В настоящее время на рынке недвижимости все чаще и чаще вы можете услышать термин ситихаус. Что такое ситихаус и каково его исполнение, на примере низкобюджетного жилья, рассмотрим в этом выпуске “Квартира мечты” №18.
Для начала узнаем основные особенности ситихауса:
- Двух (и более) уровневая квартира.
- Наличие собственной террасы или открытого внутреннего дворика-Патио, окруженного стенами или забором.
- Наличие собственного входа или дополнительного входа не контактирующего с местами общего пользования и соответственно соседями.
Как мы видим из определения, ситихаус это воплощение загородного дома в многоэтажном жилом доме. Для домов бизнес класса и элитного жилья, где площади квартир может измеряться сотнями метров, а квартиры могут занимать целые этажи домов реализация ситихаусов в проектах зависит только от фантазии архитекторов и дизайнеров. Но мы поговорим о более сложной задаче - внедрение ситихаусов в типовые планировки комфорт-класса жилья.
В типовых планировках домов условия для создания ситихауса могут быть выполнены:
- На первых этажах зданий.
- На домах с переменной этажностью.
- На домах с консолью (смещением оси).
А теперь подробнее по каждому пункту.
Первый этаж многоквартирного дома.
Действительно самый простой способ воплотить в жизнь ситихаус в многоэтажном доме это расположить его на первом этаже. Так мы получаем естественным путем отдельный вход и внутренний собственный дворик, а т.к. высота первых этажей превышает 4-5 м, то и разделение квартиры на два уровня воплотить легко.
Минусы такого решения:
- Квартира получается не двухэтажная, а двухуровневая, зачастую 2-й уровень намного меньше первого по площади, а при 4 м. общей высоте и по высоте яруса.
- Безопасность и уют. Соседи и любые люди со стороны веранды могут не только глазеть на вас со всюду (окон, лавочек или просто проходя мимо), но и причинять вред вашей собственности (мусорить, ломать, красть и т.д.)
Пример ЖК ALIA - планировка ситихауса 43,8 кв. м. с террасой (см. фото ниже).
Еще один пример ЖК Середневский лес - планировка "ситихауса" 53,6 и 76,5 кв. м. с террасой (см. фото ниже).
Дом с переменной этажностью.
Дом с переменной этажностью позволяет реализовать террасу на крыше соседнего дома, объединившись с квартирой вышестоящего этажа мы получаем практически ситихаус, единственное препятствие это отсутствие отдельного входа.
На сегодняшний день в низко бюджетном жилье переменной этажностью путь создания ситихауса ограничился только наличием собственной террасы. Как пример ЖК Верейская 41 от застройщика Самолёт (см. фото ниже). Интересно, что застройщик суммирует жилую площадь с террасой и продает эти квартиры общей площадью.
Минусы такого решения:
- Ваша личная жизнь на террасе будет достоянием всех соседей, чьи квартиры находятся выше вашего этажа. ( по сравнению с уличным вариантом количество этих людей значительно сократится).
- Зачастую на крышах домов располагаются инженерные сети, которые издают шум, требуют обслуживания, да и просто не придают изящный вид.
- Безопасность. Через крышу можно получить большие неприятности материального характера.
Дом с консолью (смещением).
На домах со смещением относительно центральной оси здания (подробней можно узнать из статьи "Выпуск №15 “Квартира мечты” Архитектура. Дом со смещением") образуется уступ, который и выступает террасой. Объединение с квартирой выше дает двухэтажную квартиру. Остается единственная проблема это отдельный вход. Рассмотрим на примере квартиры от ГК ПИК ЖК “Руставели 14”. Основным плюсом является минимальный контакт террасы с посторонними людьми. Вместо отдельного входа сделали запасной вход (т.е. 2 входа в квартиру расположены на разных этажах). Единственная проблема - уровень террасы выполнен практически до низа оконного проема, что не позволяет установить полноценную дверь выхода на нее, и делает эксплуатацию немного не комфортной. Связано это с необходимостью устройства водоотведения с террасы и ее утепления, т.к. она является кровлей нижнего этажа.
На сегодняшний день каждое из вышеописанных решений не совершенно, но при работе проектировщиков в этом направлении в будущем можно ожидать более инновационные и продуманные проекты.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Делитесь своим мнением в комментариях и не забудьте заглянуть на канал, там для вас очень много интересного!
