Вы до сих пор верите, что нотариус досконально проверяет все документы? Вынуждены вас огорчить, ведь даже риелторы не застрахованы от ошибок, а юристы проверяют только часть документов.

Подобные стереотипы могут сыграть не в пользу покупателя недвижимости, так как можно легко потерять деньги.

1. Выписка ЕГРН не содержит всю информацию

Обычно покупатели стараются использовать выписку из ЕГРН в качестве единственного проверочного документа. И там действительно есть много ценной информации: наличие перепланировки, общая площадь, имена собственников (если выписка открытая), аресты и прочие обременения.

Однако выписка не расскажет о том, как приобреталась недвижимость, использовался ли маткапитал. Например, если квартиру покупали в браке, то второй собственник в лице супруга (и) должен написать согласие на реализацию объекта. Квартиры с маткапиталом и выделенными долями, вообще отдельная история.

Совет. Выписку нужно брать только с открытыми данными собственника и желательно два раза. Первый раз на этапе первичной проверки и второй раз перед заключением договора.

2. Не всегда нужно вносить аванс

Многие клиенты до сих пор верят, что аванс или задаток является обязательным условием. В реальности с авансом могут возникнуть проблемы. Во-первых, по предварительному договору с авансом стороны могут без проблем выйти из сделки. Во-вторых, если вносится задаток, то вам придется его оставить, например, при срыве сделки по вине покупателя.

К слову, мошенники часто используют подставные объекты и схемы с задатком. Они пытаются заключить договор, после чего создают условия, которые заставляют покупателя выйти из сделки.

3. Нотариусы и юристы не всесильны

Глупо верить в миф, что якобы нотариус проверяет все документы и гарантируют 100% снижение рисков. Нет, ведь в реальности специалисты смотрят только основные справки и выписки, а остальные документы должен проверять покупатель.

Нотариус не будет смотреть историю квартиры по базам данных Росреестра, не станет заказывать дополнительную (расширенную) выписку из домовой книги. Кроме того, юристы редко проверяют данные по долгам или справки из психдиспансеров. Все это и не только покупатель должен сделать самостоятельно.

Кстати, банки при выдаче ипотеки проверяют не больше, чем нотариусы. Поэтому очень важно контролировать процесс и самостоятельно проверять все дополнительные справки, выписки и документы.

Не рискуйте имущество и деньгами.

Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков