Вам тоже кажется, что УК берет денег слишком много, а на уход за домом тратит откровенно мало? Возможно, вам не кажется... Представляю вам очередное интересное судебное решение:
Суть спора
В Республике Татарстан долгое время многоквартирным домом управляла одна организация. Потом жильцы решили управление поменять и на общем собрании утвердили другую компанию.
Та принялась сверять дебет с кредитом и увидела крупную недостачу.
Старая УК начисляла платежи за текущий ремонт и дополнительно за техническое обслуживание внутридомовых сетей, отопления и электросетей. Всего по 4-м графам в платежках.
Новая УК проверила бухгалтерию и иную документацию, и пришла к выводу, что уплаченные жильцами деньги за данные услуги не были израсходованы по своему целевому назначению.
Попытка в досудебном порядке решить вопрос не увенчалась успехом, и новая УК вышла в Арбитражный суд с иском о взыскании 2 245 711 рублей 49 копеек в качестве неосновательного обогащения.
В ходе судебного процесса старая УК представила в материалы дела отчет о целевом использовании денежных средств. Разумеется, сама УК считала, что все средства были израсходованы "куда надо".
Вот только из отчета следовало, что собирая деньги на "Текущий ремонт" УК фактически тратила деньги не на него, а на:
- выплату заработной платы сотрудникам;
- расходы по списанию материалов;
- уплату налогов.
Такие расходы никаким образом не относятся к текущему ремонту и не могут в него включаться. Выходит, что собирая с жильцов деньги, УК тратила их не по назначению.
В рамках судебного процесса по делу была назначена судебная экспертиза, которая подтвердила указанные выводы.
Более того, экспертиза установила, что общее собрание собственников дома никогда не давало согласие на включение данных видов расходов в статью "Текущий ремонт".
Сумма, которую УК пустила на несанкционированные расходы, составила ровно 635 923 рубля 66 копеек.
Поскольку эти траты были понесены УК неправомерно, суд согласился с доводами новой управляющей компании и взыскал данную сумму, а также понесенные судебные расходы.
Определение Верховного Суда РФ от 31 марта 2023 г. № 306-ЭС22-29646.
Конечно, не два миллиона, как просил истец, но всё же. Всё в дом, как говорится.
Интересно мне другое, если новая УК насчитала два миллиона, то наверняка старая УК провернула данную сумму по бухгалтерии, и данные траты были признаны экспертизой правомерными, как собственно и судом.
Это сколько же денег идут "мимо кассы"?
Рекомендую также ознакомиться с моими статьями:
Выводы
- Все деньги, уплаченные жильцами, на текущий ремонт должны быть израсходованы только на текущий ремонт. Полный перечень работ, который текущий ремонт в себя включает указан в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
- Если УК хочет включить в графу "Текущий ремонт" какие-либо дополнительные расходы, которые не предусмотрены Постановлением Госстроя, то данный вопрос должен быть поставлен на разрешение общего собрания собственником дома. И только если собственники проголосуют "ЗА", включение дополнительных трат будет правомерным.
- Если УК тратит деньги не по назначению, эти деньги с неё можно взыскать, как неосновательное обогащение.
Чтобы проверить куда УК тратит ваши деньги надо написать в произвольной форме заявление с просьбой предоставить отчет по всем работам и оказанным услугам. Предоставить такой отчет УК обязана в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 от 27.09.2014 года.
Эти же отчеты должны быть размещены в системе ГИС ЖКХ. Ознакомиться с ними может любой желающий на официальном сайте с сети Интернет.
Если у вас есть подозрения, что УК тратит деньги не по назначению, на неё можно написать жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения соответствующих проверок, включая анализ бухгалтерской документации.
