В 2021 году наш агент уже писал подробный обзор на этот жилой комплекс. К чему мы пришли за 4 года? Рассказывает агент офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Виталий Скакун.
О проекте
📌 Девелопер: ГК ФСК.
📌 Заказчик: ООО «Специализированый застройщик “ПРЕМИУМ”».
📌 Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 04.12.2024.
📌 Три монолитные башни, объединённые общим холлом, разной этажности — 28, 46 и 47 этажей.
📌 Количество квартир: 1502.
📌 Подземных уровней — 3.
📌 Машино-мест — 670.
📌 Кладовых — 345.
Локация
2021:
«ЖК будет находиться в 15 минутах ходьбы от метро “Калужская” и в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка».
«Прогулка от метро хоть и не займёт много времени, но вряд ли принесёт удовольствие новым жильцам: дорога к ЖК проходит вдоль улицы Обручева, по которой постоянно движется плотный поток машин».
«Основной негативный фактор, влияющий на экологию, — улица Обручева, которая проходит в 100 метрах от квартала. Хотя с точки зрения транспортной доступности это можно отнести к плюсам: по ней легко попасть на Ленинский проспект или Профсоюзную улицу, которые ведут прямо в центр города. Поездка на авто до ТТК (Третьего транспортного кольца) и Садового кольца займёт всего 15 минут. До МКАД добираться тоже недолго, около 12 минут. Тот, кто регулярно совершает перелёты по стране и миру, оценит близость аэропорта Внуково, который расположен в 20 минутах на авто».
2025:
Комплекс действительно расположен в хорошем месте: Обручевский район удобен для проживания, и расстояние до центра и до аэропорта Внуково комфортное. Но транспортная ситуация за 4 года только усугубилась! Совсем рядом друг с другом построили ЖК «Архитектор», ЖК Ever и ЖК «AFI-Воронцовский» (подробно об этом комплексе можно почитать здесь). И сейчас строится ЖК «Обручева, 30». Увеличение плотности застройки привело к нагрузке на улицу Обручева и прилегающие дороги. Пробок и загазованности больше.
Как сообщает mos.ru от 29.03.2023, «будет реорганизован участок площадью 9,31 гектара между улицами Академика Челомея и Архитектора Власова», что через улицу Обручева, напротив «Архитектора»:
«Сейчас на территории площадью 9,31 гектара между улицами Академика Челомея и Архитектора Власова находятся гаражи, автомойки и автобаза. Здесь планируют построить более 61 тысячи квадратных метров общественно-деловой застройки.
“По проекту комплексного развития участка планируется строительство школы и детского сада общей площадью свыше 27 тысяч квадратных метров, а также физкультурно-оздоровительного комплекса со скалолазным центром площадью более девяти тысяч квадратных метров. На участке могут появиться магазины, кафе, отделения банков, также здесь проведут работы по благоустройству и озеленению территории”, — рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман».
Судя по планам города, строительство на ближайшие годы гарантировано. Будет шумно, много спецтехники и соответствующий контингент строителей.
Территория комплекса
2021:
«Территория нового ЖК будет состоять из двух уровней с реализованной концепцией “двор без машин”. Она будет включать в себя зоны рекреации, спортивные и игровые площадки. На первом этаже запроектированы ресторан, фитнес и детский сад. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 670 машино-мест. Учитывая, что количество квартир будет в два раза больше, владельцам авто стоит подумать о раннем бронировании мест в паркинге ЖК».
2025:
Этот «малыш» втиснут на территории площадью 2,1 га — всего 140 × 150 м. Кроме внутреннего двора, свободной площади практически нет.
Запланирован частный детский сад на 70 мест.
На улице Академика Волгина парковочных мест мало, так что автолюбители будут драться за место за пределами комплекса. Для эвакуаторов это будет «рыбное место».
2021:
«Новостройка будет оборудована системой “умный дом”. Новым жильцам не нужно будет беспокоиться о связи с охраной, управлении техникой и мониторинге коммуникаций. Во дворе дома проведут комплексное озеленение, так что через некоторое время здесь будут деревья, кустарники, цветники и газоны».
2025:
Системой «умный дом» сегодня никого не удивишь — это норма для современного ЖК. Что касается озеленения, места для воплощения талантов садовников на территории крайне мало.
2021:
«Что касается видов, которые будут открываться из окон нового дома, здесь есть вопросы: в непосредственной близости находятся земельный участок с объектом незавершенного строительства, заправка "Роснефть", промышленная зона, на территории которой работает автосервис по ремонту грузового транспорта».
2025:
О каких-либо видовых характеристиках можно говорить, только если ваша квартира расположена выше 30-го этажа и окна выходят в сторону Юго-Западного лесопарка. Хотя на своём сайте застройщик позиционирует видовые квартиры уже от 16-го этажа.
Если окна выходят во внутренний двор — будете регулярно видеться с соседями. Если на Обручева или Волгина — будете наблюдать обычный городской пейзаж спального района с несколькими новыми ЖК: Ever, «AFI-Воронцовский» и «Обручева, 30».
В плане видовых характеристик, как всегда, выигрывают пентхаусы.
На расстоянии 50 метров от ЖК находится общежитие Российского государственного университета нефти и газа им. И. М. Губкина. В общежитии — 16 этажей. Студентам будет интересно посмотреть, как живёт бизнес-класс.
Инфраструктура
Торговые центры:
- «Калужский»;
- «Рио».
Парки:
- Юго-Западный лесопарк;
- Воронцовский парк;
- Народный парк.
Вузы:
- ГИТИС;
- Институт культуры и искусств;
- МГИМО;
- МТУ;
- РУДН;
- МГРИ им. С. Орджоникидзе.
Рынки:
- Рынок на Ленинском;
- Черёмушкинский рынок;
- Московские ярмарки.
Автотранспортная доступность
🚘 Выезд на Ленинский проспект — в пределах 4 минут.
🚘 Выезд на МКАД — в пределах 15 минут.
🚘 Выезд на ТТК — в пределах 17–20 минут.
🚘 Выезд на Садовое кольцо — в пределах 25 минут.
Квартирография
Застройщик предлагает три варианта отделки: черновая, whitebox и чистовая.
Что касается планировок, среди стандартных встречаются необычные из-за форм-фактора. Имейте в виду: такие квартиры сначала тяжело меблировать, а потом — продавать.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
