Они больше не великие, они, как все.
Невозможность больше вытирать о покупателей ноги, повышать цены от балды – мысль, которая плотно овладевает застройщиками в наши дни, формирует новую реальность.
График Сбериндекса отражает неоспоримый факт. Цены новостроек вышли на плато уже в октябре прошлого года и с тех пор едва колеблются вокруг достигнутых цифр в ту или другую сторону, не отклоняясь от них и на доли процента.
Больше девелоперы не шалят.
Как всегда, общая картина позволяет уловить тенденцию, но не позволяет понять, насколько серьёзно изменился подход застройщиков к ценообразованию в наши дни.
Знаете, как можно это оценить?
По поведению на рынке суперблагополучных игроков.
Взять хотя бы обласканный судьбой Донстрой.
Бизнес-класс, не какой-нибудь там масс-сегмент. Деятельность контролируется вторым банком страны, - ВТБ. Он же обеспечивает своевременное в полном объёме финансирование строек.
Ну и наконец, главный козырь компании, - поразительные цифры реализованных квартир.
При средних по рынку 31%, у лидера ПИК – 51%, у Донстрой какие-то немыслимые – 64%.
Что это означает?
Полученных денег вполне достаточно, чтобы достроить объекты, даже если ничего в них больше не продавать.
Казалось бы, вот уж кто не зависит от ситуации на рынке, плевать хотел на графики Сбериндекса, и может повышать цены в любой момент, как делал раньше, без оглядки на последствия. Любое падение продаж не будет значить ровным счётом ничего, а вот маржинальность увеличится.
Логично?
Конечно!
Что же делает этот любимчик госбанкиров?
Ведёт себя ровно, как все.
Когда в феврале-марте падают продажи, он валит цены вниз. Продажи повышаются, он, дуя на молоко, немного повышает цены. Роста продаж нет, с ценами он больше не экспериментирует и просто их замораживает.
Ух-ты, а теперь (на начало июня) продаж опять больше нет.
Догадайтесь, что будет делать в этом месяце Донстрой.
Чёрт побери, он такой же, как все. Суперблагополучный блатной, всё «на мази», столичный застройщик ведёт себя как какой-нибудь «Эпохально-строй» из Урюпинска (не желаю обидеть жителей города, просто есть такое выражение).
По поведению обычная среднестатистическая серая мышь.
Продажи стагнируют, цены аналогично.
Продажи идут вниз, цены устремятся вслед за ними.
Все буду колебаться с линией партии рынком, без исключения, в том числе, Донстрой.
Героев нет.
Покупатель летом на юга и шашлыки, цены под плинтус.
Вот будет картина, если по осени загорелый народ не вернётся из отпусков на рынок недвижимости.
Не захочет.
Как поведёт себя стадо серый мышей. Неужто захочет кусаться...
Зде в Telegram:
Другой канал Зде в Дзене:
