Квартиры премиум и бизнес класса - это какие? В каких районах Москвы расположены?

Часто в объявлениях можно встретить понятие «элитное жилье», «бизнес-класс», «премиум». Но порой на рынке возникает недопонимание между покупателями и продавцами жилья, так как люди вкладывают в эти слова разный смысл. Давайте разберемся, каким критериям должен отвечать каждый из этих типов недвижимости.

ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА

Каждый продавец волен писать в объявлении класс недвижимости, исходя из своих представлений. Поэтому, если опираться на эти сведения, получить информацию об уровне комфорта в доме можно лишь приблизительно.

Цена жилья формируется, исходя из его класса, уровня: новая квартира в спальном районе массовой застройки не может стоить как такая же по площади, но в историческом центре. Элитного жилья не может быть на рынке много, так как это понятие включает в себя эксклюзивность.

Как правило, элитная недвижимость — это не просто квартира с дорогим ремонтом. Учитывается совокупность параметров, которые обязательно должны присутствовать, чтобы проживание в такой квартире было максимально комфортным. В Москве всего чуть более 50 объектов, которые полностью им отвечают.

ПРИЗНАКИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ

1. Архитектура — новые дома, созданные по авторским проектам градостроителей мирового уровня. Это могут быть дома, где исторический облик сохранен, но все инженерные коммуникации соответствуют современным требованиям.
2. Количество квартир. Элитное жилье предполагает некоторую камерность, то есть, соседей не должно быть много — на этаже располагаются 3–4 квартиры площадью от 60 метров.
3. Планировки. Они могут быть различными — от классических с несколькими спальнями до свободных пространств, которые вошли в моду несколько лет назад. Класс жилья предполагает свободу выбора планировки, поэтому в новых домах квартиры стараются освободить от несущих стен, чтобы каждый мог распланировать помещение по своему вкусу еще на стадии покупки квартиры. Как правило, в таких домах высота потолков не меньше трех метров, квартиры имеют отличное естественное освещение благодаря панорамным окнам.
4. Паркинг. В домах класса «элит» обязательно должно быть предусмотрено, как минимум, одно парковочное место на квартиру в подземном паркинге. Желательна и наземная гостевая парковка.
5. Инженерные системы. Жители элитных домов не страдают от отсутствия электричества или тепла в доме, так как здесь есть автономные системы обогрева, вентиляция организована по приточно-вытяжному принципу, установлены централизованные фильтры для воздуха и воды. Часто элитное жилье оборудовано автоматизированной системой «умный дом».
6. Инфраструктура. В большинстве элитных домов есть собственные спортивные центры, спа-салоны, детские сады, куда жители могут попасть, не выходя за пределы двора.
7. Безопасность. Обычно на первом этаже в холле располагается служба охраны с оборудованным пунктом видеонаблюдения. Возможен круглосуточный консьерж-сервис.
8. Благоустроенный двор, закрытый от посторонних — общественное пространство, где могут быть различные зоны отдыха как для детей, так и для взрослых (детские игровые комплексы, воркаут-площадки и т. д.). В соответствии с архитектурным проектом двор может быть распланирован ландшафтным дизайнером.
9. Локация — центральная часть Москвы рядом с зелеными зонами, историческими памятниками. Вблизи не должно быть домов старой застройки с коммунальными квартирами или общежитиями.

Чуть ниже по уровню считается жилье бизнес-класса. Порой границы между типами «элит» и «бизнес» настолько размыты, что трудно их различить.

КВАРТИРЫ ПРЕМИУМ И БИЗНЕС КЛАССА В МОСКВЕ — ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ

В столице жилье, относящееся к элитному, можно встретить как внутри Садового кольца, в, так называемом, районе «золотой мили», так и за его пределами.

• Традиционно престижными считаются районы Хамовников, Пречистенки, Остоженки, Патриарших прудов. Именно здесь расположены классические примеры элитного домостроения. К примеру, жилые комплексы «Остоженка Парк Палас» в Хилковом переулке или Crystal House в Коробейниковом переулке, где предусмотрено все для комфорта жителей: паркинги, закрытые дворы, охрана, консьерж-служба. Высота потолков в квартирах от 3 до 4,5 метров. Для любителей уединения — пентхаусы с открытыми террасами на последних этажах.
• Не менее привлекательным будет жилой комплекс «Городские резиденции SPIRES» рядом с Кутузовским проспектом и лесопарком.
• Тем, кто имеет ограниченный бюджет, больше подойдут новые комплексы чуть дальше от центра, но не теряющие от этого своей привлекательности. Например, проект Aquatoria, дома которого расположены рядом с Химкинским водохранилищем и имеют собственный выход на набережную. Площадь квартир в четырех корпусах, объединенных общим стилобатом, — от 33 квадратных метров. Среди сорока видов планировок каждый желающий сможет выбрать квартиру по своему вкусу.
• Еще один интересный проект — жилой комплекс на юге столицы, ЖК TopHILLS. Уникальность его в том, что из всех домов комплекса открываются отличные виды на реку Котловку и горнолыжный комплекс Кант. Также есть компактные студии от 26 кв. метров, и просторные пятикомнатные квартиры с гардеробными, большими кухнями, террасами.

Панорамные окна новых комплексов придают им респектабельности, повышают престиж, помогают показать статус живущих здесь людей. Квартиры с панорамным остеклением более привлекательны и в качестве инвестиций. Поэтому многие строящиеся дома класса «комфорт» и выше имеют такое архитектурное решение.

КАК КУПИТЬ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

Покупая элитную недвижимость в Москве, человек приобретает не просто квадратные метры, а статус и престиж, безопасность и комфорт. Процесс купли-продажи значительно отличается от сделок в массовом сегменте, прежде всего, уровнем сервиса, так как покупатели такого жилья обращают внимание на уровень приватности и безопасности. У VIP-персон, как правило, гораздо больше критериев, которым полностью должно соответствовать покупаемое жилье.

Кроме того, существует негласный фейс-контроль, когда покупатель квартиры в элитном доме должен иметь соответствующее социальное положение. Даже при наличии денег нежелательному соседу могут отказать в покупке. Чаще это относится к новостройкам. В то время как на «вторичке» элитные объекты в определенных домах вообще не выходят в открытую продажу, а реализуются в «закрытом» режиме.

Для оформления сделок с элитным жильем требуется стандартный пакет документов, предусмотренный законодательством.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цены на элитную недвижимость не так зависят от скачков на мировом валютном рынке и тенденций, которые наблюдаются на рынке недвижимости. Именно поэтому цена за квадратный метр всегда одинаково высока. Но за это вы получаете качественное и безопасное жилье в хорошем районе с такими преимуществами, как хорошие соседи, места отдыха, охрану и т. д. Подобрать интересные варианты и грамотно оформить сделку купли-продажи помогут эксперты Summus Estate — мы создаем лучший клиентский сервис в недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.

********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.

Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.