Как я сделал 996% дохода за 5 лет на нежилом помещении в регионе России

Сегодня пришёл в МФЦ забирать результат регистрации  нежилого помещения, которое я продал пару недель назад. 

МФЦ. Пришёл сюда забирать документы о регистрации нежилого помещения

Что за помещение?

Напомню, это было помещение свободного назначения в цокольном помещении многоквартирного жилого дома. 12,8 Квм были проданы мной за 300 000 рублей. 

Притом, что куплены в 2018 году за скромные 55000 рублей. Получается, спекулятивная доходность составила 445% за 5 лет (89% годовых). 

Вот это нежилое помещение в цокольном этаже, о котором я сейчас веду речь

А что с арендой?

Кроме того, я сдавал помещение в аренду 2 юридическим адресам по 3000 руб/мес, итого пассивный доход 6000 руб в мес. Минус коммуналка 300 руб/мес, получается 5700 в мес. За 60 мес получается ещё 342 тысячи рублей дохода. 

Итого приход

Если суммировать приход: 300 + 342 = 642 тысячи. Вычтем налоги: 38520 (на УСН Доходы - 6%). Округлим до 39000. 

Итого приход: 603000 рублей. 

Санузел - общий на цокольном этаже, для всех собственников и арендаторов нежилых помещений.

Расходы

Минус расходы на покупку основного средства - помещения - 55000 руб. 

Чистая прибыль

И выходит чистая прибыль 548 000 руб. А это уже 996% от вложенных средств за 5 лет. Как вам такое? 

В пересчете на годовые получается 199%. Ну красота же! 

Очень часто такие небольшие цокольные помещения берут в аренду для кладовок. Причём жильцы этих же многоквартирных домов, в которых эти нежилые помещения и находятся.

Даже если заложить мои комиссионные за то, чтобы я нашёл вам такое помещение, проанализировал рынок, поторговался с собственником, провёл сделку на ваше имя, сдал потом в аренду, все равно получаются симпатичные доходности для вас как для собственника и инвестора. 

Доходный офис под ключ

Моя Услуга «Доходный офис под ключ» ещё доступна. Как и консультационный тариф. Подробности в личку. 

Так что в итоге в МФЦ

А в МФЦ сегодня в итоге все прошло просто и гладко: за 10 минут получил на руки переход права собственности на нового владельца. Пусть помещение приносит ему пользу и материальное удовлетворение. 

Только охранник меня смутил. Чистил штаны на входе. К чему бы это? ) 

Охранник в МФЦ чистит свои штаны. Интересный поворот.

Если вам понравилась статья и приведённая доходность, прошу подписаться и поставить лайк. Я буду знать, что вам они (и статья, и доходность) приглянулись!