям успеха»: удачные сделки рынок фиксирует, о неудачах, когда приходится продавать «в минус», незадачливые инвесторы склонны умалчивать.
Актив для пассивного дохода
Не менее значимое направление инвестиций - проекты, связанные с размещением гостей в коттеджах, основанные на долевой схеме финансирования.
Аналитики компании Nikoliеrs насчитали их более 20. Наиболее известные проекты: HÜGGELife Country Club на Выборгском шоссе; более десятка проектов от SOVAinvest (113 коттеджей в 13 локациях); проект «О’Пушка» и база отдыха в Орехово от Maslov Group; «Ключ Пионерское» от компании «Факт». (Подробнее см. здесь).
Девелоперов такой формат привлекает быстрой окупаемостью (не надо привлекать кредиты), частных инвесторов - обещанной доходностью в 8-12%.
Уверенность в перспективах внутреннего туризма поддерживает активность крупных застройщиков, которые заявляют в регионе все новые проекты гостиниц и апарт-отелей. Причем строить будут на собственные средства, без привлечения дольщиков.
Компания «Галс» реконструирует дом отдыха в Комарово; компания «Т-Дом» готовит к открытию 15 арендных коттеджей в КП «Зюзино» на Правдинском озере; реконструкция предстоит пансионатам «Балтиец» и «Буревестник» в Репино; «Строительный трест» планирует построить загородный курортный апарт-отель в Орехово; компания «Икс 2» обещает возвести пятизвездочный комплекса «Ярви Резорт» на озере Прохладном. И так далее. Интересных проектов много.
На недавно закончившемся ПМЭФ 2023 областные власти сделали туризм основной темой презентации и заявили 10 перспективных для инвесторов локаций. На данный момент в области насчитывается 13,8 тысяч номеров в отелях, пансионатах и базах отдыха, дефицит мест размещения оценивается в 2,5 тысячи мест.
Казалось бы, резоны бесспорные. Европа россиян не ждет, Египет и Турция резво поднимают цены, перелеты кусаются; в Крыму отельеры подсчитывают убытки: бронирование резко упало.
Но инвестирование в «пассивный доход» - это ведь не на год и не на два. А кто сегодня скажет, что у нас будет через пять лет? Куда повернется экономика? Вечная дилемма рынка: жадность против осторожности.
«Владельцы участков и девелоперы, которые используют «инвестиционные аргументы», рискуют увидеть спину покупателя, - предупреждает Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». - Сегодня мало кто верит в сказку о «денежном дереве на поле чудес» …
