Что такое «синдром отложенной жизни»? Это когда красивое окружение, хорошую инфраструктуру и продуманные планировки вам обещают позже, а вот заплатить за всё это вы должны сейчас. Агент юго-западного офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Виталий Скакун изучил локацию и разобрался не только в том, что есть пока только на словах, но и в том, что уже есть по факту. Результаты его расследования — в новом обзоре. Сегодня в номере: слабая пешеходная инфраструктура, мини-балконы и надвигающийся транспортный коллапс.
О проекте
📌 Девелопер: Afidevelopment.
📌 Генеральный подрядчик: Ant Yapi.
📌 Заказчик: ООО «Специализированный застройщик “Аквамаре Уно”».
📌 Расчётный срок окончания строительства — конец 2023 г. Ключи обещают передать владельцам до 31 марта 2024 г.
📌 Количество корпусов: 5 (монолитные).
📌 Количество квартир: 1026 (вместе с апартаментами).
📌 Подземный одноуровневый паркинг на 628 парковочных мест + 62 машиноместа в гостевом паркинге.
Локация
📍 Обручевский район (ЮЗАО).
Территория, на которой ведётся строительство, расположена на узком участке земли между Старокалужским шоссе, улицами Архитектора Власова и Академика Челомея. Воронцовский парк находится через дорогу от северной части территории ЖК.
5 корпусов строятся вереницей друг за другом по направлению с северо-востока на юго-запад.
Основные корпуса (1, 3, 4, 5) уже возведены.
Как стало известно, строительство II корпуса было временно приостановлено до разъяснения юридических вопросов правительства Москвы об апартаментах.
Сдача II корпуса планируется в сентябре 2024 года.
Сейчас активно ведутся работы по установке панорамных окон и отделке фасадов немецким клинкерным кирпичём. Его, по информации от офиса продаж, застройщик успел закупить у немецкого производителя и доставить заранее.
В III корпусе (самом низком из всех — 12 этажей) в квартирах с видом во двор будут французские балконы. Если вы не знаете, что это, но слово «балкон» вам уже нравится, напомним: французский балкон — это маленькое ограждение у дверей, выходящих на балкон. То есть площадь настолько мала, что ни попить кофе на балконе весенним утром, ни сложить что-то на долгое хранение там не получится.
Окружение
Бизнес-класс с умным домом втиснут между улицами Архитектора Власова и Академика Челомея. Это не очень широкие автомобильные дороги со слабо развитой пешеходной инфраструктурой.
Осмелюсь предположить, что в ближайшие два года по этим дорогам кратно увеличится трафик. Напомню: количество квартир в ЖК «Afi-Park Воронцовский» — 1026. В соседнем ЖК Ever — 1106 квартир, и чуть дальше — ЖК «Архитектор» с 1421 квартирой.
По данным сайта mos.ru от 29.03.2023 г., «будет реорганизован участок площадью 9,31 гектара между улицами Академика Челомея и Архитектора Власова».
«Сейчас на территории площадью 9,31 гектара между улицами Академика Челомея и Архитектора Власова находятся гаражи, автомойки и автобаза. Здесь планируют построить более 61 тысячи квадратных метров общественно-деловой застройки».
Исходя из выше сказанного, на территории, непосредственно прилегающей к Afi-Park, в ближайшие несколько лет будет развёрнута глобальная реконструкция, со всеми вытекающими: шум, постоянное движение спецтехники, соответствующий контингент строителей.
С высокой долей вероятности автодорожный вопрос тоже будет решаться в сторону расширения и увеличения потока автомобилей.
На момент написания обзора (июнь 2023) возле офиса продаж по улице Академика Челомея ведётся частичная реконструкция пешеходных зон, которых раньше практически не было. Ещё в феврале вдоль этой дороги приходилось идти по краю проезжей части, по грязи и лужам.
Отмечу, что окружающий пейзаж выглядит вот так:
Соседство
Главный плюс локации — Воронцовский парк. Вход в него через дорогу.
Ансамбль окружающих зданий выглядит так:
🏢 Самый молодой из ближайших домов, через дорогу по улице Академика Челомея — кирпичный 2004 года постройки.
🏢 Остальные соседи — это представители серии домов постсоветского времени, типовые панельки (П-44 и П-46) 1980-х годов.
🏢 С другой стороны от территории ЖК, через дорогу по улице Архитектора Власова — гаражный кооператив, складские здания за бетонным забором с колючей проволокой, относящиеся к НИИ систем связи и управления.
Есть ощущение, что в ближайшее время, кроме внутреннего двора, прогуливаться по округе жильцы AFI будут чаще всего в сторону Воронцовского парка.
«15-минутный город»
Так комплекс называется в буклете. Основая концепция 15-минутного города — идея децентрализации городской жизни во всех её проявлениях. Всё самое важное, от парка до места работы, находится в пределах 15-минутной прогулки, максимум — поездки на велосипеде. Сокращение использования транспорта уменьшит выбросы углерода и загрязнение воздуха.
Я постарался максимально объективно посчитать, куда можно дойти пешком из AFI за 15 минут, используя сервис 2gis.ru.
Сразу отмечу, что сейчас пешеходные коммуникации вокруг ЖК развиты не очень хорошо. Без особой необходимости гулять там пока не хочется. Но мы рассчитываем, что застройщик не подведёт, и к моменту сдачи всё будет приближенно к буклетам и рендерам.
В пределах 15 минут:
Транспорт (4-6 минут)
🚝 станция метро «Калужская»
🚝 станция метро «Воронцовская»
Парки (3 минуты)
🌳 Воронцовский парк
Продукты (9-11 минут)
🍋 «Азбука вкуса»
🍋 «Перекрёсток»
Школы, детские сады (6-11 минут)
👶 школа №1514
👶 дошкольное отделение школы №1514
👶 школа №117 с дошкольным отделением
Учреждения здравоохранения (1-11 минут)
🏥 ФГБУ Объединенная больница с поликлиникой Управления делами Президента Российской Федерации
🏥 Детская городской поликлиники №10, филиала №3
🏥 Родильный дом №4, городская клиническая больница им. В.В. Виноградова
🏥 ближайшие стоматологические клиники
Спорт и фитнес (4-12 минут)
фитнес-центр Wellness Park, студия растяжки и функциональных тренировок Strong body, центр йоги White dog yoga, фитнес-клуб World Class.
В пределах 15 минут на улице Намёткина находятся кафе и рестораны: кофейня Entree, кафе Marmi bistro, ресторан «МолокоТимьян», грузинский ресторан «Джонджоли», сеть пиццерий «Алло! Пицца».
Дальше пешеходных 15 минут, но в непосредственной близости находятся следующие места:
Торговые центры
- «Калужский»
- «Рио»
Парки
- Народный
- Удальцовские пруды
- Парк Газпрома
- Парк 70-летия Победы
ВУЗы
- ГИТИС
- Институт культуры и искусств
- МГИМО
- МГУ
- РУДН
- МГРИ им. С. Орджоникидзе
Рынки
- Рынок на Ленинском
- Черёмушкинский рынок
- Московские ярмарки
Автотранспортная доступность
🚦 Выезд на Ленинский проспект — в пределах 4 минут.
🚦 Выезд на МКАД — в пределах 15 минут.
🚦 Выезд на Третье транспортное кольцо — в пределах 17-20 минут.
🚦 Выезд на Садовое кольцо — в пределах 23-25 минут.
Паркинг
Подземный одноуровневый паркинг рассчитан на 628 парковочных мест.
Паркинг будет иметь 2 въезда / выезда — на улицу Академика Челомея и Архитектора Власова.
Со стороны улицы Академика Челомея ограждение территории будет установлено между корпусами. Доступ на территорию будет доступен при помощи мобильного приложения, вход через подъезды. С той же стороны планируется благоустройство и озеленение внешнего периметра, где будет размещено дополнительно 62 машиноместа в гостевом паркинге.
Внутренний двор
Со стороны улицы Архитектора Власова спроектирован внутренний двор, где планируется высадить около 1 тысячи кустарников и деревьев.
Во внутреннем дворе предусмотрено несколько детских площадок для детей разных возрастных групп, спортивная площадка, зона отдыха, амфитеатр.
На территории ЖК в здании офиса продаж в будущем планируется организовать частный детский сад для 82 детей.
Удобства
«Коммерческие помещения на первых этажах комплекса будут полностью обеспечивать жителей необходимыми товарами и услугами формата “у дома”, как в небольших европейских городах».
Прекрасно, если так! Но с учётом того, что коммерческие помещения заполняются в новостройках в течение 1-3 лет с момента постройки, до идеального европейского города придётся немного подождать.
Застройщик предусмотрел кладовые помещения, велопарковки и колясочные.
Будет организована детская игровая комната.
Лифты будут спускаться до подземного паркинга.
Здание апартаментов, корпус II
Со слов менеджера офиса продаж стало известно, что в ходе строительства пришлось вносить некоторые изменения в проект и сроки сдачи этого корпуса. Теперь она запланирована на сентябрь 2024 г. Поэтому в новой концепции этот корпус будет полностью изолирован от общей территории ЖК. Также будет отделена от общей площадь подземного паркинга. Как это будет выглядеть на практике — сложно представить. Остаётся только ждать.
Цена
В этой локации в ближайшие 1,5 года планируются к сдаче 2 прямых конкурента AFI — ЖК Ever и ЖК «Архитектор».
Для сравнения мы взяли цены начального предложения от каждого застройщика — студии около 30 м², без отделки — и сравнили стоимость:
💰 ЖК Ever: студия 30 м² на 13 этаже — 11 721 000 руб.
💰 ЖК «AFI-PARK Воронцовский»: студия 29,65 м² на 2 этаже — 15 385 385 руб. Возможна скидка до 7% — 14 308 408 руб.
💰 ЖК «Архитектор»: студия 29,9 м² на 36 этаже — 16 959 280 руб.
Судя по цифрам — AFI твёрдый середняк, но с большим плюсом — умным домом.
Плюсы
✅ Экологичный район.
✅ Воронцовский парк.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ Близость метро.
✅ Надёжный застройщик.
✅ Умный дом.
✅ Удобство расположения к транспортным магистралям.
Минусы
❌ Нет нормальной пешеходной инфраструктуры.
❌ Продолжающаяся многолетняя стройка по соседству.
❌ Надвигающийся транспортный коллапс.
❌ Синдром отложенной жизни (предлагают купить жизнь, которая наладится минимум через 3 года, а то и позже).
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Архитектор»
ЖК «Квартал на Никулинской»
ЖК «Авеню 77»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
