В сентябре 2020 года стартовало строительство нового жилого комплекса бизнес-класса на улице Академика Волгина в Обручевском районе Москвы. Концепцию для новостройки от группы "ФСК" разработало бюро "Инград Проект". Это позволяет надеяться на то, что три возводимых небоскрёба в жизни будут соответствовать картинкам на рендерах. Агент центрального офиса Vysotsky Estate отправился со своими клиентами-покупателями на место строительства "Архитектора" и выяснил, как близки ожидания с реальностью.
Локация
Место для постройки жилищного комплекса выбрано крайне удачно - в престижном районе столицы.
ЖК будет находиться в 15 минутах пешей ходьбой от метро “Калужская” и в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка.
Прогулка от метро хоть и не займёт много времени, но вряд ли принесёт удовольствие новым жильцам: дорога к ЖК проходит вдоль улицы Обручева, по которой постоянно движется плотный поток машин.
В пешей доступности находится Воронцовский парк и три зелёные зоны: Тропаревский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Тёплый стан». Основной негативный фактор, влияющий на экологию – улица Обручева, которая проходит в 100 метрах от квартала. Хотя с точки зрения транспортной доступности это можно отнести к плюсам: по ней легко попасть на Ленинский проспект или Профсоюзную улицу, которые ведут прямо в центр города. Поездка на авто до ТТК и Садового кольца займёт всего 15 минут. До МКАД добираться тоже недолго, около 12 минут. Тот, кто регулярно совершает перелёты по стране и миру, оценит близость аэропорта Внуково, который расположен в 20 минутах езды от ЖК.
Территория комплекса
Территория нового ЖК будет состоять из двух уровней с реализованной концепцией «двор без машин». Она будет включать в себя зоны рекреации, спортивные и игровые площадки. На первом этаже гостей и жителей встретят ресторан, фитнес и детский сад. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 670 машиномест. Учитывая, что количество квартир будет в два раза больше, владельцам авто стоит подумать о раннем бронировании мест в паркинге ЖК.
Новостройка будет оборудована системой «умный дом», что является приятным дополнением. Новым жильцам не нужно будет беспокоиться о связи с охраной, управлении техникой и мониторинге коммуникаций. Во дворе дома проведут комплексное озеленение, так что через некоторое время здесь будут деревья, кустарники, цветники и газоны.
Что касается видов, которые будут открываться из окон нового дома, то здесь есть вопросы: в непосредственной близости находится земельный участок с объектом незавершенного строительства, заправка «Роснефть», промышленная зона на территории которой работает автосервис по ремонту грузового транспорта.
Планировки и цены
Квартиры в комплексе представлены от студий 29 квадратных метров до пятикомнатных квартир площадью 143 “квадрата”.
Цены варьируются от 9.500.000 рублей за минимальную площадь до 39.000.000 рублей за самый просторный лот. Приобрести квартиру можно как без отделки, так и с предчистовой или дизайнерской отделкой от застройщика.
На выбор даётся светлая или тёмная цветовая гамма и разные стили. Застройщик обещает выбор из 64 вариантов авторских планировок, что, конечно же, несомненный плюс.
Качество строительства
Три небоскрёба, объединенных стилобатной частью, от 28 до 47 этажей будут построены по монолитно-каркасной технологии. Все несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона, а наружные стены и внутренние перегородки из газосиликатных блоков. Внешние фасады планируют выполнить из объёмных симметричных панелей разного цвета: медь, матовый металл, травертин (декоративный камень). Что касается внутренних фасадов, то они будут выполнены в светлом фибробетоне со стальными «полосами» и перфорацией. Особенностью фасадов станет профильная система с непрозрачными и прозрачными вставками. В настоящее время работа на стройке идёт полным ходом, фото объекта сделаны 22.12.20.
Итог
Подводя итог, хочу отметить, что при имеющихся недостатках в виде недостаточного количества мест в паркинге, малой площади застройки при высокой этажности и дороги от метро вдоль оживлённой трассы, ЖК “Архитектор” обладает несомненными преимуществами: квартиры идут с отделкой, большой выбор планировок, престижный район, близость парков и метро. Он в полной мере соответствует статусу жилья бизнес-класса благодаря развитому благоустройству внутренней территории и множеству удобных сервисов в местах общего пользования. Можно быть уверенным, что такой надёжный застройщик, как ФСК, реализует проект в срок и на самом высоком уровне.
