ЛЕТО. Разгар ремонтов. Люди бегают в поисках надёжной ремонтной бригады. Хорошо, если находят. В противном случае попадают на переделки, поиск новой бригады, опять переделки - ведь никто не хочет переделывать ЗА кого-то. Тут как с анализами - спрашивают в мед.центре : "Вы где анализы сдавали? - Там-то. - Нет, мы им не доверяем, сдавайте у нас и тогда пойдёте к доктору".
И вот вы находите бригаду, влазите в строительное болото, и начинаются пляски с бубнами - оказывается, бюджет, на который рассчитывали, трещит по швам. Появляются дополнительные расходы, как понять - сколько нужно в целом на ремонт квартиры?
Год назад писал статью о стоимости ремонта в Москве. Хочу обновить информацию, и напомнить, что помимо самой работы есть ещё черновые материалы (о них писал здесь) и чистовые материалы (их сложнее всего рассчитать). А есть ещё расходные материалы (о них вообще люди забывают, когда входят в ремонт).
Итак, если у вас новостройка, вам не нужно делать демонтаж, это здорово экономит время и средства. Если "вторичка", придётся потратиться на демонтаж и вывоз мусора - сейчас по Москве это примерно 1000 руб за 1 м2 по площади пола (неважно в каком состоянии квартира и сколько барахла выкидывать) + добавьте сюда стоимость мусорных контейнеров ( ~ 7000 руб за стандартный 8 кубов), а их может быть 2,3....6...8...
Лучше обращаться в профилированные конторы, заточенные именно на демонтаж, таких много, делают быстро за 1..3 дня (для квартир до 100 м2). Тут сложно натолкнуться на обман, т.к. ломать - не строить.
Теперь поговорим о стоимости черновых материалов на сегодняшний день. Для понимания, обои - это чистовой материал, клей для обоев - черновой материал; унитаз - чистовой материал, инсталляция для унитаза - черновой, и так далее...
Стоимость хороших качественных черновых материалов на сегодня рассчитывается из условия 12000~15000 рублей на 1 м2. Это моя личная статистика по текущим проектам.
Тут можно долго спорить что такое "хорошие" и получится ещё одна статья. Скажу только, что никогда нельзя экономить на инженерии, даже при бюджетном ремонте в квартире должна стоять надёжная запорная арматура на всю воду и должна быть качественная электропроводка - это безопасность! Можно жить с голыми стенами в бетоне - это не страшно, а собранный кое-как электрощит и бюджетная сантех.арматура пугают!
Есть ещё "расходники" - расходные материалы - пильные круги, тряпки, вёдра, шпатели, правИла и т.д. - то, что используется во время ремонта и потом выкидывается. Вроде мелочь, но набегает иногда прилично. Возьмём самый дешёвый мешок для мусора за 10 рублей. Иногда уходит до 500 штук на вынос мусора во время демонтажа. Это уже 5000 рублей. И вот такой мелочи может набежать на время ремонта 100 тысяч спокойно. Кто-то включает расходники в общую смету ремонта, кто-то по факту предъявляет клиенту чеки.
Стоимость ремонтных работ "под ключ".
Говорим о типовом ремонте - радиаторы под замену, стены под обои, потолки - натяжные или гипсокартон (БЕЗ загогулин), на полу ламинат или паркетная доска, санузлы - плитка (никаких слэбов по 3 метра), подоконники - пластик, стяжка полусухая, грамотная инженерия. В общем, никаких дельфинов из мозаики и расписных амуров на потолке.
Такой ремонт потянет на 25-30 тысяч за 1 м2. Это мы говорим о качественном ремонте с гарантией на 3 года, фирма ООО или ИП, и отсутствие проживающих в вашей квартире гастарбайтеров (это важно)!
Есть частники (бригада 2-3 человека, причём попадаются действительно рукастые), на них очередь, надо искать по знакомым. Делают хорошо, берут 15-20 тысяч за метр. Основной минус - низкая скорость выполнения ремонта и отсутствие договора - всё на словах. Проживают в вашей квартире. В случае чего - резко сваливают.
Ниже уровня 15 тысяч за метр не советую рассматривать. Есть фирмы, которые работают от 40 тысяч за метр, но это явно не для типового ремонта в новостройке.
Чистовые материалы
Всё, кроме вилок-ложек, фикусов, спального белья, полотенец и прочей мелочи. Основные дорогостоящие позиции - кухня, мебель, двери, сантехника, бытовая техника. Отделочные материалы - плитка, обои, краска, ламинат, карнизы, светильники, смесители и т.д и т.п.
Как не крути, у моих клиентов получается примерно 50 тысяч на метр, причём это минимум. И это не премиальные брэнды, типа Miele, а стандартный Bosch. Двери, мебель, кухня, плитка - всё отечественный производитель. Можно попытаться со скрипом влезть в бюджет 30 тысяч, если покупать всё в Леруа - двери картонные за 12тыщ/штука, кухня блоками из напиленного ДСП с кромкой и т.д. Но такое качество на любителя.
Итого на круг получаем цифру примерно 100 тысяч рублей на м2. Вот такая стоимость приличного ремонта с работой и материалами получается у меня. Делитесь своим опытом - что почём у вас, интересно. Подписывайтесь на мой канал в ТГ. Спасибо.